【正文】 廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范物業(yè)專項維修資金管理，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。售后公有住房物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，按照市住房保障辦公室的相關(guān)政策執(zhí)行。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等）、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務用房，以及房屋外墻面等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物等。第四條　物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織實施本辦法，指導全市物業(yè)專項維修資金管理工作。市物業(yè)專項維修資金管理中心（以下簡稱“管理中心”）具體負責全市物業(yè)專項維修資金的日常監(jiān)督管理工作。區(qū)住房和建設(shè)主管部門具體負責本轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理工作。市財政、審計主管部門按照各自職責負責物業(yè)專項維修資金代管期間的財務監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。第六條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門牽頭會同市有關(guān)部門綜合考慮安全、增值、便利等因素，合理確定本市行政區(qū)域內(nèi)一定數(shù)量的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行(以下簡稱“專戶管理銀行”)。第七條 專戶管理銀行應當按照物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議約定，協(xié)助市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、管理中心開展物業(yè)專項維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)算和對賬等工作。定專項30403043279