焦作市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則(20xx)--(編輯修改稿)
2025-04-05 22:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)居民委員會(huì)代交。委托代交的，代收單位應(yīng)當(dāng)自收到代交款項(xiàng)之日起三十日內(nèi)存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。 第十九條 需要續(xù)交、補(bǔ)建住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，發(fā)生住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主與買(mǎi)受人對(duì)續(xù)交、補(bǔ)建住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有約定的，從其約定。無(wú)約定的，由買(mǎi)受人續(xù)交、補(bǔ)建。 第二十條 發(fā)生下列情形之一的，可以辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款： (一)房屋滅失。 (二)重復(fù)交存。 (三)未售代交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金沖抵后的余款。 (四)面積誤差。 (五)公房出售原價(jià)退回或計(jì)算誤差。 (六)其他情形。 第二十一條 辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款提交下列材料： (一)焦作市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款登記表(表九)。 (二)焦作市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表(表十二)(單位退款提交)。 (三)經(jīng)辦人、產(chǎn)權(quán)人身份證明。 (四)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證(房屋滅失、重復(fù)交存、面積誤差退款提交)。 (五)城鎮(zhèn)房屋滅失證明(房屋滅失退款提交)。 (六)分戶(hù)圖(面積誤差退款提交)。 (七)房屋狀況表、分丘圖(沖抵后的余款退款提交)。 (八)公房售房單位向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镛k公室提交的退回公房的退款請(qǐng)示或糾誤報(bào)告(公房出售原價(jià)退回或計(jì)算誤差退款提交)。 (九)其他需要提供的材料。 第二十二條 鼓勵(lì)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選招標(biāo)方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。維修項(xiàng)目費(fèi)用在10000元以下的，可以采取簡(jiǎn)易方式，選定維修施工單位進(jìn)行維修，具體程序按第二十五條辦理。 第二十三條 需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，可按以下程序辦理： (一)由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主委托單位)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)《焦作市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)核準(zhǔn)表》(簽字、蓋章)。 (二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心工作人員到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、拍照、測(cè)量。 (三)造價(jià)咨詢(xún)單位對(duì)方案進(jìn)行預(yù)算、審核。 (四)對(duì)維修項(xiàng)目及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域予以公示，公示時(shí)間不少于5天。公示內(nèi)容包括：維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、施工單位、造價(jià)咨詢(xún)單位、施工監(jiān)理單位。 (五)委托的監(jiān)理公司對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督。 (六)維修工程竣工后由監(jiān)理公司出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主委托單位)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字蓋章。 (七)造價(jià)咨詢(xún)單位決算審核(如工程量無(wú)改變則以預(yù)算為主)。 (八)使用維修資金業(yè)主分擔(dān)明細(xì)表(一式四份)。 第二十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心撥款將按下列程序辦理： (一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心批準(zhǔn)后，業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主委托代表)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收款收據(jù)上簽字后由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心直接撥付維修工程費(fèi)用的50%給維修施工單位，以后按工程進(jìn)度逐步付款。 (二)工程竣工后，經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心批準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主委托代表)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在發(fā)票上簽字后，由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心將剩余款撥付給施工單位，同時(shí)扣除工程款的5%作為質(zhì)量保證金(時(shí)間為一年)，期滿(mǎn)后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題據(jù)實(shí)撥付。 第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)性損壞，可按下列程序辦理： (一)如有業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)先行組織維修。如無(wú)業(yè)主委員會(huì)，由相關(guān)業(yè)主代表或物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行組織維修(施工監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督)。 (二)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)《焦作市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)核準(zhǔn)表》(簽字蓋章)。 (三)造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行決算審核。 (四)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理
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