【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 條第一款第（四）項(xiàng)的，但原業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議依法失效的，新一屆業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議。（四）變更事項(xiàng)屬于本辦法第二十條第一款第（五）項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)注銷原專戶管理銀行專戶，按照本辦法第十六條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定在新專戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。專戶管理銀行按照前款規(guī)定完成物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更手續(xù)之日起1個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更情況通知管理中心。第二十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后有下列情形之一的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶由管理中心代管：（一）業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的；（二）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的；（三）業(yè)主大會(huì)決定不再繼續(xù)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；（四）管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定由管理中心代管的其他情形。屬于本條第一款第（一）、（二）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，中止原業(yè)主委員會(huì)行使本辦法第十八條第三款規(guī)定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理單位權(quán)利；屬于本條第一款第（三）項(xiàng)情形的，終止原業(yè)主委員會(huì)行使本辦法第十八條第三款規(guī)定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理單位權(quán)利。第二十三條 符合本辦法第二十二條第一款規(guī)定情形的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)。區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知管理中心。管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)向已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行發(fā)出代管通知。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)自收到代管通知之日起，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更為由管理中心代管。管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理期間的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)向全體業(yè)主公布。符合本辦法第二十二條第一款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定情形，但重新選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十條、第二十一條規(guī)定辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更手續(xù)。第二十四條　業(yè)主大會(huì)管理的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)接受管理中心的監(jiān)管。第二十五條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案或者制定物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約。續(xù)交方案或者物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時(shí)限，交存標(biāo)準(zhǔn)可以參考管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照交存標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、足額交存至專戶管理銀行。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)另行制定。第二十六條 本辦法實(shí)施前未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，可以按照下列規(guī)定補(bǔ)建物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主大會(huì)按照本辦法第十七條規(guī)定表決通過(guò)物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約，并按照本辦法第十八條第一、二款規(guī)定選聘物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時(shí)限，交存標(biāo)準(zhǔn)可以參考管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)；（二）業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議，按照本辦法第九條、第十八條的規(guī)定在專戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶；（三）業(yè)主按照本款第（一）項(xiàng)約定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、足額將物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行。專戶管理銀行在業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶之日起2個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議和開(kāi)立專戶的情況報(bào)送管理中心。第二十七條　業(yè)主違反本辦法第十四條、第二十五條第二款、第二十六條第一款第（三）項(xiàng)，未將物業(yè)專項(xiàng)維修資金及時(shí)、足額交存至專戶管理銀行的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主交納，也可以循法律途徑解決。第三章 使用第二十八條　物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金可用于涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全的預(yù)防性維修和更新、改造，涉及房屋外墻面的整飭應(yīng)符合城市區(qū)域管理的要求。物業(yè)專項(xiàng)維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第二十九條　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用的物業(yè)日常維修和更新范圍、標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)合同約定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的，不得違反本辦法規(guī)定。第三十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，并接受物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主監(jiān)督。第三十一條　經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，約定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)偡绞降?，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用：（一）屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（二）屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（三）屬于一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（四）屬于車(chē)位的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由與車(chē)位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)位面積的比例共同承擔(dān)；（五）上述（一）至（四）款情況外的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。業(yè)主個(gè)人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照本條第一款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第三十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的組織實(shí)施單位按照下列規(guī)定確定：（一）有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；（二）沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織實(shí)施；（三）沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施，街道辦事處、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第三十三條　組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修和更新、改造的項(xiàng)目提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）維修和更新、改造的項(xiàng)目；（二）費(fèi)用預(yù)算；（三）列支范圍；（四）分?jǐn)偯骷?xì)。使用方案應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示10日以上，并征得列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約另有約定的從其約定，屬于本辦法第四十三條規(guī)定的應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情形的除外。組織實(shí)施單位可以根據(jù)物業(yè)管