【正文】 第二十九條 下列資金應當轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：（一）維修資金及其利息的收益；（二）利用共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（三）共用設施設備報廢后回收的殘值。第三十三條代管銀行每年至少一次向市物管中心、業(yè)主委員會報告維修資金情況。已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的維修資金，參照本項規(guī)定執(zhí)行；（二）公有住房售房單位應當持注銷房屋所有權證的證明、單位證明，至市物管中心資金辦理賬戶注銷手續(xù)，并將房屋分戶賬中維修資金的余額轉(zhuǎn)為單位住房資金。第三十六條違反本辦法規(guī)定的，由有關行政管理部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。本辦法實施前未建立維修資金的住宅小區(qū)是否建立維修資金，由業(yè)主大會決定。第四十條 開發(fā)建設單位或者物業(yè)管理單位代收的維修資金，應當按本辦法規(guī)定及時上交市財政部門指定專戶儲存。第二篇：吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》吉建辦[2010]101號各市（州）房產(chǎn)局、住房城鄉(xiāng)建設局、公用局、財政局，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設局、財政局，各縣（市）住房城鄉(xiāng)建設局、房產(chǎn)局、城市管理和行政執(zhí)法局、財政局：為了規(guī)范物業(yè)專項維修資金的繳存、管理和使用，發(fā)揮物業(yè)專項維修資金的作用，保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和正常使用，結合我省實際，省住房城鄉(xiāng)建設廳和省財政廳共同制定了《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。由兩個或兩個以上業(yè)主區(qū)分所有的房屋，業(yè)主應按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。市（州）、縣(市)物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱代管單位）具體負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用的日常工作。第七條出售公有住房的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》第八條、第九條的規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。未售出的房屋（含物業(yè)管理用房等配套用房）物業(yè)專項維修資金由建設單位交存。第十一條業(yè)主賬面物業(yè)專項維修資金余額不足規(guī)定首次應繳存數(shù)額百分之三十的，業(yè)主應當及時續(xù)籌。（二）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。第十四條代管單位應當與專戶銀行共同開發(fā)利用物業(yè)專項維修資金信息化管理系統(tǒng)，以物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按棟建賬、核算到戶，建立業(yè)主分戶明細賬，對物業(yè)專項維修資金繳存、使用、結存和查詢等環(huán)節(jié)統(tǒng)一管理。第十六條代管單位應當嚴格執(zhí)行會計法律、法規(guī)和相關制度。第十八條物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。第二十一條 因拆遷、自然災害等原因致使房屋滅失的，相關業(yè)主應當持注銷房屋所有權證的證明、本人身份證向代管單位申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的物業(yè)專項維修資金。單幢房屋內(nèi)相關業(yè)主共有的外墻面、屋面、落水管等。（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。利用房屋從事經(jīng)營活動的，是否需要增加物業(yè)專項維修資金分攤比例，由業(yè)主規(guī)約或者維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主約定。第二十八條向代管單位申請使用物業(yè)專項維修資金，應提供下列資料：（一）申請書；（二）物業(yè)專項維修資金使用方案；（三）相關業(yè)主同意實施使用方案的書面決議；（四）社區(qū)居民委員會出具的關于上述材料真實性的證明。第三十條使用物業(yè)專項維修資金維修工程的預結算編制與審核、施工監(jiān)理費用明細分攤等，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構代理。不符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正?？⒐を炇詹牧蠎斀淮軉挝粋浒浮＃ㄋ模┓课莨灿貌课?、共用設施設備屬于人為損壞，由責任人承擔的修復費用。第三十七條建制鎮(zhèn)多產(chǎn)權商品房屋，可以參照本辦法執(zhí)行。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)實施。維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第二十條 物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期限，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規(guī)定，其最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（五）其他項目的保修期限依照開發(fā)建設單位與用戶約定。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。市維修資金管理機構審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。檢驗不合格的，不得交付使用；（六）決算分攤。市維修資金管理機構審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關業(yè)主個人賬戶中核減。維修結束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。中介機構代理費用，可以按照國家規(guī)定標準列支。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設施設備。市物業(yè)專項維修資金管理中心負責本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設賬,按幢設分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設分戶賬。第十二條商品房開發(fā)建設單位在辦理商品房預售許可證前，應到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書。