北辰花園項(xiàng)目整體策劃綱要(編輯修改稿)
2024-08-27 12:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。在調(diào)研中我們也發(fā)現(xiàn)，周邊項(xiàng)目的兩房和小三房銷售業(yè)績都非常穩(wěn)健，本項(xiàng)目如果具有時(shí)尚鮮明的營銷形象，競爭力應(yīng)該比他們更強(qiáng)。 —— 我們?nèi)姹Ａ袅藘墒倚≤S層的套數(shù)，一是考慮到這種空間形式為廣大青年置業(yè)者喜愛，二是根據(jù)客戶的反饋可 以靈活的隔為兩套一室戶。 五、項(xiàng)目風(fēng)格、命名建議及營銷主題設(shè)想 （一）項(xiàng)目風(fēng)格特色建議 對于項(xiàng)目的風(fēng)格特色，我們建議走時(shí)尚、現(xiàn)代的路線。在細(xì)部體現(xiàn)為： 建筑立面，初步有三種風(fēng)格設(shè)想： ○ 用類似咖啡、深棕色外墻，這類色彩非常有檔次和質(zhì)感，在建筑形體上要求盡可能簡潔，多用直線，比如陽臺(tái)就可能不外挑，落地窗相應(yīng)采用直角而不是弧形。 ○ 用黃、藍(lán)等視覺沖擊力極強(qiáng)的暖色調(diào)，非常鮮艷搶眼，在立面造型上可以有一些弧度，但要求線條流暢，保證建筑形體的俊郎。 ○ 用一些金屬感比較強(qiáng)的色彩，比如亮灰。 項(xiàng)目的園林景觀建議做東南亞風(fēng)情，原因如下： ○ 其植被 本身有比較高的景觀價(jià)值，并比較適合重慶的氣候‘ ○ 東南亞國家文化很有特點(diǎn)，是旅游圣地，在景觀小品上容易做出特點(diǎn)讓人覺得耳目一新，景觀設(shè)計(jì)師發(fā)揮的空間大。 ○ 重慶消費(fèi)者對熱帶風(fēng)情還是認(rèn)可度比較高，比如金科二期就是做的巴厘島風(fēng)情，效果不錯(cuò)。 （二）命名及營銷主題初步構(gòu)想 項(xiàng)目命名： —— “花樣年華” —— “時(shí)代風(fēng)景” 項(xiàng)目產(chǎn)品主題： —— “呵護(hù)城市新貴的自由港灣” 項(xiàng)目主廣告語： —— “幸福從年輕時(shí)代開始” （三）項(xiàng)目現(xiàn)場包裝及廣告風(fēng)格 項(xiàng)目緊鄰水晶酈城和天籟城，在包裝的整體氣勢上我們不可能和與 之看齊，但是我們一定要小得精，小得有風(fēng)格。 在現(xiàn)場包裝和廣告作品的設(shè)計(jì)中，一定要注重體現(xiàn)我們定位的特點(diǎn)。比如我們現(xiàn)在設(shè)想我們建議擯棄傳統(tǒng)售樓部的做法，現(xiàn)場做一個(gè)類似茶樓的看房吧，對客戶能夠產(chǎn)生非常強(qiáng)的親和力，整體感覺檔次也比較高。由于屬于后期操作細(xì)節(jié)，在此不作重點(diǎn)闡述。 附件一： 新西路 新西路為本項(xiàng)目所在地，也是新牌坊片區(qū)一條重要交通道路，是連接 210 國道、金開大道、華新分流道的主干道。該片區(qū)目前正迅速向住宅集中市場發(fā)展，周邊散步著約 50 萬平方米住宅開發(fā)量，同時(shí)也帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及市政配 套的發(fā)展。 11 品牌餐飲 ? 小天鵝火鍋城，經(jīng)營面積 1000 平方米，經(jīng)營狀況較好 ? 龍湖鴨腸王火鍋城，經(jīng)營面積 1500 平方米，經(jīng)營狀況較好 ? 