淺析張家界市物業(yè)服務收費管理實施細則-wenkub
2023-05-01 05:42:18 本頁面
【正文】 府指導價管理。第八條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。第六條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。市、縣（區(qū)）政府價格行政部門會同同級房地產(chǎn)行政部門負責當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的日常管理和監(jiān)督工作。第二條 本實施細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)實施公共性物業(yè)管理的服務收費。...../Shop/《國學智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓學院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財務管理學院》53套講座+ 17945份資料...../Shop/《銷售經(jīng)理學院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/張家界市物業(yè)服務收費管理實施細則張家界市物價局 張家界市房地產(chǎn)管理局關于發(fā)布《張家界市物業(yè)服務收費管理實施細則》的通知各縣（區(qū)）物價局、房地產(chǎn)管理局：為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，逐步建立市場化、社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理機制，促進我市物業(yè)服務健康、有序發(fā)展，根據(jù)《價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》、《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》和《湖南省服務價格管理條例》的規(guī)定，參照《湖南省物業(yè)服務收費管理實施辦法》，結合張家界市實際，制定了《張家界市物業(yè)服務收費管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。本實施細則所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對住宅、非住宅房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，提供其它與委托人生活、公眾服務相關的服務，向業(yè)主（使用人）所收取的費用。第五條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第九條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計，審計費用列入成本開支。住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護，房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理等提供服務所收取的費用。房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，是指對住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的公用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設施、道路、圍墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營型車場車庫、公益性文體設施以及設備設施使用的房屋等維修、養(yǎng)護、管理，以保障其處于正常運行或良好備用狀態(tài)。特約服務費是指物業(yè)管理企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務合同以外的服務所收取的費用。物業(yè)管理企業(yè)或開發(fā)建設單位應到所在地價格行政部門和房地產(chǎn)行政部門辦理前期物業(yè)管理收費申報登記。實行政府指導價的前期物業(yè)管理住宅區(qū)，因開發(fā)建設單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的公共性物業(yè)服務費應低于規(guī)定標準，差額部分由開發(fā)建設單位補償物業(yè)管理企業(yè)。車輛停放服務收費實行政府指導價，由政府價格行政部門管理。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議可向業(yè)主（使用人）收取以下費用：（一）裝修管理服務費：按房
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