柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則-wenkub
2023-04-24 01:42:14 本頁面
【正文】 電、給排水、電梯、消防、水泵、公共衛(wèi)生間、監(jiān)控設(shè)備、公共照明、綠化用水等公共設(shè)施設(shè)備運行所產(chǎn)生的電費、水費等能耗費以及管漏、線損，列入物業(yè)服務(wù)成本的，公共能耗費不再分攤。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用（含共用設(shè)施設(shè)備運行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的水、電等公共能耗費用；電梯專業(yè)維護保養(yǎng)和年檢費用另行計費收?。唬ò▎卧獦堑溃┣鍧嵭l(wèi)生費用； ； ；； ??； ?。? 、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 。榮獲國家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽稱號的，物業(yè)服務(wù)費標準上浮幅度不超過10%；榮獲自治區(qū)級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的，物業(yè)服務(wù)費標準上浮幅度不超過8%；榮獲市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的，物業(yè)服務(wù)費標準上浮幅度不超過5%。達不到服務(wù)等級標準的須進行整改，整改不達標的，作降級處理。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，價格主管部門可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前3年的物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審情況、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素適時調(diào)整收費標準。第九條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在價格主管部門規(guī)定的指導(dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)實際提供的物業(yè)服務(wù)水平確定，并報經(jīng)價格主管部門核準備案后執(zhí)行。特約服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為滿足部分業(yè)主或者使用人的需要，與業(yè)主或者使用人協(xié)商，為業(yè)主或者使用人提供特約服務(wù)而向委托的業(yè)主或者使用人收取的費用。第七條 物業(yè)服務(wù)包括公共性服務(wù)、專項服務(wù)和特約服務(wù)；對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費為物業(yè)服務(wù)費（公共性服務(wù)費）、專項服務(wù)費和特約服務(wù)費。第四條 提倡業(yè)主通過公平、公正、公開的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。附件：柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法（試行）》等規(guī)定，制定本細則。第五條 市、城區(qū)價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)費（公共性服務(wù)費）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主提供公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備的日常維護以及公共環(huán)境保潔、公共綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等公共性服務(wù)而向全體業(yè)主收取的費用。第八條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型、性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)等級有異議
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