山東省住宅專項維修資金管理辦法(已修改)
2025-04-19 23:07 本頁面
【正文】 山東省住宅專項維修資金管理辦法總則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)國家和省有關法律、法規(guī)、規(guī)章，結合本省實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條 住宅專項維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門會同省財政部門負責全省住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。尚未結束房改的單位，其住宅專項維修資金管理工作由所在地的財政部門或者物業(yè)主管部門負責；已結束房改的單位及商品住宅的住宅專項維修資金管理工作，統(tǒng)一由當?shù)匚飿I(yè)主管部門負責?？h級以上地方人民政府物業(yè)主管部門下設的住宅專項維修資金管理機構（以下簡稱維修資金管理機構），具體負責管理商品住宅、已出售公有住房的住宅專項維修資金，保證資金安全、使用便利。第二章 交存第六條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％?？h級以上地方人民政府物業(yè)主管部門應當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。第八條 出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。本辦法施行前已出售的公有住房，業(yè)主可以按照當時房改成本價的2％的比例補交，也可以根據(jù)購房面積，按照每年13元/平方米向物業(yè)服務企業(yè)交納住宅專項維修資金。第九條 未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理的，其住宅專項維修資金由維修資
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