【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，可以看出，目前大板樓住宅生活圈中主要以老式多層住宅為主，缺乏小高層、高層的住宅物業(yè)類型。同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念向區(qū)內(nèi)環(huán)境、物管服務(wù)等精神消費(fèi)方面轉(zhuǎn)移，對(duì)住宅環(huán)境、配套設(shè)施、高層次功能的要求越來(lái)越高。大板樓生活圈已開(kāi)始不再適合當(dāng)前多樣化、個(gè)性化、追求住宅品味以及時(shí)尚的消費(fèi)趨向。本項(xiàng)目以小高層、高層物業(yè)形態(tài)為主，正好可以填補(bǔ)本區(qū)域內(nèi)這方面的空白，為繁榮與振興大板樓住宅生活圈的檔次將有較大推動(dòng)作用。： 蚌埠市首席公園旅游文化地產(chǎn)將本項(xiàng)目規(guī)劃成集公園、旅游、文化、時(shí)尚、園林等功能于一身的現(xiàn)代化大型和諧人居社區(qū)，并賦予其鮮明的特色和個(gè)性，引進(jìn)高質(zhì)量的建材和現(xiàn)代的物業(yè)管理模式，定將使本項(xiàng)目成為大板樓生活圈甚至蚌埠市的標(biāo)志性建筑。二、項(xiàng)目形象定位公園式的住宅概念、現(xiàn)代化的功能配置、豐富的戶型組合、生態(tài)的居住環(huán)境、優(yōu)越的配套設(shè)施、鮮明的旅游特色，一系列的景觀規(guī)劃將使本項(xiàng)目成為蚌埠市最具核心價(jià)值的地產(chǎn)項(xiàng)目?？v觀住宅的發(fā)展，從最初零星散落的居住形態(tài)，到講究圍合的封閉社區(qū)，到倡導(dǎo)鄰里關(guān)系的人文社區(qū)，再到提倡人與外部空間互動(dòng)的BLOCK街區(qū)，種種形態(tài)都展示著每個(gè)階段的地產(chǎn)文化與社會(huì)人文的演變。今天，在安徽省蚌埠市這些都將被另外一種建筑形態(tài)所顛覆。在具有龍湖自然山水景觀，同時(shí)擁有完善配套功能和超高性價(jià)比的居住價(jià)值，那就是位于煙波浩淼的蚌埠市龍湖岸邊的置業(yè)項(xiàng)目——公園旅游文化地產(chǎn)。： 天澤置業(yè)會(huì)呼吸的房子：⑴天澤置業(yè)在蚌埠市地產(chǎn)界擁有至高地位，前期開(kāi)發(fā)的豐澤園項(xiàng)目，正在開(kāi)發(fā)的師范府邸項(xiàng)目都得到市場(chǎng)認(rèn)可，具備極強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力。⑵龍湖項(xiàng)目是一種集公園、旅游、文化、時(shí)尚于一體的大規(guī)模住宅生活和諧社區(qū)，是目前蚌埠市最先進(jìn)的住宅形態(tài)。真正是依山傍水而居。（煙波浩淼的龍湖，郁郁蔥蔥的曹山），從此，徹底改變蚌埠人居形態(tài)。⑶龍湖項(xiàng)目體現(xiàn)了城市功能的完善配套和提供現(xiàn)代城市生活方式的能力，本項(xiàng)目借山水的天然優(yōu)勢(shì)來(lái)表述“在這里，生活從此與眾不同”的住宅新概念。⑷龍湖項(xiàng)目依賴都市環(huán)境，在都市的成熟生活圈成長(zhǎng)，業(yè)主在這里得到的是生活品質(zhì)的滿足，它的定位能體現(xiàn)項(xiàng)目的個(gè)性。在龍湖岸邊的房子，不僅僅是有公園的房子，她還是會(huì)呼吸的房子，會(huì)省錢的房子，會(huì)省心的房子。 項(xiàng)目案名建議、園林主題、規(guī)模和檔次；、氣派、響亮和具有特色；；、易記、好聽(tīng)、朗朗上口、充滿想象力的特點(diǎn)。 主力推薦案名：基于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是實(shí)力雄厚的“天澤置業(yè)”，為使本項(xiàng)目以較為大器的感覺(jué)立足于蚌埠市房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)結(jié)合相應(yīng)的形象及主題，我司建議本項(xiàng)目命名為“天澤創(chuàng)世紀(jì)” ?！久忈尅浚簞?chuàng)是指開(kāi)創(chuàng)之意，是第一的標(biāo)志，一個(gè)世紀(jì)是一百年，意味著百年建筑品質(zhì)，百年公園生活。