【正文】 所需維修資金劃轉至維修單位。（三）物業(yè)專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關專業(yè)維修機構進行維修。；；。（五）管理機構在5個工作日內審核完畢相關材料，并在2個工作日內通知專戶管理銀行將不超過核定預算金額70%劃轉至維修單位。第二十七條物業(yè)專項維修資金未劃轉業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出工程預算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會或相關業(yè)主提出工程預算和資金使用方案。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項維修資金的比例分攤；其中，業(yè)主承擔的部分，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十三條 本實施細則實施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應當自本辦法實施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標準，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。第二十二條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機構辦理物業(yè)專項維修資金劃轉手續(xù)。第十五條 已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶。第十二條 業(yè)主大會成立前，物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，由管理機構負責代管。第十條開發(fā)建設單位或公有住房出售單位在出售房屋時，應當在房屋買賣合同中以專門條款與購買人約定首期物業(yè)專項維修資金交存的數(shù)額、時間、方式等事項，由業(yè)主按照本實施細則的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。業(yè)主每平方米建筑面積應交存的首期物業(yè)專項維修資金的具體數(shù)額由市住建（房產(chǎn)）主管部門定期公布。第六條 管理機構設立物業(yè)專項維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。第四條 物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權人決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管的原則。第三條 本實施細則所稱保修期，是指自開發(fā)建設單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計算。第一篇：北海市物業(yè)專項維修資金管理實施細則北海市物業(yè)專項維修資金管理實施細則第一章 總 則第一條 為加強我市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施細則》的規(guī)定，結合本市實際，制定本實施細則。保修期限應根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標準。第五條 市住建（房產(chǎn)）主管部門會同市財政部門負責物業(yè)專項維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導工作。第二章 交 存第七條 業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。第九條 售后公有住房應當按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額為當年房改成本價的2%。房屋征收實行產(chǎn)權調換的，房屋征收部門應當與被征收人在補償協(xié)議中以專門條款約定有關首期物業(yè)專項維修資金交存事項。第十三條 開立物業(yè)專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設立分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。第十六條 業(yè)主未按照本實施細則的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，開發(fā)建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第十九條 管理機構在辦理物業(yè)專項維修資金劃轉備案手續(xù)后，應當在5個工作日內通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬戶，將物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬戶，并由管理機構將有關收支情況賬目等移交業(yè)主委員會。相關業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項維修資金余額不得少于其按本實施細則應交首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額。業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)；其中，售后公有住房應分攤的費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項維修資金的比例分攤。（二）使用方案應當在物業(yè)區(qū)域內公示不少于5日。（六）負責管理公有住房專項維修資金的部門應當于收到申請之日起7個工作日內審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項維修資金預算金額70%劃轉至維修單位。第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應當按照本實施細則規(guī)定的程序重新申報。（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出預支維修資金申請。（八）維修工程竣工驗收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會、賬目管理單位核實，撥付維修費用的余額。第三十二條 下列資金應當轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用：（一）按規(guī)定計取的物業(yè)專項維修資金的存儲利息；（二）利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。第三十五條 管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門或業(yè)主委員會，應當與專戶管理銀行每年核對一次物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（二）發(fā)生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（四）其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。專戶管理銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第五章 法律責任第三十九條 物業(yè)專項維修資金管理部門、管理機構及其工作人員有下列情形之一，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：（一）未依照本實施細則規(guī)定及時核準、撥付物業(yè)專項維修資金，造成損害后果的；（二）未按照本實施細則規(guī)定進行管理，造成物業(yè)專項維修資金流失的；（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的；（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。第四十三條 因物業(yè)專項維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。第四十七條 本實施細則自2014年1月1日起施行。第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項維修資金管理機構具體實施物業(yè)專項維修資金的管理工作。住宅小區(qū)內與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。禁止任何單位和個人挪用物業(yè)專項維修資金及增值部分。第四章 使用第十六條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、公開透明、權利與義務相一致的原則。第十九條 使用物業(yè)專項維修資金應當遵循下列程序：(一)實施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關系的業(yè)主三分之二以上通過后實施。第二十條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規(guī)定的程序補辦有關手續(xù)。第二十三條 使用物業(yè)專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應當依法組織工程竣工驗收，經(jīng)驗收合格后方可交付使用。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。第二十八條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第七章 附則第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。第五條 宿州市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)專項維修資金的管理，其所屬的專項維修資金管理中心具體實施資金管理工作。住宅小區(qū)內與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。第十五條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當結清物業(yè)專項維修資金；物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應當隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。(二)物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程 1．物業(yè)管理區(qū)域內路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。維修、更新改造方案包括：(一)維修、更新改造的具體內容；(二)工程預算書；(三)涉及戶數(shù)及按戶分攤費用；(四)專項維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項維修資金續(xù)籌方案。經(jīng)業(yè)主書面確認的維修、更新改造方案應當在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示期7天。第二十三條 業(yè)主委員會憑《宿州市物業(yè)專項維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項目的工程監(jiān)理，對現(xiàn)場評估、工程造價、取費標準、預算編制、合同圖紙等進行鑒定，出具《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》。第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門憑《物業(yè)專項維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》、業(yè)主大會或者相關受益業(yè)主書面確認證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項維修資金使用專戶開戶通知書》。第二十九條 市房地產(chǎn)行政主管部門于5個工作日內，將合同中工程造價的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進度控制定向分期撥付，并留取工程造價的5%作為質量保證金，待保修期滿經(jīng)查無質量問題后付清。第三十一條 業(yè)主委員會應當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示期7天。第三十四條 維修資金使用后，市房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會應當將《物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》、《物業(yè)專項維修資金使用備案證明》、業(yè)主大會或者相關業(yè)主書面確認證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》及公示證明、維修費用發(fā)票復印件及驗收合格文件等一應材料按物業(yè)項目各自立卷存檔。(三)未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關系的業(yè)主2/3以上通過后實施。第三十九條 業(yè)主對維修、更新改造費用有疑義的，業(yè)主委員會應當負責