東莞市房產(chǎn)管理局住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則(已修改)
2025-04-24 00:54 本頁(yè)面
【正文】 東莞市房產(chǎn)管理局住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則為保障我市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，規(guī)范維修資金使用程序，我局根據(jù)市政府《東莞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（東府[]號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。一、維修資金使用范圍住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修及更新、改造的資金，不得挪作他用。共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔?！ 」灿迷O(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)。除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等也視為共用部位或共用設(shè)施設(shè)備。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。二、維修資金的使用程序已交存到專戶銀行監(jiān)管專戶的維修資金，其使用按照以下程序辦理：（一）成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)前、制定方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)（沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會(huì)）根據(jù)維修和更新改造項(xiàng)目制定《維修和更新、改造方案》,并持下列資料報(bào)送至當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街）房管所（一式三份、市房管局、鎮(zhèn)〈街〉房管所、申請(qǐng)單位各一份）： 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。.住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表（附件）.維修和更新、改造方案（附件）.工程預(yù)算一覽表（附件）.預(yù)算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表（附件，電子版和紙質(zhì)版）.已過(guò)保修期的證明文件（維修項(xiàng)目提供）.房管部門要求提供的其他相關(guān)證明文件當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街）房管所對(duì)所提交資料進(jìn)行審查，資料齊全的， 于個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)勘查，并在《住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表》上填寫意見(jiàn)和加蓋公章后，連同上述資料份送市房管局存檔。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。、征求業(yè)主意見(jiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會(huì)）將《維修和更新、改造方案》在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示（公示時(shí)間不少于日），并書面征求維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“雙業(yè)主”）同意后（詳見(jiàn)附件《業(yè)主確認(rèn)書》），填寫《方案公示及業(yè)主確認(rèn)證明》（附件）和《業(yè)主書面確認(rèn)情況登記表》（附件）提交至當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街）房管所，由房管所于個(gè)工作日內(nèi)將《業(yè)主書面確認(rèn)情況登記表》和《業(yè)主書面確認(rèn)情況通告》（附件）在小區(qū)顯著位置進(jìn)行通告（通告時(shí)間不少于日）。通告期間，業(yè)主對(duì)通告內(nèi)容有異議的可直接向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街)房管所提出書面意見(jiàn)，對(duì)于業(yè)主提出的異議，房管所應(yīng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)，如意見(jiàn)屬實(shí)且影響到表決結(jié)果的，應(yīng)要求停止方案實(shí)施或?qū)Ψ桨高M(jìn)行修改后重新征求“雙業(yè)主”意見(jiàn)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍?！? 、組織實(shí)施方案經(jīng)“雙業(yè)主”同意并通告期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，相關(guān)業(yè)主和被委托的工程監(jiān)理單位共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。工程實(shí)施過(guò)程中如需增加工程，且增加工程預(yù)算超過(guò)約定范圍的（建議約定范圍不超過(guò)工程預(yù)算的），增加工程需征得“雙業(yè)主”同意，并由項(xiàng)目組織實(shí)施負(fù)責(zé)人簽證確認(rèn)，報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街）房管所；增加工程費(fèi)用不超過(guò)約定范圍或減少工程時(shí)，由項(xiàng)目組織實(shí)施負(fù)責(zé)人簽證確認(rèn)，并按簽證結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)?。 、?xiàng)目竣工驗(yàn)收煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。工程竣工后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主代表、施工單位、其他相關(guān)單位等組成驗(yàn)收組對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并共同簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（附件）。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。、撥付資金工程竣工驗(yàn)收后，持下列資料向當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街）房管所申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金。（一式三份，市房管局、鎮(zhèn)〈街〉房管所、申請(qǐng)單位各一份） ：籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。.住宅專項(xiàng)維修資金撥付申請(qǐng)表（附件）.《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》.《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》（附件，電子版和紙質(zhì)版）. 發(fā)票復(fù)印件（查驗(yàn)原件）. 增減工程簽證證明. 維修協(xié)議或買賣合同等．房管部門要求提供的其它相關(guān)證明文件當(dāng)?shù)劓?zhèn)街房管所收到申請(qǐng)資料后，應(yīng)于個(gè)工作日內(nèi)完成資料審查，并報(bào)送至市房管局。市房管局收到房管所送達(dá)的資料后，于個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出《劃轉(zhuǎn)維修資金通知書》（附件）。專戶管理銀行接到《劃轉(zhuǎn)維修資金通知書》后，于個(gè)工作日內(nèi)按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶中核減，并將維修資金劃轉(zhuǎn)到指定賬戶。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。（二）成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)后使用按照上述規(guī)定（一）的第、程序辦理，其中：、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)參與維修資金使用項(xiàng)目的全部程序和負(fù)責(zé)進(jìn)行監(jiān)督，包括：制定方案、確認(rèn)業(yè)主表決情況、組織實(shí)施方案、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等，并在有關(guān)資料上填寫意見(jiàn)（須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上簽名）和加蓋公章。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。、撥付資金時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)資料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持申請(qǐng)資料報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)街房管所備案后，由專戶管理銀行辦理有關(guān)的資金撥付手續(xù)。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。三、維修資金電梯備用金的設(shè)立和使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（僅限于電梯）經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的相關(guān)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意實(shí)行一次性表決的方式使用住宅專項(xiàng)維修資金的，可以按幢設(shè)立用于電梯緊急情
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