【正文】 列費(fèi)用不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十九條 維修資金使用應(yīng)具備以下條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專戶。（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十條 維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十一條 達(dá)到續(xù)交條件沒有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。第二十二條 維修資金按下列規(guī)定列支：（一）一幢物業(yè)只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的維修資金中支出。（二）一幢物業(yè)有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的維修資金中支出。（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。第二十三條 維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)?。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第二十四條 物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專業(yè)部門按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。第二十六條 發(fā)生下列費(fèi)用從維修資金中列支：（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。（二）維修工程費(fèi)用。（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。第二十七條 維修資金使用按下列程序進(jìn)行：（一）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用計(jì)劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書面意見等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。（二）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，對全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會對使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會簽署的書面意見等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。（三）市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)按維修項(xiàng)目的預(yù)算金額通過招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。除業(yè)主大會決定不公開招標(biāo)外，預(yù)算5萬元以上的工程應(yīng)委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開招標(biāo)；預(yù)算5萬元(含5萬元)以下的工程可以由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請書，市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%。（五）工程竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金撥付申請書、工程竣工驗(yàn)收合格證明、工程決算書、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會簽章驗(yàn)收審核意見等，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。（六）未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。第二十八條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分應(yīng)及時(shí)交入市、縣維修資金專戶。第二十九條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報(bào)。第三十條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。第五章 監(jiān) 管第三十一條 市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。第三十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第六章 附 則第三十三條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本規(guī)定所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。第五篇：寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會議審議通過。為確?！掇k法》順利貫徹實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理，提出以下實(shí)施意見。一、明確工作職責(zé)，健全管理機(jī)構(gòu)（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的主管部門,會同市財(cái)政部門指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作；制定出臺相應(yīng)的配套政策。市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設(shè)定的維修資金管理機(jī)構(gòu)，對各縣（市）、區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；推進(jìn)維修資金管理信息化；具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。（二）市財(cái)政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。負(fù)責(zé)落實(shí)市本級住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金。（三）市審計(jì)部門負(fù)責(zé)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金審計(jì)監(jiān)督。（四）各縣（市）、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設(shè)立或指定相應(yīng)的資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)維修資金日常管理工作。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金管理、維修項(xiàng)目方案備案等工作，參與維修項(xiàng)目驗(yàn)收，為轄區(qū)房屋維修提供技術(shù)指導(dǎo)。各縣(市)、區(qū)財(cái)政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作；落實(shí)轄區(qū)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金，加強(qiáng)財(cái)政補(bǔ)貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的組織實(shí)施工作；開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，確保維修資金?？顚Ｓ?；會同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃。二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)（一）專項(xiàng)維修資金交存范圍2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：一是需領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房）；二是需辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。對未建立或未按規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專項(xiàng)維修資金。出售的公有住房按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（二）首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設(shè)電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的百分之五交存，設(shè)有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的百分之八交存。各類房屋建筑安裝工程造價(jià)由市和縣（市）造價(jià)主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門公布。三、規(guī)范資金使用，保障資金安全物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。（一）專項(xiàng)維修資金使用的申請人成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請。未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請。（二）專項(xiàng)維修資金的劃撥中修及中修以上的維修項(xiàng)目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。維修項(xiàng)目涉及財(cái)政補(bǔ)貼資金的,應(yīng)經(jīng)街道核實(shí)后再向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，已對維修資金使用方案進(jìn)行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。中修以下的日常維修項(xiàng)目：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定每向業(yè)主收取日常維修費(fèi)；對已建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。日常維修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法》甬價(jià)房[2001]312號文件執(zhí)行。各項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)應(yīng)先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，街道辦事處根據(jù)維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況劃撥維修資金。（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。四、落實(shí)補(bǔ)貼資金，保障住宅維修（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費(fèi)，另一半由市和區(qū)人民政府財(cái)政補(bǔ)貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)三分之二，區(qū)財(cái)政承擔(dān)三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。其他縣（市）、區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。（二）住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實(shí)后，向縣（市）、區(qū)財(cái)政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財(cái)政補(bǔ)貼資金。（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一維修計(jì)劃由每年9月份上報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門和財(cái)政部門，由區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財(cái)政部門核實(shí)匯總后，在每年10月底前將市級財(cái)政補(bǔ)貼資金上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及市財(cái)政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財(cái)政局審核后將市級補(bǔ)貼資金下達(dá)到各區(qū)；各區(qū)財(cái)政部門根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支付補(bǔ)貼資金。（四）住宅維修中涉及財(cái)政補(bǔ)貼資金的維修項(xiàng)目決算應(yīng)由街道辦事處或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)審核后簽署審定意見。（五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)對每年實(shí)施的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修市級補(bǔ)貼資金進(jìn)行結(jié)算。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)根據(jù)《辦法》和本實(shí)施意見制定相應(yīng)的操作細(xì)則。本實(shí)施意見自2011年9月1日起執(zhí)行。