【正文】 列費用不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗等，已實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出；未實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔。（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔。（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔。（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。第十九條 維修資金使用應具備以下條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金應分攤額存入市、縣維修資金專戶。（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十條 維修項目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十一條 達到續(xù)交條件沒有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。第二十二條 維修資金按下列規(guī)定列支：（一）一幢物業(yè)只有一個單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從該幢住宅的維修資金中支出。（二）一幢物業(yè)有兩個以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從各單元的維修資金中支出。（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。第二十三條 維修資金的分攤，應當遵循業(yè)主誰受益誰負擔的原則進行分攤。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔。屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。第二十四條 物業(yè)維修時未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應按照物業(yè)建筑面積分攤維修費用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應當由有關(guān)專業(yè)部門按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進行。國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應本著安全、合理、經(jīng)濟、實用的原則依法作出決定。第二十六條 發(fā)生下列費用從維修資金中列支：（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費用。（二）維修工程費用。（三）工程招標、監(jiān)理費用。（四）工程預決算審核費用。（五）維修和更新、改造工程的其他費用。第二十七條 維修資金使用按下列程序進行：（一）實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項目提出維修資金使用計劃和分攤明細，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關(guān)預算報告、分攤明細和業(yè)主簽署的書面意見等報市、縣維管機構(gòu)。（二）實施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，對全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會應當于每年12月31日前向業(yè)主大會提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會對使用方案的審查決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預算報告、分攤明細和業(yè)主、業(yè)主委員會簽署的書面意見等報市、縣維管機構(gòu)。（三）市、縣維管機構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應按維修項目的預算金額通過招投標或其他方式確定相應資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應資質(zhì)的監(jiān)理單位實施監(jiān)理。除業(yè)主大會決定不公開招標外，預算5萬元以上的工程應委托合肥招標投標中心組織公開招標；預算5萬元(含5萬元)以下的工程可以由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價款、工程質(zhì)量、進度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應向市、縣維管機構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請書，市、縣維管機構(gòu)審核同意后，按工程進度預撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%。（五）工程竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應當組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對工程進行驗收。驗收合格后，應向市、縣維管機構(gòu)提交維修資金撥付申請書、工程竣工驗收合格證明、工程決算書、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分攤明細和業(yè)主、業(yè)主委員會簽章驗收審核意見等，經(jīng)市、縣維管機構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。（六）未實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實施。第二十八條 維修資金實際發(fā)生額低于預撥款的，結(jié)余部分應及時交入市、縣維修資金專戶。第二十九條 維修資金工程決算金額超出預算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報。第三十條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機構(gòu)審核后，預先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補辦有關(guān)手續(xù)。第五章 監(jiān) 管第三十一條 市、縣維管機構(gòu)應當建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務(wù)。第三十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第六章 附 則第三十三條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。本規(guī)定所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。第五篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會議審議通過。為確保《辦法》順利貫徹實施，進一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。一、明確工作職責，健全管理機構(gòu)（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市物業(yè)專項維修資金管理工作的主管部門,會同市財政部門指導和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金管理工作；制定出臺相應的配套政策。市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設(shè)定的維修資金管理機構(gòu)，對各縣（市）、區(qū)維修資金管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)指導；推進維修資金管理信息化；具體負責海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。（二）市財政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好物業(yè)專項維修資金管理、指導和監(jiān)督工作。負責落實市本級住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金。（三）市審計部門負責對物業(yè)專項維修資金審計監(jiān)督。（四）各縣（市）、區(qū)人民政府負責轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設(shè)立或指定相應的資金管理機構(gòu)負責轄區(qū)維修資金日常管理工作。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)物業(yè)專項維修資金指導和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區(qū)房屋維修提供技術(shù)指導。各縣(市)、區(qū)財政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項維修資金管理指導和監(jiān)督工作；落實轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金，加強財政補貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負責轄區(qū)物業(yè)專項維修資金使用的組織實施工作；開設(shè)物業(yè)專項維修資金專戶，確保維修資金?？顚Ｓ茫粫?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修計劃。二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標準（一）專項維修資金交存范圍2011年4月1日起，下列房屋應交存維修資金：一是需領(lǐng)取預售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟適用房、限價商品房）；二是需辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。對未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專項維修資金。出售的公有住房按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項維修資金。（二）首期專項維修資金交存標準由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設(shè)電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存，設(shè)有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門公布。三、規(guī)范資金使用，保障資金安全物業(yè)專項維修資金應專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。（一）專項維修資金使用的申請人成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。（二）專項維修資金的劃撥中修及中修以上的維修項目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項維修資金。維修項目涉及財政補貼資金的,應經(jīng)街道核實后再向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項維修資金。在規(guī)定時間內(nèi)，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請使用物業(yè)專項維修資金。中修以下的日常維修項目：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定每向業(yè)主收取日常維修費；對已建立物業(yè)專項維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。日常維修費的標準按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法》甬價房[2001]312號文件執(zhí)行。各項維修經(jīng)費應先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專項維修資金專戶，街道辦事處根據(jù)維修項目的進展情況劃撥維修資金。（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。四、落實補貼資金，保障住宅維修（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔一半的維修經(jīng)費，另一半由市和區(qū)人民政府財政補貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔三分之二，區(qū)財政承擔三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔。其他縣（市）、區(qū)補貼標準及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。（二）住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實后，向縣（市）、區(qū)財政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應將下一維修計劃由每年9月份上報區(qū)房產(chǎn)管理部門和財政部門，由區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。（四）住宅維修中涉及財政補貼資金的維修項目決算應由街道辦事處或受其委托的具有相應資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審核后簽署審定意見。（五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應對每年實施的住宅物業(yè)專項維修市級補貼資金進行結(jié)算。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應根據(jù)《辦法》和本實施意見制定相應的操作細則。本實施意見自2011年9月1日起執(zhí)行。