【正文】 15153030454560 60折減系數(shù) 住宅底層為商店或其他非居住用房時，住宅間距的計算，不得扣除底層的高度。最小建筑間距應(yīng)大于 ９ M。 居住建筑間距 多層、低層住宅平行布置、長邊向陽、朝向正南時， 其最小間距(D) 新區(qū)不得小于南向建筑高度（H）。凡新建、改擴(kuò)建城市道路、應(yīng)預(yù)留各種管線，并盡量埋入地下，管道的設(shè)置應(yīng)當(dāng)與道路的建設(shè)同步進(jìn)行。 臨城市主、次干道、商業(yè)街等的高層建筑、重要公共建筑應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O(shè)計、施工。 戶外廣告的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶外廣告設(shè)計專項規(guī)劃和戶外廣告管理的有關(guān)規(guī)定。大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計成透空型，集中綠地原則上臨街布置。 低、多層住宅建筑宜采用坡屋頂設(shè)計。 臨城市道路或廣場的建筑物立面設(shè)計和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設(shè)置空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施等影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設(shè)計，隱蔽處理，并報城市規(guī)劃行政主管部門審批。表45 院落式組團(tuán)綠地設(shè)施規(guī)定表封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L≥L≥L≥L≥L≥30mL≥50mL≥30mL≥50mS1≥800m2S1≥1800m2S1≥500m2S1≥1200m2S2≥1000m2S2≥2000m2S2≥600m2S2≥1400m2注：L—南北兩樓正面間距（m） L2—本地住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距(m) S1—北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2） S2—北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2） 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬≥30m的城市主次干道兩側(cè)、廣場周邊的新建、改建、擴(kuò)建建筑物景觀規(guī)定如下： 建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應(yīng)當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富，與城市街道和廣場景觀協(xié)調(diào)。表44 各級集中綠地設(shè)置規(guī)定一覽表居住區(qū)級別名稱要求最小規(guī)模（m2）最大服務(wù)半徑（m）居住區(qū)居住區(qū)公園布局應(yīng)有明確的功能劃分100008001000居住小區(qū)小游園園內(nèi)有一定功能劃分4000400500居住組團(tuán)組團(tuán)綠地靈活布局400組團(tuán)綠地設(shè)置應(yīng)當(dāng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童旅戲設(shè)施和適于成人休憩活動。表43 屋面地栽綠化面積折算地面綠地面積表屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、0 停車場的設(shè)計，提倡采用生態(tài)停車場，即其用地全部為植草磚鋪地，用地面積的30%可計入綠地率計算。 位于中心城區(qū)的建設(shè)項目，確實難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，經(jīng)北海市城市規(guī)劃局及園林管理部門同意，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）按表43折算成地面綠地面積。產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠的綠地率不得低于30%。 舊城改造項目的綠地率可以降低二個百分點。用地規(guī)模介于小區(qū)級與居住區(qū)級之間的居住用地綠地率參照居住區(qū)級控制指標(biāo)執(zhí)行。提倡垂直、屋頂、平臺等綠化形式。 在新建、擴(kuò)建建設(shè)項目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表4表42的規(guī)定。 嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市周邊的山坡地開采土石資源，以保護(hù)自然地貌景觀的完整。交通島綠地應(yīng)突出城市景觀特色,保證行車視線通透。當(dāng)路側(cè)綠帶與毗鄰的其他綠地一起辟為街旁游園時，其設(shè)計應(yīng)符合《公園設(shè)計規(guī)范》的要求。道路綠地應(yīng)根據(jù)實際需要和相鄰建筑物性質(zhì)進(jìn)行設(shè)計并應(yīng)保持路段內(nèi)的連續(xù)和完整。