第十三條未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設單位不得將房屋交付購買人。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第三章使用第十七條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負責的原則進行分攤，具體規(guī)定如下：(一)一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十條物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：(一)制定方案。涉及戶數(shù)。(三)申請維修。維修和更新、改造方案公示證明。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關業(yè)主)組織實施。第二十一條為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。第二十三條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關規(guī)定，明確由有關單位和個人承擔的費用。第二十六條《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。第五章 法律責任第二十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責令限期改正：(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的。逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。構成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責任。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當加強維修資金管理信息化系統(tǒng)建設，包括征求業(yè)主意見及業(yè)主表決系統(tǒng)、維修資金管理、查詢系統(tǒng)、誠信檔案系統(tǒng)等，保障業(yè)主便捷使用和查詢。未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標準交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元22/m的標準交存（人防工程除外）；此交存標準由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作出調(diào)整。市不動產(chǎn)登記部門不得辦理物業(yè)登記手續(xù)。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。其補交金額，應按照第六條規(guī)定的標準交存。未辦理維修資金轉(zhuǎn)移交割證明的，不動產(chǎn)登記部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三章 專戶管理第十三條 市維修資金辦應當通過招標方式選擇商業(yè)銀行，作為本市市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，設立維修資金管理專戶。第十六條 業(yè)主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計息，當交存的按年初活期利率標準計息；次起，按年初銀行同期存款一年期定存基準利率計息。維修資金可以按照國家規(guī)定購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)存23年定期存款，并執(zhí)行上浮利率標準。(二)物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統(tǒng)、消防設施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經(jīng)具有共有關系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。第二十二條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）申請人制定維修、更新和改造方案；（二）維修、更新和改造方案需經(jīng)雙2/3以上受益業(yè)主表決通過；（三）申請人持有關規(guī)定資料或通過阜陽市網(wǎng)上辦事大廳向區(qū)物業(yè)行政主管部門提出使用申請；（四）區(qū)物業(yè)行政主管部門自受理之日起3個工作日內(nèi)，對簽署意見的業(yè)主抽查確認，組織外業(yè)現(xiàn)場勘察，并拍照留存。應急維修項目使用維修資金的，按照前款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項規(guī)定的程序辦理。維修、更新和改造方案，應當首先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，其中預算造價在10萬元（應急維修項目5萬元）以上的，應當經(jīng)第三方審價機構預審后公示，公示期不少于5日，留存影像證明資料，公示期滿業(yè)主無異議后實行表決；業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，申請人應當及時修改維修、更新和改造方案，并認真做好溝通解釋工作。第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主受益，受入住率等條件的限制，為解決雙2/3以上業(yè)主表決難題，可以采取以下表決方式：（一）委托表決：業(yè)主將一定時期內(nèi)維修資金使用事項的表決權，以書面形式委托給申請人或者業(yè)主代表行使；（二）集合表決：業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項，可以采取一次性集合表決通過后，形成維修、更新和改造預案，授權申請人分批使用；一次性集合表決的有效時間最長3年，具體由業(yè)主大會擬定。第二十六條 申請人應當依法通過比選、公開招投標或者從備選庫隨機抽取等方式擇優(yōu)選擇具有相應資質(zhì)的施工單位，簽訂施工合同，合同應當包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結算方式、保修期限和法律責任等內(nèi)容。單項維修、更新和改造項目預算金額在3萬元（應急維修項目5000元）以上的，申請人應當委托具有相應資質(zhì)的第三方審價機構進行決算審價。共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及建設單位尚未售出的物業(yè)，建設單位應當按照上述規(guī)定列支分攤維修、更新和改造費用。業(yè)主對交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)申請復核；對復核結果有異議的，可以向市維修資金辦申請重新復核。財政部門應當加強對維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第三十八條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。