【正文】 第七步、編制《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)使用備案(首款)申請(qǐng)表》（以下稱《首款備案表》）和《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)使用劃款(首款)申請(qǐng)表》（以下稱《首款申請(qǐng)表》）并完成相關(guān)簽名；第八步、將《首款備案表》復(fù)印件和《首款申請(qǐng)表》復(fù)印件、相關(guān)合同復(fù)印件（內(nèi)容須含施工方名稱、工程總價(jià)、開工時(shí)間、完工時(shí)間、質(zhì)保時(shí)間等）交項(xiàng)目會(huì)計(jì)錄入物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)；第九步、根據(jù)要求將有關(guān)資料交給區(qū)住宅局/城建局申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金首款；第十步、工程施工驗(yàn)收完且首款到帳后，管理處以相關(guān)合同復(fù)印件及發(fā)票原件、部分相關(guān)業(yè)主簽名表復(fù)印件、《首款申請(qǐng)表》復(fù)印件、《首款備案表》復(fù)印件、《工程竣工驗(yàn)收證明書》復(fù)印件等資料為附件填寫付款申請(qǐng)書結(jié)算，財(cái)務(wù)部審核時(shí)參考預(yù)《預(yù)算表》； 第十一步、編制《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)使用備案(尾款)申請(qǐng)表》（以下稱《尾款備案表》）和《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)使用劃款(尾款)申請(qǐng)表》（以下稱《尾款申請(qǐng)表》）并完成相關(guān)簽名；第十二步、將《尾款備案表》復(fù)印件和《尾款申請(qǐng)表》復(fù)印件交項(xiàng)目會(huì)計(jì)錄入物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)；第十三步、根據(jù)要求將有關(guān)資料交給區(qū)住宅局/城建局申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金尾款； 第十四步、尾款到帳后，管理處以相關(guān)合同復(fù)印件及發(fā)票原件、部分相關(guān)業(yè)主簽名表復(fù)印件、《尾款備案表》復(fù)印件、《尾款申請(qǐng)表》復(fù)印件、《工程竣工驗(yàn)收證明書》復(fù)印件等資料為附件填寫付款申請(qǐng)書結(jié)余款； 第十五步、每完成一個(gè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目，物業(yè)管理處須收集維修方案原件和投標(biāo)單位報(bào)價(jià)單原件、物業(yè)專項(xiàng)維修資金處理事宜業(yè)主大會(huì)決議證明原件、相關(guān)業(yè)主簽名表原件、《單項(xiàng)工程施工結(jié)算合同書》原件、《工程驗(yàn)收證明書》原件、相關(guān)合同復(fù)印件、發(fā)票復(fù)印件、《首款備案表》復(fù)印件、《首款申請(qǐng)表》復(fù)印件、《尾款備案表》復(fù)印件、《尾款申請(qǐng)表》復(fù)印件、《備用金核銷表》等資料歸檔備查。已向區(qū)住宅局/城建局繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的項(xiàng)目在本流程公布之日起執(zhí)行，其他項(xiàng)目在本流程公布之日起參照?qǐng)?zhí)行。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。六、什么情況下能使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。特申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金退款，退款合計(jì)金額為6619元（大寫：陸仟路佰壹拾玖元整）。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。第五條 維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時(shí)，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌維修資金。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶的；（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第二十三條 物業(yè)維修更新改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于一個(gè)單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅南噜彉I(yè)主交存的維修資金中列支。第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）制定方案。維修資金使用申請(qǐng)人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會(huì)決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核。工程竣工后，維修資金使用申請(qǐng)人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收合格后方可交付使用。工程決算審核后，維修資金使用申請(qǐng)人將工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時(shí)間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的，由維修資金使用申請(qǐng)人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論，報(bào)市維修資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。第三十一條 使用維修資金的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。