淺析張家界市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則(文件)
【正文】 屋建筑面積裝修工期在裝修完工后一次性向業(yè)主收取。（四）裝修押金：根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取。賬冊和退回情況每月向房地產(chǎn)行政部門申報一次，并在小區(qū)進行公示。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施專項用電要實行管理區(qū)內(nèi)分類分表計算，業(yè)主（使用人）共同負擔的原則。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準，包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；未辦理房產(chǎn)證的，按購房合同標明的建筑面積計算。物業(yè)驗收合格后，已辦理入住手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人交納；物業(yè)驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)購房合同要求，書面通知買受人辦理入住手續(xù)，物業(yè)買受人無正當理由，拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費從開發(fā)建設(shè)單位書面通知買受人辦理入住手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納。市、縣（區(qū)）價格行政部門會同房地產(chǎn)行政部門可結(jié)合當?shù)貙嶋H，聽取包括業(yè)主代表的意見后，根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)不超過8%的利潤率，在省統(tǒng)一制定的公共性物業(yè)服務(wù)基準價和浮動幅度內(nèi)，制定當?shù)氐墓残晕飿I(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標準，并定期公布。其中經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的收費標準，價格行政部門和房地產(chǎn)行政部門可不進行現(xiàn)場查驗，直接在《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費申報登記備案表》相關(guān)欄目內(nèi)簽署備案意見。依照有關(guān)規(guī)定推行物業(yè)服務(wù)社會化改革需要收費的，應(yīng)明確過渡收費期限，經(jīng)當?shù)赝墐r格行政部門會同當?shù)赝墮C關(guān)事務(wù)管理部門和當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門同意，并參照上述申報登記備案程序辦理。對需由業(yè)主（使用人）分攤的費用，應(yīng)當公布具體的分攤原則及計算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢（規(guī)范式樣見附件六）。社區(qū)及有關(guān)部門（單位）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主（使用人）收取費用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第三十二條 價格行政部門、房地產(chǎn)行政部門未按《價格法》、《物業(yè)管理條例》和本實施辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)收費的，由上級價格行政部門、房地產(chǎn)行政部門糾正，并依法對有關(guān)責任人做出處理。附件三：張家界市城區(qū)住宅小區(qū)車輛停放、保管服務(wù)收費指導(dǎo)價格標準單元：元項目小車摩托、三輪車自行車月日過夜月日過夜月日過夜室內(nèi)固定停車場150583012121室外固定停車棚9058201291室外固定停車位6058151261說明：上述為物業(yè)管理企業(yè)向小區(qū)內(nèi)使用停車場地的業(yè)主收取的停車服務(wù)費基準價。物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同并制訂相應(yīng)的管理措施。二次供電加價加8%裝修垃圾清運費按垃圾量計費，最高不超過每平方米建筑面積2元，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。11 / 11。裝修工人出入證工本費出入證每證取工本費5元。裝修管理服務(wù)費。多層帶電梯高層住宅10層以上總高度超過24米高辦公使用的住宅加100%住宅小區(qū)內(nèi)停車場地必須有專人看管，并公布收費標準，否則不能收費。類別自2009年1月1日起執(zhí)行。第三十一條 價格行政部門會同房地產(chǎn)行政部門，應(yīng)當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)收費項目、內(nèi)容、標準的監(jiān)督。第三十條 業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相同的物業(yè)，禁止價格歧視，物業(yè)管理企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實行不同的收費標準。未經(jīng)委托人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)，需收取費用的，委托人有權(quán)拒付。凡屬政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)持經(jīng)價格行政部門和房地產(chǎn)行政部門簽署意見的《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費申報登記備案表》，向價格部門辦理《湖南省服務(wù)價格登
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