盤中餐，經(jīng)營面積 500 平方米，經(jīng)營狀況較好 ? 瓦缸寨，經(jīng)營面積 700 平方米，經(jīng)營狀況較好 ? 七十二行，經(jīng)營面積 800 平方米，經(jīng)營狀況較好 ? 深圳?；噬咔f，經(jīng)營面積 500 平方米，經(jīng)營狀況較好 12 休閑娛樂 ? 黑玫瑰咖啡廳 ? 香易道足浴中心 ? 茶皇軒西餐咖啡廳 13 銀行證券 ? 中國銀行 1 所，面積約 250 平方米，有自動(dòng)取款機(jī) ? 上海浦東發(fā)展銀行 1 所，面積約 200 平方米，無自動(dòng)取款機(jī) ? 工商銀行 1 所，面積約 150 平方米，有自動(dòng)取款機(jī) ? 交通銀行 1 所，面積約 250 平方米，有自動(dòng)取款機(jī) 14 醫(yī)療保健 ? 重慶市第三人民醫(yī)院龍湖門診所，面積約法三章 00 平方米 ? 重慶市第八人民醫(yī)院（注：擬建） ? 和平藥房，面積約 120 平方米 15 酒店賓館 ? 創(chuàng)世紀(jì)賓館 16 教育設(shè)施 ? 龍湖巴蜀小學(xué) ? 新牌坊小學(xué) 17 經(jīng)過本項(xiàng)目的途經(jīng)車次 車次 起 點(diǎn) 終 點(diǎn) 途 經(jīng) 站 133 新牌坊 沙坪壩 新牌坊、龍溪鎮(zhèn)、花園新村、大石壩、半月樓、陳家灣、沙坪壩 465 新牌坊 解放碑 新牌坊、紅旗河溝、華新街、兩路口 、七星崗、解放碑 411 新牌坊 楊家坪 新牌坊、紅旗河溝、兩路口、大坪、袁家崗、楊家坪 125 人和 二小區(qū) 人和、金開大道、新牌坊、觀音橋、菜元壩、二小區(qū) 149 新牌坊 南坪 新牌坊、觀音橋、菜元壩、南坪 18 政府機(jī)構(gòu) ? 重慶市電視電話中心 ? 重慶市防汛指揮中心 ? 渝北區(qū)水電局 ? 重慶市警衛(wèi)局 ? 重慶市人事局 ? 重慶市氣象局 ? 新華社重慶分社 ? 重慶市檢察院 ? 重慶市正典奧迪銷售中心 ? 高新園區(qū)辦公大樓 ? 重慶市林業(yè)局 19 公建設(shè)施 ? 重慶市體育公園，占地 150 畝（擬建） ? 新牌坊西區(qū)公共綠化游園，占地 80 畝 ? 高新 園區(qū)公園，占地 100 畝（擬建） 愛琴大道 作為新西路連接龍湖西苑，香樟林別墅支道，主要以社區(qū)配套經(jīng)營業(yè)態(tài)為主 ? 柯達(dá)照相連鎖 ? 魅力空間造型秀 ? 龍湖七把叉 ? 龍湖家居副食店 ? 龍湖愛琴干洗店 新分流道 作為新牌坊地區(qū)與渝澳大橋連接的快車道 新牌坊三路 作為連接華新分流道與松樹橋，沙坪壩連接道路，現(xiàn)頭部設(shè)施正在修建和完善之中 現(xiàn)有項(xiàng)目： ? 北城綠景 ? 碧云花園 ? 天一桂湖花園 ? 松園十筑 ? 升輝雅舍 龍湖在綠苑支道 龍湖一期在綠苑支道，主要連接重慶市北部新區(qū)管委會(huì) 51 在建項(xiàng)目：加新時(shí)代印象 52 社區(qū)配套 ? 豬圈火鍋龍湖直營店，面積約 70 平方米，經(jīng)營狀況一般 ? 副食店 ? 干洗店 ? 龍湖農(nóng)貿(mào)市場 53 政府機(jī)構(gòu) ? 重慶市北部新區(qū)管委會(huì) 附件二： 【北辰花園（暫用名）】前期市場調(diào)查報(bào)告 第一章 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境調(diào)研 一、項(xiàng)目所屬區(qū)域市場
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