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淺析張家界市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則-閱讀頁(yè)

2025-05-01 05:42本頁(yè)面
  

【正文】 員會(huì)可在物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,根據(jù)小區(qū)規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量(獲省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目或優(yōu)秀企業(yè)稱號(hào)及住戶滿意度等情況)、物業(yè)新舊程度等因素,在上下20%的幅度內(nèi)確定實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。申報(bào)登記備案的程序?yàn)椋何飿I(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況,向市、縣價(jià)格行政部門(mén)和房地產(chǎn)行政部門(mén)申報(bào),填報(bào)《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記備案表》(見(jiàn)附表四),提供物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料(存復(fù)印件),由價(jià)格行政部門(mén)和房地產(chǎn)行政部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),核定相應(yīng)等級(jí)檔次的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主完成商定事項(xiàng),簽訂物業(yè)服務(wù)合同后,按下列程序辦理服務(wù)收費(fèi)手續(xù), 申報(bào)收費(fèi)和辦理《湖南省服務(wù)價(jià)格登記證》,并提供以下資料(一式二份):物業(yè)服務(wù)收費(fèi)書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告;《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》復(fù)印件;《企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;《企業(yè)稅務(wù)登記證》復(fù)印件;《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)申報(bào)登記備案表》;《物業(yè)管理合同》或《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》;《住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記表》(未收取車輛停放服務(wù)費(fèi)的可不報(bào));其他相關(guān)資料。物業(yè)服務(wù)尚未實(shí)行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的,原則上不得收費(fèi)。第二十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行價(jià)格登記證和收費(fèi)公示制度。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(含基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、允許浮動(dòng)幅度、實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))和代收的水、電、氣、通訊、有線電視等收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,其它任何單位和個(gè)人不得再重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)收取自身不提供管理或服務(wù)的費(fèi)用。第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的,不得降低服務(wù)質(zhì)量,減少服務(wù)內(nèi)容,提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也不得向業(yè)主(使用人)收取未予標(biāo)明的任何收費(fèi)、押金、保證金等費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納本金及滯納金;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主(使用人)須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一者,由價(jià)格行政部門(mén)或房地產(chǎn)行政部門(mén)依據(jù)《價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖南省服務(wù)價(jià)格管理?xiàng)l列》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰:擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目亂收費(fèi)的;不具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)實(shí)施收費(fèi)的;應(yīng)辦理而未辦理《湖南省服務(wù)價(jià)格登記證》實(shí)施收費(fèi)的;不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或收費(fèi)公示的;提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的,只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的;法律、法規(guī)明令禁止的其它不正當(dāng)價(jià)格行為。第三十三條 本實(shí)施細(xì)則由市物價(jià)局、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。附件:湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)張家界住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度及其他有關(guān)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)張家界市城區(qū)住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記備案表住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)申報(bào)登記表小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示牌(式樣)附件2:張家界市住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度及其他有關(guān)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)單元:元/m2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外來(lái)車輛停放服務(wù)費(fèi)可參照上述標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。住宅小區(qū)內(nèi)室外停車位應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并與有關(guān)部門(mén)聯(lián)系劃線歸位,分類停放。住宅小區(qū)停車場(chǎng)地車輛停放服務(wù)費(fèi)收入主要用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于足和管理人員工資等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)項(xiàng)目一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)其它備注多層住宅如城區(qū)的老居民社區(qū)、獨(dú)立的老工礦區(qū)等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容單位、服務(wù)水準(zhǔn)較低商業(yè)使用的住宅加100%二次供水加價(jià)8%另加二次供水加壓電費(fèi)1
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