道路綠地包括行道樹綠帶、分車綠帶、交通島綠地、交通廣場和停車場綠地等。建設(shè)用地內(nèi)位于整塊綠地中用于美化環(huán)境的水面、無建筑面積的建筑小品的占地面積可計入綠地面積。古樹名木周邊宜留出不少于半徑20米的保護(hù)綠地。鐵路兩側(cè)的衛(wèi)生防護(hù)林帶不得小于100米。第四章 綠化與景觀 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)建衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不小于50米。條件受限時可附設(shè)于其他建筑物內(nèi)。轉(zhuǎn)運站應(yīng)采用封閉的建筑形式，并符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求。 居住區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運站應(yīng)設(shè)置在隱蔽且交通方便的地方，建筑外立面裝修應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)，并應(yīng)與居住建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)、同時投入使用。獨立式公共廁所的綠地率不應(yīng)小于30%。 獨立式公共廁所的建筑面積不應(yīng)少于100平方米，其中10～15平方米應(yīng)作為環(huán)衛(wèi)工具房。舊城區(qū)成片改造地段和新建小區(qū)，每平方公里不少于3座公共廁所，或按常住人口每3000人左右設(shè)一座。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項建設(shè)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定在下列范圍設(shè)置公共廁所： 車站、碼頭、大型停車場庫及各類市場內(nèi)； 風(fēng)景名勝區(qū)、公園、廣場； 各類公共建筑內(nèi)部及附近。各類建設(shè)基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米。凡列入交通影響評價的建設(shè)項目，編制的規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)符合交通影響評價提出的要求。上下客泊位按中型車單車停放面積考慮，裝卸貨泊位按大型車單車停放面積考慮，均不進(jìn)行當(dāng)量換算。另設(shè)2個以上有蓋路旁停車處，供救護(hù)車使用 教育設(shè)施中學(xué) 車位/100學(xué)生 ① ～，校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個校車停車處③ 每3～5個課室設(shè)1個路邊港灣式小型客車停車位 小學(xué) 車位/100學(xué)生 ① ～，校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個校車停車處③ 每2個課室設(shè)1個路邊港灣式小型客車停車位 幼兒園 車位/100學(xué)生 ① ～，校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個校車停車處③ 每2個課室設(shè)1個路邊港灣式小型客車停車位 注：客運碼頭、火車站、公交樞紐站、機(jī)場、醫(yī)院、文娛中心、商場、酒店、大型居住區(qū)及交通嚴(yán)格管制路段等地區(qū)，應(yīng)設(shè)置2個以上出租車候客專用停車位。對面積少于45m40m的地方單獨考慮 倉庫 車位/1000m2建筑面積 ① ～ 公園綜合公園、專類公園 車位/1000m2占地面積 ① ～ 其它公園 車位/公頃占地面積 需進(jìn)行專題研究 文體設(shè)施大型體育場館 車位/100座 ① ≥②進(jìn)行專題研究 小型體育場館 車位/100座 ① ≥ 市級影劇院 車位/100座 ① ≥③ 每100個座位設(shè)1個小型車輛港灣式停車位 一般影劇院 車位/100座 ① ≥③ 每200個座位設(shè)1個小型車輛港灣式停車位 博物館、圖書館 車位/100m2建筑面積 ① ～ 展覽館 車位/100m2建筑面積 ① ～②需進(jìn)行專題研究 會議中心 車位/100座 ① ～②需進(jìn)行專題研究 醫(yī)療設(shè)施區(qū)以下醫(yī)院 表34 建設(shè)項目停車泊位配建指標(biāo)最小值表用途分類 單位 ①標(biāo)準(zhǔn) ②特例 ③上下客貨泊位 住宅單元式住宅、單身宿舍 車位/100m2建筑面積 ① ～② 對小戶型的住宅取低限③ 專門或利用內(nèi)部道路為每幢樓設(shè)置1個裝卸貨泊位及1個上下客泊位 獨立式住宅 車位/100m2建筑面積 ① ≥ 商業(yè)商業(yè)區(qū) 車位/100m2建筑面積 ① 小于等于2000 ，超過2000 ～③ 每1000 m2建筑面積設(shè)1個裝卸貨泊位 獨立購物中心、專業(yè)批發(fā)市場 車位/100m2建筑面積 ① ～③ 每1000 m2建筑面積設(shè)1～2個裝卸貨泊位酒店、餐廳 車位/客房車位/10座 ① ～，～③ 每100間客房設(shè)1個裝卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位、 辦公行政辦公樓 車位/100m2建筑面積 ① ～③ 每2000 m2建筑面積設(shè)1個裝卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位 其它辦公樓 車位/100m2建筑面積 ① ～③ 每2000 m2建筑面積設(shè)1個裝卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位 工業(yè)廠房 車位/100m2建筑面積 ① ～② 近市區(qū)的廠房取高限。 