【正文】 )業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機(jī)構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。(二)業(yè)主大會會議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日。業(yè)主大會的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實施。(二)能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號設(shè)立分戶賬。第八條 本辦法實施前，依法應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶。第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶。第二章 交存第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。各區(qū)房屋行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。福州市人民政府辦公廳2015年10月8日福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。二0一四年四月十五日第三篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第八條 預(yù)算金額超過2萬元以上（包括2萬元）的維修項目完工后憑審計報告結(jié)款；預(yù)算金額2萬元以下的維修項目完工后憑決算報告結(jié)款。（四）工程驗收合格后，施工單位憑審計報告或決算報告到市、縣物業(yè)管理部門辦理工程結(jié)算。第五條 物業(yè)項目發(fā)生以下情形之一的，可以使用住宅應(yīng)急專項維修資金：(一)房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險的排險解危；(二)房屋漏雨；（三）水箱水泵水管故障引發(fā)的大面積停水、漏水；（四）電梯發(fā)生故障；（五）消防系統(tǒng)發(fā)生功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；（六）其它嚴(yán)重影響業(yè)主生活、危急業(yè)主生命安全的情形。市財政、審計部門負(fù)責(zé)對住宅應(yīng)急專項維修資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局是全市住宅應(yīng)急專項維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市住宅應(yīng)急專項維修資金的統(tǒng)一管理。第二條 本辦法所稱的住宅應(yīng)急專項維修資金，是指按規(guī)定從商品住房住宅專項維修資金中列支的資金。第三十七條 本辦法未盡事宜按建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）以及河北省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十六條 本辦法自2012年1月1日起實施，《秦皇島市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（秦房字[2002]12號）同時廢止。第三十五條 2012年1月1日前取得施工許可證的開發(fā)建設(shè)項目仍按以前的規(guī)定執(zhí)行。第七章 組織實施第三十三條 為規(guī)范使用住宅專項維修資金，住宅專項維修資金的施工由市住房保障和房產(chǎn)管理局通過招投標(biāo)方式確定的專業(yè)施工隊伍組織實施；中標(biāo)后的專業(yè)施工隊伍必須交納一定數(shù)額的保證金。（二）業(yè)主委員會查詢：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。第六章 查詢管理第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、業(yè)主委員會對其分戶賬中住宅專項維修資金使用查詢。第二十九條 業(yè)主大會開立專項維修資金賬戶的，應(yīng)將原市住房保障和房產(chǎn)管理局委托銀行，作為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專戶管理銀行，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按住戶門號設(shè)分戶賬，并建立住宅專項維修資金管理制度，繼續(xù)接受市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督。第二十八條 業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金可繼續(xù)由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，也可由業(yè)主大會決定賬目管理單位并設(shè)專戶管理。第二十七條 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，并委托兩家銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按住宅戶門號建賬到戶。項目基本情況和分戶明細(xì)資料經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)后開具《新建項目住宅專項維修資金開戶通知單》。第二十五條 住宅專項維修資金管理費(fèi)用由住宅專項維修資金增值收益中提取。第二十四條 業(yè)主大會也可按照國家有關(guān)規(guī)定，委托專戶銀行將其自管的住宅專項維修資金的部分轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購買國債。維修項目分次實施的可合并審計。審核同意的，應(yīng)出具備案通知，不同意的應(yīng)提出責(zé)令改正意見。未成立業(yè)主大會的以及業(yè)主委員會自管的項目，需經(jīng)社區(qū)居委會見證，并公示。第二十條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修涉及范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會，要對專項維修資金使用方案認(rèn)真審議、真實表決，嚴(yán)格把關(guān)。（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照以下程序辦理：專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請書、維修（更新、改造）項目、費(fèi)用預(yù)算及組織實施使用方案等有關(guān)材料，向業(yè)主委員會提出列支；業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。第十九條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況