物業(yè)專項維修資金使用和須籌方案（范文模版）-預覽頁
【正文】 門、管理機構及其工作人員不履行職權或者濫用職權的，由有權機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十四條 本細則所稱的中修及中修以上維修是指：（一）主體承重墻結構部位損壞，需要拆換、加固的；（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進行防水或者保溫層施工的；（三）整幢樓外檐面脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；（五）物業(yè)管理區(qū)域內路面破損30%以上，需要整體修復的；（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的20%的；（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費用超過電梯原造價的20%的；（九）物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。本細則實施前按規(guī)定應交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統(tǒng)籌用于相應拆遷安置小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規(guī)定，由市住房和城鄉(xiāng)建設局另行制定。（二）未成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域當物業(yè)需要維修時，由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)相關業(yè)主的報告或檢查發(fā)現(xiàn)提出維修計劃、經(jīng)費預算及分攤方案等，在物業(yè)小區(qū)內公示至少5日，填寫《廣州市物業(yè)專項維修資金使用備案表》及《廣州市物業(yè)專項維修資金使用受益人分攤明細表》，征得物業(yè)專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意后，再次在物業(yè)小區(qū)內將簽名情況公示3日。（二）未成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維修工作，在備案后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施。備注：房屋共用部位和共用設施設備出現(xiàn)需緊急維修情況，業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)應立即組織搶修，同時在物業(yè)小區(qū)內進行公示，辦理相關使用手續(xù)，報物業(yè)專項維修資金行政主管部門備案。另以備用金形式使用物業(yè)專項維修資金的，首先備用金帳戶須有余額，然后管理處以相關合同復印件及發(fā)票原件、部分相關業(yè)主簽名表復印件、《工程竣工驗收證明書》復印件等資料為附件填寫付款申請書結款，財務部審核時參考預《預算表》；特別強調：一個物業(yè)專項維修資金項目只能有一個施工方，財務部只與報送區(qū)住宅局/城建局申請表上的一致的施工方結算，財務部不與其他參與單位或個人單獨結算，財務部不預付物業(yè)專項維修資金款項。深圳市**物業(yè)服務有限公司第四篇：南寧市物業(yè)專項維修資金使用辦理程序南寧市物業(yè)專項維修資金使用辦理程序一、提出使用方案物業(yè)管理單位或相關業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。四、劃轉預支費用市財政部門于收到資金中心申請之日起2個工作日內通知專戶管理銀行將核定預算金額50%劃轉至維修單位。（單項維修工程費用超過1萬元、一次性使用維修資金總額超過1萬5千元的項目必須提供）備注：一、維修工程最終決算金額超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應當按照本流程重新申報。第五篇：江南水鄉(xiāng)小區(qū)首次使用物業(yè)專項維修資金江南水鄉(xiāng)小區(qū)首次使用物業(yè)專項維修資金公示各位業(yè)主：江南水鄉(xiāng)小區(qū)始建于二零零三年。連排花園洋房7棟56套，建筑面積9260平方米。部分業(yè)主多次向巴南區(qū)人民政府、花溪街道辦事相關部門反映，表示強烈。根本達不到“應當經(jīng)專有部分，共有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主占總人數(shù)的三分之二以上業(yè)主同意”。本公示完全按照“重慶市人民政府令第244號《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》”相關程序申報。三、業(yè)主參與監(jiān)督管理各位業(yè)主及使用人，江南水鄉(xiāng)小區(qū)9年來首次使用“物業(yè)專項維修資金”事關重大，業(yè)委會本著積極、負責、慎重、規(guī)范管理程序，嚴格區(qū)分公共部分及共有部分資金使用劃分，專款專用、政府監(jiān)管、公開透明的原則，由房管局主管部門負責專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。維修更新改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主代表共同驗收，并予以公示。四、小區(qū)專有部分更新改造：20部電梯大修沃克斯報價639196元（見明細
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