【文章內容簡介】 資金記錄和查詢系統，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務。第二十五條 業(yè)主委員會應當每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復核；對復核結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門申請重新復核。業(yè)主委員會和房地產行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。第二十六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。第二十七條 物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規(guī)定。縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第二十八條 物業(yè)專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第六章 法律責任第二十九條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。第三十條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。第三十一條 縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機構違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)減免業(yè)主應當交存的物業(yè)專項維修資金的；(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項維修資金的；(三)挪用物業(yè)專項維修資金的；(四)不按照規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。第七章 附則第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項維修資金的，應當按照原規(guī)定的標準補交，具體辦法由市、縣人民政府制定。第三十三條 住宅小區(qū)外與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。第三十四條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。銷售服務：法綠家科技（北京）有限公司客服電話：4006728810第三篇：宿州市物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法宿州市物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）時間：2007917 9:44:24 點擊： 1290核心提示：...第一章 總 則第一條 為加強物業(yè)專項維修資金的管理，維護業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用，根據國務院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》，建設部財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等有關規(guī)定，根據本市實際，制定本辦法。第二條 凡本市市區(qū)內按照有關規(guī)定，統一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。第四條 維修資金的使用管理應當堅持“專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則。第五條 宿州市房地產行政主管部門負責全市物業(yè)專項維修資金的管理，其所屬的專項維修資金管理中心具體實施資金管理工作。市人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。第二章 交存續(xù)籌第六條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。建設單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。住宅小區(qū)內與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。（三）建設單位在辦理房屋預售許可證時，其配備電梯的物業(yè)按照每部電梯5萬元的標準，一次性交存首次電梯更新費。第七條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。建設單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項維修資金，由建設單位在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。第八條 市房地產行政主管部門收取物業(yè)專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據。第九條 一幢物業(yè)的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金50％時，該幢物業(yè)的業(yè)主應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內的存儲余額。物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應當將業(yè)主所得收益30％用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70％納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內統籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第三章 專戶管理第十一條 市房地產行政主管部門通過招標選擇商業(yè)銀行，設立物業(yè)專項維修資金管理專戶。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市房地產行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。物業(yè)專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。第十二條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當到市房地產行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。第十三條 物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負責，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)負責具體管理。第十四條 物業(yè)專項維修資金的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，在物業(yè)管理區(qū)域內統籌使用。禁止任何單位和個人挪用物業(yè)專項維修資金及增值部分。第十五條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當結清物業(yè)專項維修資金；物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應當隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。業(yè)主轉讓物業(yè)時，未結清物業(yè)專項維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產行政主管部門應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。第四章 使用范圍第十六條 物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；5．經業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。(二)物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程 1．物業(yè)管理區(qū)域內路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。第十七條 物業(yè)管理的下列費用，按照以下規(guī)定承擔，不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出；(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；(三)物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；(四)物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。第五章 使用程序 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應當由業(yè)主大會決策；整幢住宅或者每個單元共用部位、共用設施設備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應當由相關2/3以上受益業(yè)主集體決策。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照專項維修資金使用范圍，根據物業(yè)現狀以及業(yè)主大會意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：(一)維修、更新改造的具體內容；(二)工程預算書；(三)涉及戶數及按戶分攤費用；(四)專項維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項維修資金續(xù)籌方案。專項維修資金繳存余額應當由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會證明到繳存銀行查詢，繳存銀行應當出具維修資金繳存余額明細證明。第二十條 業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理企業(yè)的協助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對維修、更新改造方案進行書面確認。維修、更新改造方案應當征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主書面同意所持投票權2/3以上的業(yè)主書面同意。經業(yè)主書面確認的維修、更新改造方案應當在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內容有疑義的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應當認真做好解釋工作。第二十一條 業(yè)主委員會應委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產行政主管部門提出專項維修資金使用申請，填寫《宿州市物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；(二)物業(yè)專項維修資金使用計劃；(三)業(yè)主大會或相關受益業(yè)主出具的書面確認證明及簽名；(四)物業(yè)專項維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊；第二十二條 市房地產行政主管部門受理申請后，要件齊全的，應當在接件后5個工作日內出具《宿州市物業(yè)專項維修資金使用備案證明》。提交申請要件不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具補正告知單。第二十三條 業(yè)主委員會憑《宿州市物業(yè)專項維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項目的工程監(jiān)理，對現場評估、工程造價、取費標準、預算編制、合同圖紙等進行鑒定，出具《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》。第二十四條 業(yè)主委員會在取得《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》后視項目情況，組織招標或選定專業(yè)維修施工企業(yè)。第二十五條 業(yè)主委員會應當與中標或選定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質量、結算方式、保修期限和法律責任等內容。第二十六條 市房地產行政主管部門憑《物業(yè)專項維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》、業(yè)主大會或者相關受益業(yè)主書面確認證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項維修資金使用專戶開戶通知書》。第二十七條 開設賬戶的條件（一）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經市房地產行政主管部門確認；（二）維修資金已按規(guī)定繳交；（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。第二十八條 業(yè)主委員會持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應當在開戶當日通知市房地產行政主管部門。第二十九條 市房地產行政主管部門于5個工作日內，將合同中工程造價的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進度控制定向分期撥付，并留取工程造價的5%作為質量保證金，待保修期滿經查無質量問題后付清。第三十條 工程竣工后，施工企業(yè)應當提供完整的竣工資料。業(yè)主委員會應當組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署驗收合格文件。工程驗收合格的，業(yè)主委員會主任、副主任應當在費用清單、發(fā)票及驗收合格文件上簽章認可。第三十一條 業(yè)主委員會應當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)