合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法16-wenkub
2023-04-27 02:07:19 本頁面
【正文】 ； ?。ㄈξ飿I(yè)管理區(qū)域進行經常性的巡視、檢查，定對住宅區(qū)公用設施及房屋公共部位進行養(yǎng)護； ?。ㄋ模┳≌瑓^(qū)公用設施及房屋公共部位損壞時，應立即采取保護措施，并按照物業(yè)委托管理合同的約定進行維修； ?。ㄎ澹┙拥轿飿I(yè)損壞報修時，限時進行維修和處理； ?。┳龊梦飿I(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關財務賬冊； ?。ㄆ撸┟堪肽晗驑I(yè)主委員會報送物業(yè)維修、更新費用的收支帳目； （八）定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議； ?。ň牛`反本辦法或者業(yè)主公約的行為，應當立即勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關行政機關報告； ?。ㄊ┌凑瘴飿I(yè)委托管理合同約定，做好業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務事項。物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)委托管理合同簽訂之日起20日內，將物業(yè)委托管理合同報市物業(yè)辦備案?！ ∏捌谖飿I(yè)委托管理合同和前期物業(yè)管理服務合同自簽訂之日起20日內報市物業(yè)辦備案?！ 〉谑鍡l 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約，業(yè)主委員會或者相關的業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會可以根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況進行修改、補充，并報市物業(yè)辦備案。業(yè)主委員會作出決定，實行少數(shù)服從多數(shù)的原則?！ 〉谑粭l 業(yè)主委員會對業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會負責并報告工作，行使下列職權： ?。ㄒ唬┱偌?、主持業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會； ?。ǘ┲贫I(yè)主委員會章程； （三）審議住宅區(qū)公用設施專項費和房屋公共部位維護費的使用方案； （四）采取公開招標方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同； ?。ㄎ澹徸h物業(yè)管理企業(yè)制訂的住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目的維修計劃； ?。┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的物業(yè)管理、養(yǎng)護和維修工作； （七）審議批準住宅區(qū)物業(yè)管理各項具體規(guī)定。 第九條 業(yè)主委員會由主任、副主任和委員組成，其數(shù)額為單數(shù)，但最低不得少于5人?！ I(yè)主大會或者業(yè)主代表大會必須有所持投票權過半數(shù)以上的業(yè)主或者業(yè)主代表出席方能舉行。 業(yè)主委員會代表住宅區(qū)全體業(yè)主依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程履行職責。合肥市物業(yè)管理辦公室（以下簡稱市物業(yè)辦）具體負責本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作?！ ”巨k法所稱住宅區(qū)物業(yè)管理，是指對住宅區(qū)內的房屋及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目維護、修繕與整治。合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法第一章 總則 第一條 為了加強本市住宅區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，結合本市實際，制定本辦法?！ ”巨k法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內住宅房屋和非住宅房屋的所有權人?！ ∈腥?、規(guī)劃、公安、工商、物價、園林、市政等部門和住宅區(qū)所在地街道辦事處根據(jù)各自職責，協(xié)同做好本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。一個住宅區(qū)成立一個業(yè)主委員會?！ I(yè)主投票權實行住宅房屋一戶一投票權；非住宅房屋每100m平方米建筑面積一投票權，100平方米以下有房屋所有權證的，每證一投票權。業(yè)主委員會每屆任期3年，其成員任期屆滿，可以連選連任。 前款第（二）、（三）、（五）項規(guī)定的事項，必須經業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會批準?！ 〉谑龡l 業(yè)主公約對住宅區(qū)全體業(yè)主、使用人具有約束力?！ 〉谑臈l 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，對住宅區(qū)內全體業(yè)主、使用人具有約束力。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十六條 業(yè)主委員會成立前，按下列規(guī)定實施物業(yè)管理： （一）開發(fā)建設單位在房屋交付使用前自行對住宅區(qū)實行管理，管理費由開發(fā)建設單位承擔?！ 〉谑邨l 住宅區(qū)業(yè)主委員成
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