合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定-wenkub
2023-05-02 13:26:40 本頁面
【正文】 害關(guān)系人提供的利益或者財物； ?。ǘ┏袛埍疚飿I(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)； ?。ㄈ┙邮芸赡芊恋K公正履行職務(wù)的其他利益?！ I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生?！ 〉谑龡l 業(yè)主大會上未參加表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票數(shù)，由管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決?！ 〉诰艞l 物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會會議條件的，建設(shè)單位應(yīng)當在三十日內(nèi)書面告知縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ 〉谄邨l 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強與人民法院的溝通聯(lián)系，協(xié)助完善物業(yè)管理糾紛審理工作機制。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當建立完善定期處理物業(yè)管理問題工作機制；涉及十名以上業(yè)主聯(lián)名要求協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理有關(guān)問題的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當及時處理?！ 〉诙l 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理。 第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作；縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門（含開發(fā)區(qū)管委會確定的機構(gòu)）負責(zé)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！ 【用裎瘑T會、村民委員會應(yīng)當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作?！ 〉诙聵I(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第八條 房屋所有權(quán)人為業(yè)主?！ 》险匍_首次業(yè)主大會會議條件的，縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到籌備業(yè)主大會書面申請后四十五日內(nèi)，負責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組?！ 〗ㄔO(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合、協(xié)助籌備組開展工作?！ I(yè)主大會會議表決相關(guān)資料應(yīng)當妥善保管。 業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會委員時，可以按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定同時選舉業(yè)主委員會候補委員。 第十八條 業(yè)主委員會組成人員資格終止的，按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定推薦或者遞補?！ ≡瓨I(yè)主委員會委員無正當理由怠于組織或者阻撓換屆選舉的，不再列入新一屆業(yè)主委員會委員候選人名單。 第二十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營性活動的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。投標人少于三個或者建筑面積五萬平方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積二萬平方米以下的非住宅物業(yè)，經(jīng)縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！ 〗ㄔO(shè)單位銷售物業(yè)時，不得承諾減免物業(yè)服務(wù)費用?！ 。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件?！ 〉诙藯l 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接新建物業(yè)項目，在辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)時，應(yīng)當對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當書面告知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當及時整改?！ 〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當在新前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定后十日內(nèi)將更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況書面函告物業(yè)買受人，同時書面告知縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會。 第三十三條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和范圍承擔物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容需要變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當將變更的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并按照業(yè)主大會規(guī)定的程序確認變更合同?！ ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。未按約定或者規(guī)定提供的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供并可以向縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴；縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當及時予以處理?！ 〉谌藯l 因物業(yè)服務(wù)合同期滿雙方不再續(xù)約或者提前解除合同，在合同期限屆滿或者提前解除合同的期限前三十日，業(yè)主大會仍未選聘到新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當按照下列程序做好物業(yè)服務(wù)交接工作： ?。ㄒ唬I(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在兩日內(nèi)書面告知縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府?！ 〉谌艞l 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原物業(yè)服務(wù)合同約定繼續(xù)
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