東莞市房產(chǎn)管理局住宅專項維修資金使用實施細則-文庫吧資料
2025-04-18 00:54本頁面
【正文】 所有，維修資金使用后，業(yè)主維修資金賬戶余額不足首期交存數(shù)額的，需由業(yè)主續(xù)交至首期標準。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰。附件：業(yè)主確認書業(yè)主：項目《維修和更新、改造方案》及工程預(yù)算一覽表于年月日至年月日在小區(qū)進行公示。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹覡。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷。三、維修和更新、改造費用工程預(yù)算總費用為元，使用維修資金的分攤范圍涉及，人、平方米，每平方米分攤費用為元，按照受益業(yè)主所擁有的商品住宅建筑面積的比例分攤到戶（尚未出售的由開發(fā)商承擔(dān)）。附件：住宅專項維修資金使用備案表申請單位（蓋章）：編號：鎮(zhèn)（街）備［ ］第號項 目 情 況樓盤名稱是否成立業(yè)委會是□否□業(yè)委會全體委員名單：. . .項目名稱是否使用備用金是□否□預(yù)算金額相關(guān)業(yè)主范圍備用金編號施工單位監(jiān)理單位造價審核單位聯(lián)系人聯(lián)系電話專項維修資金使用申請要件（請打“√”）、維修和更新、改造方案、工程預(yù)算一覽表、預(yù)算費用分攤明細表、保修期相關(guān)證明文件，如質(zhì)量保證書等、其它相關(guān)證明文件啟用備用金要件（請打“√”）、住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立申請表、電梯安全監(jiān)督管理部門或法定檢測部門的證明文件備注：業(yè)主委員會意見業(yè)主委員會委員：年 月 日 （蓋章）房管所意見經(jīng)辦人： 負責(zé)人： 年 月 日 （蓋章）附件：維修和更新、改造方案一、項目概況位于鎮(zhèn)（街）（樓盤）的項目.存在的情況，已超過保修期，需要申請專項維修資金進行修繕。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓。、本實施細則自年月日起施行，有效期至年月日。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤。、房管部門發(fā)現(xiàn)物業(yè)小區(qū)的備用金使用存在可能損害業(yè)主權(quán)益的情況，可以暫不予辦理有關(guān)手續(xù)。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄。、房管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金是業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，協(xié)商無果的可通過司法途徑解決。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。市房管局收到房管所送達的資料后，個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出《劃轉(zhuǎn)維修資金通知書》。、撥付資金時，除向當(dāng)?shù)劓?zhèn)街房管所提交（一）所需資料外，還需提交電梯安全監(jiān)督部門或法定檢測部門出具的驗收合格證明材料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)須將《維修和更新、改造方案》、電梯安全監(jiān)督管理部門或法定檢測部門證明材料和《住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立申請表》在小區(qū)顯著位置進行公示（公示時間不少于日）。、制定方案時，除向當(dāng)?shù)劓?zhèn)街房管所提交上述使用程序（一）所需資料外，還須提交如下資料：（）已由房管部門填寫意見和蓋章的《住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立申請表》（）電梯安全監(jiān)督管理部門或法定檢測部門的證明材料房管所對所提交資料進行審查，資料齊全的， 于個工作日內(nèi)到現(xiàn)場勘查，并在《住宅專項維修資金使用備案表》上填寫意見和加蓋公章后，連同上述資料份送市房管局存檔。（二）已設(shè)立備用金的物業(yè)小區(qū)，當(dāng)出現(xiàn)上述電梯緊急情況時，按維修資金使用程序（一）或（二）的第、步驟申請列支。不符合設(shè)立條件的，應(yīng)退回資料；符合條件的，予以辦理備用金設(shè)立手續(xù)，并連同設(shè)立要件送市房管局存檔。通告期間，業(yè)主對通告內(nèi)容有異議的可直接向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街)房管所提出書面意見，對于業(yè)主提出的異議，房管所應(yīng)及時調(diào)查核實。 、辦理設(shè)立手續(xù)經(jīng)“雙業(yè)主”同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)（沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會）到當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街）房管所辦理備用金設(shè)立手續(xù)，并提交下列資料（一式三份、市房管局、鎮(zhèn)〈街〉房管所、申請單位各一份）：驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。、征求業(yè)主意見物業(yè)服務(wù)企業(yè)（沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會）將《住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立方案》在小區(qū)顯著位置進行公示（公示時間不少于日），并書面征求 “雙業(yè)主”同意。（一）備用金的設(shè)立程序、制定設(shè)立方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)（沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會）按幢提出設(shè)立備用金的建議、制定《住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立方案》（附件）。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以持業(yè)主大會會議設(shè)立備用金的決定，向市房產(chǎn)管理部門辦理備用金設(shè)立手續(xù)。備用金設(shè)立的數(shù)額上限為住宅專項維修資金首期應(yīng)收總額的，由市房管局從業(yè)主的維修資金賬戶余額中計提，無需另行繳存；業(yè)主維修資金賬戶余額不足應(yīng)計提金額的部分，由業(yè)主另行補繳。、電梯的控制系統(tǒng)（如：控制柜主板、控制柜變頻器等）。電梯緊急情況是指因電梯發(fā)生事故或其他原因?qū)е码娞莼蛄悴考p壞、故障或需要維修、更新后方可投入使用等情況，具體項目包括：贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。三、維修資金電梯備用金的設(shè)立和使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（僅限于電梯）經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的相關(guān)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意實行一次性表決的方式使用住宅專項維修資金的，可以按幢設(shè)立用于電梯緊急情況下小額維修的住宅專項維修資金備用金（以下簡稱備用金），并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表進行備用金使用、再申請的審核。業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意、物業(yè)
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