【正文】 號建筑面積（m2）維修資金賬戶余額業(yè)主費(fèi)用 分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補(bǔ)交 金 額 (元)同意業(yè)主簽章確認(rèn)備 注　　　　　　　　 　合 計　　　　　　　　注意事項：業(yè)主在簽章確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新、改造方案內(nèi)容；書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽章；本表需一式三份，公示一份，業(yè)主委員會留存一份，市物業(yè)專項維修資金管理中心一份。 ?！桨附?jīng)列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意以及相關(guān)維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金后，報市物業(yè)專項維修資管理中心申請支用。工程竣工后，由 組織 對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《 工程竣工驗(yàn)收合格報告》。為保障 XXX共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及使用,維護(hù)業(yè)主的居住安全,擬于 年進(jìn)行大中修（或更新、改造）。未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)，業(yè)主委員會、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)按照前款的規(guī)定推行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)制度。第十九條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)及時組織市房屋安全鑒定部門以及相關(guān)專業(yè)檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施查勘，提出維修資金使用方案，經(jīng)市物業(yè)專項維修資金管理中心審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本規(guī)程第十六條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。（6）其他所需的相關(guān)資料。（2）發(fā)票原件。共用設(shè)施設(shè)備更新項目屬于一次性貨物類購置，沒有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格，可不需決算審核。維修工程的質(zhì)量應(yīng)實(shí)行有效的監(jiān)督、管理和驗(yàn)收，隱蔽工程應(yīng)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收，并做好隱蔽工程施工和驗(yàn)收記錄。市物業(yè)專項維修資金管理中心審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%，由市財政國庫支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位。業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)及時了解市物業(yè)專項維修資金管理中心對維修項目的審核過程及結(jié)果。維修資金使用方案。（二）業(yè)主表決實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，對全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，業(yè)主大會對《維修資金使用方案》審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》簽字確認(rèn)；對部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，《維修資金使用方案》須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》簽字確認(rèn)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門及住宅區(qū)入口處）公示表決結(jié)果（公示內(nèi)容見附件3）。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項目的查勘應(yīng)由房屋安全鑒定部門出具查勘鑒定結(jié)論。未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的物業(yè)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參照本規(guī)程第十六條規(guī)定的程序組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。 第五章 資金使用第十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造的查勘鑒定應(yīng)遵守《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》、《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》和國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范等。第四章 使用條件第十一條 維修資金使用應(yīng)具備的以下條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后。（五）一幢房屋內(nèi)，專屬于兩個或兩個以上單元業(yè)主使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由各單元全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第三? 費(fèi)用分?jǐn)偟诎藯l 物業(yè)大中修和更新、改造的費(fèi)用按下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬儆趦蓚€或兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年。（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。因項目施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位、設(shè)施設(shè)備損壞的應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計入大中修、更新改造成本。（二）維修工程費(fèi)用。物業(yè)共用部位是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、內(nèi)天井、地面架空層、走廊通道、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房以及功能上為整幢建筑服務(wù)的其他部位等。第二條 本規(guī)程適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的使用管理和監(jiān)督。第三條 市房地產(chǎn)管理局是本市維修資金的主管部門。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、照明、單元防盜門、鍋爐、電梯、天線、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施、中央空調(diào)、通道、小區(qū)大門、電動門及道閘、圍墻及護(hù)欄、小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、綠地、園林小品、溝渠、池塘、化糞池、垃圾箱（房）、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。第六條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。（五）用于經(jīng)營或出租的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用從其經(jīng)營收入和租金中支出，不得用維修資金支付。（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。（二）屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（六）一幢房屋?nèi)，專屬于一個單元業(yè)主使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造費(fèi)用，由該單元門內(nèi)全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（二）維修資金足額交存，物業(yè)大中修和更新、改造項目符合維修資金使用范圍的；或者物業(yè)大中修和更新、改造項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶。國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定的，業(yè)主大會及相關(guān)業(yè)主應(yīng)堅持“安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的原則依法做出決定，確保居住安全。第十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造項目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天，公示期間，維修資金使用范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主未提出異議的，維修資金使用方案通過公示。電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項目的查勘應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論。《維修資金使用方案》表決通過并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專戶。維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表。（四）項目實(shí)施 市物業(yè)專項維修資金管理中心核準(zhǔn)后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按物業(yè)大中修、更新、改造項目工程預(yù)算金額通過招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。電梯等特種設(shè)備大中修和更新、改造前應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門后方可實(shí)施及撥付資金。 （五）竣工驗(yàn)收工程竣工后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表（維修項目受益業(yè)主代表3人）以及相關(guān)其他單位應(yīng)依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書、隱蔽工程驗(yàn)收