【正文】 費用發(fā)票復印件及驗收合格文件等一應材料按物業(yè)項目各自立卷存檔。第三十二條 決算費用未超過維修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內(nèi)的，業(yè)主委員會到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，并提交下列材料：(一)公示后的分攤清冊；(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費用決算分攤清冊公示證明；(三)發(fā)票及費用清單原件；(四)驗收合格文件。第三十一條 業(yè)主委員會應當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7天。業(yè)主委員會應當組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署驗收合格文件。第二十九條 市房地產(chǎn)行政主管部門于5個工作日內(nèi)，將合同中工程造價的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進度控制定向分期撥付，并留取工程造價的5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿經(jīng)查無質(zhì)量問題后付清。第二十八條 業(yè)主委員會持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門憑《物業(yè)專項維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》、業(yè)主大會或者相關受益業(yè)主書面確認證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項維修資金使用專戶開戶通知書》。第二十五條 業(yè)主委員會應當與中標或選定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十三條 業(yè)主委員會憑《宿州市物業(yè)專項維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項目的工程監(jiān)理，對現(xiàn)場評估、工程造價、取費標準、預算編制、合同圖紙等進行鑒定，出具《宿州市物業(yè)維修項目鑒定報告》。第二十一條 業(yè)主委員會應委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項維修資金使用申請，填寫《宿州市物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；(二)物業(yè)專項維修資金使用計劃；(三)業(yè)主大會或相關受益業(yè)主出具的書面確認證明及簽名；(四)物業(yè)專項維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊；第二十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后，要件齊全的，應當在接件后5個工作日內(nèi)出具《宿州市物業(yè)專項維修資金使用備案證明》。經(jīng)業(yè)主書面確認的維修、更新改造方案應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7天。第二十條 業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對維修、更新改造方案進行書面確認。維修、更新改造方案包括：(一)維修、更新改造的具體內(nèi)容；(二)工程預算書；(三)涉及戶數(shù)及按戶分攤費用；(四)專項維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項維修資金續(xù)籌方案。第五章 使用程序 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應當由業(yè)主大會決策；整幢住宅或者每個單元共用部位、共用設施設備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應當由相關2/3以上受益業(yè)主集體決策。(二)物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程 1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產(chǎn)行政主管部門應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當結(jié)清物業(yè)專項維修資金；物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應當隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。第十四條 物業(yè)專項維修資金的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。第十二條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當?shù)绞蟹康禺a(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。第九條 一幢物業(yè)的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金50％時，該幢物業(yè)的業(yè)主應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第七條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。第二章 交存續(xù)籌第六條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。第五條 宿州市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)專項維修資金的管理，其所屬的專項維修資金管理中心具體實施資金管理工作。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。銷售服務：法綠家科技（北京）有限公司客服電話：4006728810第三篇：宿州市物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法宿州市物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）時間：2007917 9:44:24 點擊： 1290核心提示：...第一章 總 則第一條 為加強物業(yè)專項維修資金的管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》，建設部財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等有關規(guī)定，根據(jù)本市實際，制定本辦法。本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第三十三條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。第七章 附則第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。第三十條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。第二十八條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第二十七條 物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規(guī)定。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應當自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復。第二十五條 業(yè)主委員會應當每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十三條 使用物業(yè)專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應當依法組織工程竣工驗收，經(jīng)驗收合格后方可交付使用。第二十二條 使用物業(yè)專項維修資金，應當向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；(二)物業(yè)專項維修資金使用計劃；(三)業(yè)主大會或者相關業(yè)主出具的書面確認證明；(四)物業(yè)專項維修資金列支范圍的業(yè)主名冊；(五)業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會出具的相關證明材料。第二十條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預先從物業(yè)專項維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規(guī)定的程序補辦有關手續(xù)。(三)未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關系的業(yè)主三分之二以上通過后實施。第十九條 使用物業(yè)專項維修資金應當遵循下列程序：(一)實施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關系的業(yè)主三分之二以上通過后實施。(二)物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復的；2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。第四章 使用第十六條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務相一致的原則。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。禁止任何單位和個人挪用物業(yè)專項維修資金及增值部分。第十四條 物業(yè)專項維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。第十二條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當?shù)剿诘厥小⒖h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。第九條 一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30％時，該幢房屋的業(yè)主應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第七條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。第二章 交存第六條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：(一)未配備電梯的，按照不超過1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)具體實施物業(yè)專項維修資金的管理工作。第四條 物業(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。關聯(lián)法規(guī)：國務院行政法規(guī)（1）條 地方人大法規(guī)（1）條第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。第四十七條 本實施細則自2014年1月1日起施行。第四十五條 本實施細則施行前，已按有關規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項維修資金的，應當統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本實施細則的有關規(guī)定執(zhí)行。第四十三條 因物業(yè)專項維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。第四十一條 違反本實施細則規(guī)定挪用物業(yè)專項維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定處罰。第五章 法律責任第三十九條 物業(yè)專項維修資金管理部門、管理機構(gòu)及其工作人員有下列情形之一，由相關行政機關按照管理權(quán)限對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：（一）未依照本實施細則規(guī)定及時核準、撥付物業(yè)專項維修資金，造成損害后果的；（二）未按照本實施細則規(guī)定進行管理，造成物業(yè)專項維修資金流失的；（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