城市道路、居住區(qū)、建筑物的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（FGF502001）同步進(jìn)行。 新建學(xué)校、幼兒園教學(xué)樓、醫(yī)院住院部等建筑應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣（或規(guī)劃控制紅線）和30米以上（含30米）城市規(guī)劃道路控制紅線在30米以上。第三章 公共服務(wù)設(shè)施和停車泊位 在居住項目建設(shè)中小學(xué)、幼兒園的設(shè)置規(guī)定如下： 中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當(dāng)按照表31分級設(shè)置； 表31 中小學(xué)、幼兒園設(shè)施規(guī)定表居住人口規(guī)模（萬人）教育設(shè)施規(guī)模（班）4完全中學(xué)302初級中學(xué)241小學(xué)24幼兒園6 中小學(xué)、幼兒園用地不得小于表32的規(guī)定；表32 中小學(xué)、幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)（m2/座）班級規(guī)模（座/班）中學(xué)1650小學(xué)1245幼兒園1330 中小學(xué)、幼兒園建筑面積不得小于表33的規(guī)定； 表33 中小學(xué)、幼兒園建筑面積標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（m2/座）備注完全中學(xué)中小學(xué)每一名住校生增加4 m2面積初級中學(xué)小學(xué)幼兒園 在中小學(xué)、幼兒園周邊50米半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆和排入有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項目。　　 表26 提供公共開放空間建筑面積補償換算表核定建筑容積率每提供1㎡有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（㎡）小于2大于、等于小于4大于、等于小于6大于、等于6 公共開放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）?！　　≡薪ㄖ慕ㄖ萘靠刂浦笜?biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定要求的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)擴(kuò)建、加層。 建設(shè)基地最小面積應(yīng)不低于表25的規(guī)定。表23 工業(yè)用地、倉儲用地控制指標(biāo)用地分類建筑密度（%）容積率一類工業(yè)≥30且≤50≤二類工業(yè)≥30且≤45≤三類工業(yè)≥30且≤40≤單層倉庫≥30且≤50≥≤多層倉庫≥30且≤50≤表24 商業(yè)、辦公建筑用地控制指標(biāo)中心城區(qū)中心城區(qū)以外建筑密度容積率建筑密度容積率多層40％35％2高層35％32％4注：中心城區(qū)指云南路以東、湖南路以西、重慶路以北所圍合區(qū)域。用地規(guī)模小于1公頃的居住用地建筑密度和容積率控制指標(biāo)參照組團(tuán)級建筑密度和容積率控制指標(biāo)執(zhí)行。用地規(guī)模介于小區(qū)級與居住區(qū)級之間的居住用地建筑密度和容積率控制指標(biāo)參照居住區(qū)級建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。對混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)?！馂樾枰鶕?jù)具體情況提出有關(guān)限制條件和有效補充措施后可以設(shè)置的建設(shè)項目。其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按表2224的規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行?！　? 成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表2224的規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)基地控制指標(biāo) 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)基地的建筑容量控制指標(biāo)（含容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本節(jié)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。特殊情況，須報市政府批準(zhǔn)。 表