【正文】 物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。成立業(yè)主大會并選舉產生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。第十四條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結余的維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔；（二）物業(yè)管理區(qū)域內屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負責管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設單位應當按照未售出物業(yè)建筑面積分攤維修費用。維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；（四）項目實施。公示結束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續(xù)，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。第三十二條 市房地產行政主管部門應當根據建筑區(qū)劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構庫，供業(yè)主委員會、相關業(yè)主或者其委托的單位選擇。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據。使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示；（三）受理審核。共有屋面或者共有墻體滲漏的，經相關業(yè)主申請可以直接使用相關業(yè)主交存的維修資金。第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當到市維修資金管理機構查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據。市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作?，F3232號房已兩次已繳物業(yè)專項維修資金，需退周麗購買的高層為3232號房已繳的物業(yè)專項維修資金6619元。有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。維修資金備用金申請及使用核銷備案材料備用金首次申請材料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）業(yè)委會備案表（復印件、核原件）業(yè)主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）《存量本體基金情況調查表》（原件）核銷備案材料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）物業(yè)專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）業(yè)主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）經業(yè)主委員會確認的前次備用金使用匯總表、分攤表及各項目維修方案（原件）用于部分共有部分維修的，提交相關業(yè)主同意證明文件區(qū)主管機構認為應提交的其他材料備用金再次申請材料身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）業(yè)主大會關于 備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）區(qū)管理機構出具的備用金核銷備案證明（原件）第二篇：物業(yè)專項維修資金使用流程物業(yè)專項維修資金使用流程為規(guī)范物業(yè)專項維修資金使用，特制定本流程。表決形式：書面表決、電子表決、現場會議表決。物業(yè)服務企業(yè)持移交備案材料到區(qū)管理機構辦理備案。日常交存的物業(yè)專項維修資金申請材料物業(yè)區(qū)域注冊提交材料《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》（原件）身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）業(yè)委會備案表（復印件、核原件）經去主管部門備案的物業(yè)服務合同（復印件、核原件）《分棟表》、《分戶表》和《公用設施設備表》（原件）《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》及《分棟分戶表》和《公用設施設備表》的電子數據三方代收付合同（原件）結算專戶審批表（復印件、