宿遷市市區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理-wenkub
2022-11-23 22:03:25 本頁(yè)面
【正文】 合管理系統(tǒng)在使用維修資金的相關(guān)業(yè)主賬面上予以核減，接受市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的監(jiān)督檢查，組織審計(jì)部門(mén)對(duì)使用的資金情況進(jìn)行績(jī)效審計(jì)，并負(fù)責(zé)維修資金的歸集、續(xù)繳工作。 （六）各專(zhuān)戶(hù) 管理 銀行：負(fù)責(zé)市區(qū)維修資金收繳工作。 第七條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金公開(kāi)查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)賬中房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值和結(jié)余情況的查詢(xún)。 業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期 交 存 額 的 30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù) 交 。 第二章 資金預(yù)撥程序 第九條 各區(qū)物業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)撥房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照以下程序辦理： （一）預(yù)撥資金 市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照各區(qū)維修資金歸集總 額20%的比例，一次性預(yù)劃 撥維修資金至各區(qū)財(cái)政部門(mén)和區(qū)物業(yè)管理部門(mén)共管的維修資金專(zhuān)戶(hù)。 （四）續(xù)撥資金 區(qū)維修資金共管賬戶(hù)的賬面余額不足預(yù)撥資金 的 30%時(shí)，可向市財(cái)政局和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)?jiān)俅晤A(yù)撥，按照各區(qū)維修資金歸集總額 20%標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)齊。 （三）辦理申請(qǐng) 維修資金使用申報(bào)主體應(yīng)向區(qū)物業(yè)管理部門(mén)辦理維修資金使用申請(qǐng)，并提交下列材料： 《宿遷市區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》（附件 4）； 《維修和更新、改造方案》（附件 1）； — 7 — 《業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）書(shū)面確認(rèn)證明》（附件 2）及《維修和更新、改造方案公示證明》（附件 3）。施工單位和相關(guān)中介機(jī)構(gòu)的備選名單庫(kù)由各區(qū)物業(yè)管理部門(mén)按年度定期公布。維修施工單位確定后，維修資金使用申 — 8 — 報(bào)主體應(yīng)與施工單位簽訂施工合同。 （六）竣工驗(yàn)收 工程竣工后，維修資金使用申報(bào)主體應(yīng)當(dāng)組織區(qū)物業(yè)管理部門(mén)和屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦、社區(qū)）、居民委員會(huì)共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照工程造價(jià)的結(jié)果填寫(xiě) — 9 — 《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》（附件 6），并進(jìn)行公示 5 日。 第十三條 市財(cái)政局和 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局作為市區(qū)維修資金代管部門(mén)，在保證維修資金正常使用的情況下，可將部分維修資金轉(zhuǎn)存定期存款或購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，以增加維修資金增值收益。 第四章 緊急使用程序 第十六條 危及房屋使用安全的緊急情況一般包括： （一） 屋面防水損壞造成滲漏的； （二）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的； （三）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的； （四）電梯故障危及人身安全的； （五）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)或危及業(yè)主安全的； （六）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備損壞嚴(yán)重，消防部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的； （七）其他危及房屋使用安全的緊急 情況。 （三）緊急施工 維修資金使用申報(bào)主體在該區(qū)維修施工單位備選庫(kù)中通過(guò)搖號(hào)方式選定 1 家維修施工單位，進(jìn)行緊急維修。 第五章 附則 第 十九 條 本細(xì)則自 2020 年 5 月 1 日起施行。 三、維修和更新、改造內(nèi)容 四、維修和更新、改造費(fèi)用 經(jīng)查詢(xún)，本次申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的 （樓棟號(hào)）共有專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額 元。 工程竣工后，由維修資金使用申報(bào)主體組織區(qū)物業(yè)管理部門(mén)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（屬地街道辦事處）、居民委員會(huì)（社區(qū)）、建設(shè)工程造價(jià)機(jī)構(gòu)共同對(duì)工 程進(jìn)行驗(yàn)收，并共同簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。 維修和更新、改造方案已于 年 月 日，經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)， 戶(hù)業(yè)主同意使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，占應(yīng)確認(rèn)業(yè)主戶(hù)數(shù)的 ％ ，其擁有房屋建筑面積 平方米，占應(yīng)確認(rèn)建筑面積的 ％。 維修和更新、改造內(nèi)容 維修資金余額 元 涉及戶(hù)數(shù) 戶(hù) 建筑面積 平方米 工程預(yù)算 元 業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用金額 元 /平方米 業(yè)主姓名 房 號(hào) 建筑面積 （平方米） 維修資金余額（元） 費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元） 應(yīng)補(bǔ)交金額（元） 同意業(yè)主簽字確認(rèn) 聯(lián)系方式 合 計(jì) — 18 — 附件 3： 維修和更新、改造方案公示證明 坐落于 的 項(xiàng)目，對(duì)已超過(guò)保修期的 （共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）實(shí)施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明》已于 年 月 日起，采取 方式進(jìn)行公示，公示期 天。 維修資金申報(bào)主體意見(jiàn) 維修資金申報(bào)主體（簽章）： 年 月 日 — 20 — 屬 地 物 業(yè) 管 理 部 門(mén) 審 批 意 見(jiàn) (一 )屬地居民委員會(huì)初審意見(jiàn) : (簽章 ) 年 月 日 (二 )屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處、社區(qū)）審核意見(jiàn) : (簽章 ) 年 月 日 (三 )區(qū)物業(yè)管理部門(mén)審批意見(jiàn) : (簽章 ) 年 月 日 — 21 — 附件 5： 工程招投標(biāo)證明 為了保障房屋的正常使用和共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《宿遷市 市區(qū)房屋 專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用 管理實(shí)施細(xì)則》等 規(guī) 定， 項(xiàng)目維修和更新、改造工程于 年 月以 招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)確定施工企業(yè)。 特此證明 業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字） 維修資金申報(bào)主體（簽字） 業(yè)主委員會(huì)主任（簽字） 年 月 日 年
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