【正文】 第一篇：南京市住宅專項維修資金管理辦法南京市住宅專項維修資金管理辦法日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主共用部位、共用或共有設施經營所得收益的70%要納入維修資金。當發(fā)生屋面、外墻滲漏等7種緊急情形，可緊急申請維修資金。《辦法》自7月1日起正式施行。以下是小編提供的南京市住宅專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀。第一條 為了建立房屋維修保障機制，培育物業(yè)管理市場，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 凡本市市區(qū)國有土地范圍內，新建商品房(含經濟適用住房)、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產權調換的私房等，其共用部位、共用設施設備的維修基金管理，均適用本辦法。第三條 物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設施、消防設施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等。第五條 維修基金歸業(yè)主所有，管理實行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。第六條 南京市房產管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機構負責維修基金歸集、管理的日常工作。各區(qū)房產管理部門按照規(guī)定權限負責轄區(qū)內維修基金使用的監(jiān)督管理。第七條 維修基金實行二級帳戶管理，市房產管理局在銀行設立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設立的帳戶為二級帳戶。第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：(一)已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交。購房人按購房款 2%繳交。(二)購買多層商品房的，購房人按購房款的2%繳交。購買高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3%繳交。(三)拆遷實行產權調換的私房的，多層房屋產權人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2%繳交。高層房屋產權人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3%繳交。(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應當將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產管理部門指定的銀行繳存。第十條 開發(fā)建設單位自用、出租商品房的，應按本辦法第八條第(二)項規(guī)定，在辦理房屋權屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。未售出的空置商品房維修時，開發(fā)建設單位應當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造的實際費用。第十一條 拆遷實行產權調換的私房，產權人應當在辦理房屋權屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。第十二條 已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。第十三條 物業(yè)管理機構的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。第十四條 維修基金應當?？顚Ｓ?。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴禁挪作他用。第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉作維修基金滾存使用和管理。第十六條 業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經市房產管理局審核后使用。第十七條 業(yè)主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經業(yè)主委員會同意，報市房產管理局核定后使用。第十八條 使用維修基金應先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用。需動用維修基金本金的，應經業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據房屋使用年限，按比例劃分使用。第十九條 業(yè)主委員會的維修基金帳戶內金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時，業(yè)主委員會應當及時續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分攤。第二十條 維修基金帳戶實行統(tǒng)一管理，明細戶應按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應當由原產權單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第二十一條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。第二十三條 單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產權單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產權單位。第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機關不予辦理房屋產權過戶登記和房屋所有權證登記手續(xù)。第二十五條 本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。第二十六條 本辦法由市房產管理局負責解釋。第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。第二篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第二條 市行政區(qū)域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務指導。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責市范圍內住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。第八條住宅專項維修資金交存標準:本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金