合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定(文件)
【正文】 提供服務的，物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止。第五章物業(yè)的使用與維護第四十一條 物業(yè)管理區(qū)域內的機動車庫、車位應當優(yōu)先滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的停車需要，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人；業(yè)主或者物業(yè)使用人要求承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域機動車庫、車位不足時，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通?！ 〉谒氖龡l 物業(yè)管理區(qū)域內機動車所有人或者使用人應當在機動車庫、車位內按照道路順行方向或者指定方向有序停放車輛?！ 〉谒氖鍡l 業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理登記手續(xù)；物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修允許施工的時間、廢棄物的清運和處置措施及方法、住宅外立面設施及防盜設施的安全安裝規(guī)定等注意事項。第六章法律責任第四十七條 違反本規(guī)定第二十五條、第三十四條規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定辦理前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同備案的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五百元以上一千元以下罰款?！ 〉谖迨粭l 違反本規(guī)定第四十條第一款第五項規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未撤出物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務人員的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款，并依法降低或者取消其資質?！ 〉谖迨鍡l 違反本規(guī)定第四十四條、第四十五條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未履行勸阻或者報告義務的，由縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門責令改正，予以警告，可處以五百元以上一千元以下罰款。第五十九條 本規(guī)定自2012年2月1日起施行?！ 〉谖迨邨l 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！ 〉谖迨龡l 違反本規(guī)定第四十一條第一款規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人要求承租機動車庫、車位，建設單位以只售不租為由拒絕的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一千元罰款?！ 〉谒氖艞l 違反本規(guī)定第二十八條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未進行查驗或者未將查驗情況報送備案的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一千元罰款?！ 〉谒氖鶙l 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約、有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內，將買賣或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)?！ 〉谒氖臈l 業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)，應當自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，不得損害公共利益和他人合法權益?！ ∈﹦潤C動車位涉及改變公共場地的性質或者用途需要辦理相關審批手續(xù)的，應當依法辦理?！ I(yè)主以外的其他機動車庫、車位使用人應當遵守管理規(guī)約關于停車管理的規(guī)定?！ 。ㄋ模┮平磺逅泐A收、代收的有關費用及相關賬冊、票據； ?。ㄎ澹┏烦鑫飿I(yè)管理區(qū)域內的服務人員； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的應當移交的其他事項。 ?。ㄈ┙值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、村民委員會應當積極協(xié)助業(yè)主大會選聘新物業(yè)服務企業(yè)，指導業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門應當主動提供相關信息，協(xié)助做好選聘工作。未按時足額交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內將未交費業(yè)主名單及欠費情況予以公示催交。 物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協(xié)商確定?！ I(yè)主委員會應當參照市房地產行政主管部門制定的物業(yè)服務合同示范文本與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務合同?！ ∏捌谖飿I(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主或業(yè)主委員會聯(lián)系建設單位落實保修責任?！ 〉谌粭l 未取得《建設工程規(guī)劃許可證（正本）》的建設項目，不得交付使用，房地產行政主管部門不予房屋權屬登記?！ ∏捌谖飿I(yè)服務企業(yè)應當將查驗情況書面報送縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限?！ 。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域
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