東莞市房產(chǎn)管理局住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則-wenkub
2023-04-27 00:54:24 本頁面
【正文】 其他相關(guān)證明文件房管所對(duì)所提交資料進(jìn)行審查，資料齊全的，于個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場勘查，并將《業(yè)主書面確認(rèn)情況登記表》和《業(yè)主書面確認(rèn)情況通告》（附件）在小區(qū)顯著位置進(jìn)行通告（通告時(shí)間不少于日）。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。備用金一次性表決的期限自設(shè)立之日起有效期為三年，有效期滿后，須重新辦理。、電梯的安全部件（如：門機(jī)、限速器、安全鉗、制動(dòng)抱閘、門鎖、防夾裝置、限載保護(hù)裝置等）。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。、撥付資金時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)資料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。專戶管理銀行接到《劃轉(zhuǎn)維修資金通知書》后，于個(gè)工作日內(nèi)按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶中核減，并將維修資金劃轉(zhuǎn)到指定賬戶。、撥付資金工程竣工驗(yàn)收后，持下列資料向當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街）房管所申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金。工程實(shí)施過程中如需增加工程，且增加工程預(yù)算超過約定范圍的（建議約定范圍不超過工程預(yù)算的），增加工程需征得“雙業(yè)主”同意，并由項(xiàng)目組織實(shí)施負(fù)責(zé)人簽證確認(rèn)，報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街）房管所；增加工程費(fèi)用不超過約定范圍或減少工程時(shí)，由項(xiàng)目組織實(shí)施負(fù)責(zé)人簽證確認(rèn)，并按簽證結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偂Ｖ\蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。.住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表（附件）.維修和更新、改造方案（附件）.工程預(yù)算一覽表（附件）.預(yù)算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表（附件，電子版和紙質(zhì)版）.已過保修期的證明文件（維修項(xiàng)目提供）.房管部門要求提供的其他相關(guān)證明文件當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街）房管所對(duì)所提交資料進(jìn)行審查，資料齊全的， 于個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場勘查，并在《住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表》上填寫意見和加蓋公章后，連同上述資料份送市房管局存檔。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測。一、維修資金使用范圍住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修及更新、改造的資金，不得挪作他用。共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等也視為共用部位或共用設(shè)施設(shè)備。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾?！? 、組織實(shí)施方案經(jīng)“雙業(yè)主”同意并通告期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施使用方案?！ ?、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。（一式三份，市房管局、鎮(zhèn)〈街〉房管所、申請(qǐng)單位各一份） ：籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持申請(qǐng)資料報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)街房管所備案后，由專戶管理銀行辦理有關(guān)的資金撥付手續(xù)。電梯緊急情況是指因電梯發(fā)生事故或其他原因?qū)е码娞莼蛄悴考p壞、故障或需要維修、更新后方可投入使用等情況，具體項(xiàng)目包括：贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。備用金設(shè)立的數(shù)額上限為住宅專項(xiàng)維修資金首期應(yīng)收總額的，由市房管局從業(yè)主的維修資金賬戶余額中計(jì)提，無需另行繳存；業(yè)主維修資金賬戶余額不足應(yīng)計(jì)提金額的部分，由業(yè)主另行補(bǔ)繳。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。、征求業(yè)主意見物業(yè)服務(wù)企業(yè)（沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會(huì)）將《住宅專項(xiàng)維修資金電梯備用金設(shè)立方案》在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示（公示時(shí)間不少于日），并書面征求 “雙業(yè)主”同意。通告期間，業(yè)主對(duì)通告內(nèi)容有異議的可直接向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街)房管所提出書面意見，對(duì)于業(yè)主提出的異議，房管所應(yīng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)。（二）已設(shè)立備用金的物業(yè)小區(qū)，當(dāng)出現(xiàn)上述電梯緊急情況時(shí)，按維修資金使用程序（一）或（二）的第、步驟申請(qǐng)列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)須將《維修和更新、改造方案》、電梯安全監(jiān)督管理部門或法定檢測部門證明材料和《住宅專項(xiàng)維修資金電梯備用金設(shè)立申請(qǐng)表》在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示（公示時(shí)間不少于日）。市房管局收到房管所送達(dá)的資料后，個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出《劃轉(zhuǎn)維修資金通知書》。按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金是業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，協(xié)商無果的可通過司法途徑解決。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。、房管部門發(fā)現(xiàn)物業(yè)小區(qū)的備用金使用存在可能損害業(yè)主權(quán)益的情況，可以暫不予辦理有關(guān)手續(xù)。、本實(shí)施細(xì)則自年月日起施行，有效期至年月日。附件：住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表申請(qǐng)單位（蓋章）：編號(hào)：鎮(zhèn)（街）備［ ］第號(hào)項(xiàng) 目 情 況樓盤名稱是否成立業(yè)委會(huì)是□否□業(yè)委會(huì)全體委員名單：. . .項(xiàng)目名稱是否使用備用金是□否□預(yù)算金額相關(guān)業(yè)主范圍備用金編號(hào)施工單位監(jiān)理單位造價(jià)審核單位聯(lián)系人聯(lián)系電話專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)要件（請(qǐng)打“√”）、維修和更新、改造方案、工程預(yù)算一覽表、預(yù)算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、保修期相關(guān)證明文件，如質(zhì)量保證書等、其它相關(guān)證明文件啟用備用金要件（請(qǐng)打“√”）、住宅專項(xiàng)維修資金電梯備用金設(shè)立申請(qǐng)表、電梯安全監(jiān)督管理部門或法定檢測部門的證明文件備注：業(yè)主委員會(huì)意見業(yè)主委員會(huì)委員：年 月 日 （蓋章）房管所意見經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 （蓋章）附件：維修和更新、改造方案一、項(xiàng)目概況位于鎮(zhèn)（街）（樓盤）的項(xiàng)目.存在的情況，已超過保
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