【正文】 第一篇：秦皇島市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法關(guān)于印發(fā)《秦皇島市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知（秦房字〔2011〕208號(hào) 2011年12月27日）各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局（城鄉(xiāng)建設(shè)局）：為進(jìn)一步健全和完善全市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等行政法規(guī)，制定了《秦皇島市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局 秦皇島市財(cái)政局二○一一年十二月二十七日秦皇島市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為進(jìn)一步健全和完善全市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅專項(xiàng)維修資金的安全，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有人合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等行政法規(guī)、法律規(guī)定，制定本辦法。第二條 商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第二章 交存 第六條 住宅專項(xiàng)維修資金交存對(duì)象為全市（包括海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū)、市開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)、撫寧縣、昌黎縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣）下列物業(yè)的業(yè)主：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅區(qū)內(nèi)的非住宅或與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；（三）能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的下房、車庫和地下車位（庫）（人防設(shè)施不交住宅專項(xiàng)維修資金，其維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由受益人承擔(dān)）。（四）商業(yè)用房、辦公用房專項(xiàng)維修資金的收取參照?qǐng)?zhí)行。第七條 商品房（公共租賃房、廉租房除外）每平方米建筑面積首期交存住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為秦皇島市區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的7%。（一）多層住宅（6層以下含6層）每平方米77元；（二）高層住宅（7層以上含7層）每平方米119元。（三）公寓每平方米126元；（四）別墅每平方米154元；（五）地下車位每平方米112元；（六）商業(yè)用房每平方米172元；（七）辦公用房每平方米186元；（八）經(jīng)濟(jì)適用房每平方米123元；（九）車庫和下房按照地（樓）上建筑物標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金。第八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)為首期交存數(shù)額的70%。第九條 成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第十條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局，對(duì)首期商品房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)向社會(huì)公布。第十一條 商品房屋首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式由業(yè)主按規(guī)定將資金存入市住宅專項(xiàng)維修資金專戶。即業(yè)主在辦理商品房入住手續(xù)前持開發(fā)建設(shè)單位出具的住宅專項(xiàng)維修資金交存通知單和身份證到指定銀行交存，銀行根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局核定的分戶明細(xì)資料進(jìn)行核對(duì)收款，并出具專用收據(jù)。專用收據(jù)由省財(cái)政廳統(tǒng)一印制，市財(cái)政局與市住房保障和房產(chǎn)管理局共同監(jiān)督管理，專儲(chǔ)銀行購買、使用。第十二條 未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人，市住房保障和房產(chǎn)管理局不予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三章 使用第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十四條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬﹩未弊≌w共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，由單幢住宅的全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積比例決定使用及共同分?jǐn)?。（二）單幢住宅涉及一個(gè)單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)?；涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的維修，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)?。（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)偂＃ㄋ模┪飿I(yè)區(qū)域內(nèi)如有未交納專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，由物業(yè)所有權(quán)人按照專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）專業(yè)施工隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）專業(yè)施工隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)列支，市住房保障和房產(chǎn)管理局組織對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行審核；（四）使用金額2萬以下的，出具現(xiàn)場(chǎng)勘察情況報(bào)告；（五）使用金額2萬元以上的，審計(jì)部門對(duì)施工決（預(yù)）算出具審計(jì)報(bào)告；（六）工程竣工驗(yàn)收單及保修文件；（七）市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（八）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）專業(yè)施工隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；（三）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)維修項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行審核，審核中如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（四）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（五）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十八條 申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)應(yīng)提供下列材料：（一）使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表；（二）召開業(yè)主大會(huì)情況報(bào)告及專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意動(dòng)用維修資金的簽字表；（三）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議對(duì)專業(yè)施工隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主辦理住宅專項(xiàng)維修資金使用事宜的授權(quán)書；（四）維修施工方案、預(yù)算、合同、業(yè)主委員會(huì)意見；（五）按照專有部分建筑面積比例各戶住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)偙?；（六）維修資金不敷使用、未繳維修資金及未出售的房屋，提供按其所占房屋建筑面積比例的分?jǐn)偩S修費(fèi)用說明；（七）公示的圖文資料；（八）施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（九）辦