市物業(yè)管理實施細則-wenkub
2023-04-22 23:08:12 本頁面
【正文】 例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細則。 第二條 物業(yè)管理區(qū)域的劃定，應遵循有利于推行社會化、專業(yè)化管理，降低管理成本，形成規(guī)模效益，提高管理質(zhì)量和水平的原則，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理公司在房屋竣工驗收前，向主管部門提出申請，批準后應抄送當?shù)毓膊块T。 第五條 （一）制定關(guān)于物業(yè)管理的政策、規(guī)范性文件，規(guī)范物業(yè)管理市場行為； 第六條 第七條 （三）表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； （三）按時交納物業(yè)管理費； （二）通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； 第十一條 第十二條業(yè)主可以提議召開臨時業(yè)主大會，臨時業(yè)主大會的召開，應經(jīng)有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會在接到提議后10日內(nèi)應當召開。 召開業(yè)主大會應當有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席，業(yè)主大會的決定應有過半數(shù)以上投票權(quán)的參加會議的業(yè)主同意才能通過。 業(yè)主的投票權(quán)，住宅按每個產(chǎn)權(quán)單位計算表決權(quán)；工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計算表決權(quán)。 對物業(yè)建筑面積500平方米以下的，以每100平方米為單位計算表決權(quán)，不足100平方米，按1票計算，然后每增加100平方米增加1票。 業(yè)主身份以售房合同或產(chǎn)權(quán)登記為準。 （三）有權(quán)選聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主簽定物業(yè)管理委托合同，并負責合同的履行； 第十九條任期屆滿前兩個月由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主大會，選舉下一屆業(yè)主委員會。 第二十條建筑面積5萬平方米以下的物業(yè)，業(yè)主委員會成員設5人，建筑面積5萬平方米以上的，每超出1萬平方米可增設1人，最多不超過15人。 業(yè)主委員會候選人人選，由所在鎮(zhèn)、區(qū)建設行政管理部門征求有關(guān)各方意見后確定；也可由10%以上的業(yè)主提名候選人，但只能一次性推舉一名。 業(yè)主委員會會議由主任定期召集，召開會議必須有過半數(shù)的委員出席，會議設會議記錄制度，會議作出的決定須經(jīng)過半數(shù)委員同意，會議決定的事項應向全體業(yè)主公布。 業(yè)主公約是由業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議，對全體業(yè)主具有約束力。 第二十五條從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書》，并向工商行政主管部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 物業(yè)管理公司必須配備建筑、市政、園林綠化、水電、財務等方面的專業(yè)管理人員，所聘用的技術(shù)安全性較強的維護人員，必須持有有關(guān)專業(yè)部門頒發(fā)的上崗證。 物業(yè)管理公司在接受物業(yè)管理委托后，是該物業(yè)管理工作的直接責任人，其主要責任是： （三）合理收取和使用物業(yè)管理費； 第二十九條 物業(yè)管理委托是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務委托物業(yè)管理公司進行管理的活動。 委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務，委托與受委托方應當遵循平等、自愿原則簽訂物業(yè)管理委托合同。 （四）物業(yè)管理服務費用標準、收費方式； （八）委托人與被委托人的責、權(quán)、利； （二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （六）住宅小區(qū)綜合驗收資料； 第五章 物業(yè)的使用和維護 業(yè)主和使用人使用房屋不得有下列行為： （四）利用房屋從事危害公共利益和危害他人正當權(quán)益的活動。 （二）擅自改變房屋及其配套設施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，違反規(guī)定安裝外墻防護設施，損毀設施、設備，危及房屋安全； （六）亂拋亂堆垃圾雜物，傾倒余泥，堆放排放有毒物質(zhì)，污染環(huán)境，存放易燃、劇毒、放射性等危險物品； （十）法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約禁止的其他行為。 業(yè)主或使用人自行聘請進入住宅小區(qū)內(nèi) 進行裝修、維修、檢修的單位和個人，應當遵守房屋使用說明書和業(yè)主公約，并須報經(jīng)物業(yè)管理公司批準，辦理進場施工準許證后，方可動工。 第三十七條 有關(guān)施工單位因施工或檢修，破壞了區(qū)內(nèi)物業(yè)的，應按規(guī)定給予賠償。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施或植物影響了有關(guān)專業(yè)公共設施的安全時，有關(guān)專業(yè)管理部門應按專業(yè)管理規(guī)定和要求，通知物業(yè)管理公司配合處理。 建筑物的維修責任，如損壞責任明確的，由責任人承擔，其他則按下列規(guī)定承擔： （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設施、設備、場地，由全體業(yè)主共同承擔。 物業(yè)共有部位、共有設施、設備維修更新時，其費用從物業(yè)管理維修基金增值部分中開支；增值部分不足以開支的，由物業(yè)管理維修基金墊支，墊支部分應當向業(yè)主收回。 （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的樹木花草、園林建筑小品和其他園林設施的養(yǎng)護； 第四十四條 （二）做好小區(qū)防火、防盜、防破壞和防治安災害事故的工作； （一）建筑物管理： 消防通道暢通無阻； （二）設備管理： 消防系統(tǒng)配備齊全，完好無損，可隨時啟用； 保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。 管網(wǎng)設施敷設安全、美觀，使用正常，沒有泄露現(xiàn)象； （四）園林綠化管理： （五）環(huán)境衛(wèi)生管理： 公廁
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