【文章內(nèi)容簡介】 主管部門會同市城鄉(xiāng)建設主管部門、市財政主管部門等有關部門依照有關規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標準存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權保留登記)，申請人應提交維修資金的交款憑證。第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶。未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。第八條 本辦法實施前，依法應由開發(fā)建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設單位按原交存規(guī)定進行補交。第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉應具備下列條件：(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。(二)能夠以市維修資金管理機構提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎，按房屋門戶號設立分戶賬。第十條 維修資金按照以下程序劃轉至業(yè)主大會管理：(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過。業(yè)主大會的籌備、召開應依照有關規(guī)定組織實施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權屬證明領取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權村(居)委會應對業(yè)主身份進行核實，并對業(yè)主大會會議進行指導。(二)業(yè)主大會會議召開后，應就劃轉維修資金決議的有關事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日。(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構提交劃轉申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函。(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機構在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉到業(yè)主委員會所設立的維修資金專戶。第三章 使用第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設施設備的事項可納入維修資金使用范圍。第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設施設備的，費用由相關受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。第十三條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請。未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請。沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由村(居)委會或相關業(yè)主提出維修資金使用申請。第十四條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：(一)提出申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或村(居)委會、相關業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。(二)業(yè)主確認。維修方案應當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。(三)資金劃轉。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總人數(shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉維修資金。(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關人員進行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負責監(jiān)督。驗收合格后，申請人應向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料。決算金額超出預算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。(五)余款劃轉。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉程序參照本條款第(二)、(三)項。第十五條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：(一)制定方案。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。(二)方案審核。申請人是物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過。申請人是業(yè)主委員會的，應經(jīng)當?shù)卮?居)委會審核同意。(三)方案公示和業(yè)主確認。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。(四)資金劃轉。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構備案。第十六條 申請人在收到預付款后，應及時組織施工，不得無故拖延。已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應盡快申報。第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患。(二)消防系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障。(三)給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等。(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用。(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患。(六)出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(以下統(tǒng)稱“申請人”)。遇本條第一款第(一)項情形的，應當提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機構的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。遇第(二)項情形的，應當提交公安消防機構或公安派出所的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。遇其他情形的，應當提交當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。第十八條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設施設備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組