一個(gè)世紀(jì)的溫馨，用品質(zhì)去營(yíng)造一個(gè)世紀(jì)的浪漫，用心情去營(yíng)造一個(gè)世紀(jì)的建筑，我們?yōu)槟鸂I(yíng)造創(chuàng)世紀(jì)開(kāi)創(chuàng)的不僅是百年建筑品質(zhì)不僅是百年成就基業(yè)也還是百年公園生活創(chuàng)世紀(jì)成就的是生活的新紀(jì)元是都市的新起點(diǎn)是時(shí)尚的新代言天澤賽納河畔【命名詮釋】：塞納河是法蘭西共和國(guó)首都巴黎的母親河，此命名主要突出社區(qū)建筑景觀風(fēng)格的特點(diǎn)，同時(shí)本案緊鄰風(fēng)景秀麗的龍湖，因此取名塞納河畔。而巴黎作為世界名城，是每一個(gè)都十分向往的城市。塞納河畔命名既體現(xiàn)建筑的沉穩(wěn)不失輕盈，讀起來(lái)朗朗上口，易于記憶。二、天澤巴黎春天【命名詮釋】： 因?yàn)榻ㄖ怀霈F(xiàn)代歐式建筑景觀風(fēng)格，故建議引用法國(guó)首都“巴黎”之名來(lái)作為本案命名的前綴，這樣能夠引起業(yè)主對(duì)項(xiàng)目整體風(fēng)格的聯(lián)想，也能加深其對(duì)產(chǎn)品的印象。法國(guó)首都巴黎，位于塞納河與馬恩河匯流處，有2000多年的悠久歷史，巴黎也素以“美麗”著稱，有“世界花都”之美譽(yù)。巴黎行行色色的建筑、美不勝收的公園森林、雍容華貴的大街、琳瑯滿目的雕塑無(wú)一不彰顯神奇的魅力?！按禾臁眲t喻示著生機(jī)和活力，說(shuō)明樓盤充滿希望，具有強(qiáng)勁的市場(chǎng)沖擊力和號(hào)召力?！窘M團(tuán)命名備選】：嘎納座 尼斯座 里昂座 馬賽座 南錫座第戎座 梅斯座 卡昂座 雷恩座 【景觀命名備選】：a、湖心島； b、美泉玉池； c、百勝潭；d、凡爾賽會(huì)所；e、愛(ài)麗舍商業(yè)街；f、蓬皮杜藝苑；g、塞納鐘樓；　h、嘎納之音； I、法蘭西大觀園；j、天賜涼園； k、第戎天橋； 　l、凱旋門；m、圣母觀月；　n、萊茵飛瀑； 　o、風(fēng)臨左岸。【其它命名推薦】：金色巴黎左岸春天凱旋名都 林海峰景 緹香溪谷碧樹(shù)云天都市嶺秀 塞納之光以上的項(xiàng)目案名建議是我司的初步建議，待雙方經(jīng)過(guò)深入的溝通后再制定項(xiàng)目的名稱，或通過(guò)以社會(huì)征集等事件營(yíng)銷的形式來(lái)制定，加大項(xiàng)目的炒作，從而達(dá)到項(xiàng)目名稱突顯項(xiàng)目市場(chǎng)定位的目的。第五章 整體規(guī)劃建議一、項(xiàng)目總體規(guī)劃思路本項(xiàng)目的整體定位是以“公園旅游文化地產(chǎn)”為主題，打造未來(lái)的居住模式：公園地產(chǎn)文化概念將成為本項(xiàng)目總體規(guī)劃的主線。在規(guī)劃理念中必將龍湖山水風(fēng)景引入本項(xiàng)目中來(lái)。隨著人民生活水平和文化素質(zhì)的提高，購(gòu)買住宅不僅僅為滿足居住生活的需要，而是將住宅定位為集景觀、休閑、旅游、文化、品質(zhì)為一體的一種精神享受過(guò)程，于是集多種功能于一身的規(guī)模龐大的住宅物業(yè)項(xiàng)目——天澤創(chuàng)世紀(jì)應(yīng)運(yùn)而生，成為蚌埠都市人的生活精神樂(lè)園。、公園的概念公園作為一個(gè)城市稀缺的旅游資源，如果其價(jià)值沒(méi)有被充分利用和挖掘利用，隨著時(shí)間的流逝和歲月的洗鉛，會(huì)變得陳舊，被人遺忘，退出城市的舞臺(tái)，這不僅是對(duì)游人，對(duì)城市規(guī)劃來(lái)說(shuō)也是一種損失，天澤置業(yè)本著對(duì)社會(huì)強(qiáng)烈的高度的責(zé)任感，在蚌埠市大板樓的拆遷過(guò)程中，參與蚌埠市的形象改造，提升蚌埠市的居住品質(zhì)，通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的地段考察，賦予龍湖公園，曹山景觀新的生命力，將為城市規(guī)劃貢獻(xiàn)自己的力量。龍湖風(fēng)景區(qū)位于蚌埠市東郊曹山和雪華山之間，呈兩山夾一湖的獨(dú)特風(fēng)景月貌。風(fēng)景區(qū)以自然山水為依托，兼有人文景觀，是具有綜合游憩功能的省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)?；春又Я鼾堊雍恿鹘?jīng)此地，水面寬闊，傳說(shuō)明太祖朱元璋少時(shí)在此撐船， 船篙落水化為龍，故稱龍湖。湖東曹山又名雙龍山，相傳曹操曾在此屯兵。曹山南麓還有明朝大將湯和墓。該風(fēng)景區(qū)水色俱佳，水面面積353公頃。讓游人在此“盡閱龍湖勝景，一覽珠城風(fēng)情”。、建立具有蚌埠特色的公園旅游文化地產(chǎn)蚌埠居民人均收入及消費(fèi)支出持續(xù)增長(zhǎng)，平均購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著向更高層次發(fā)展的市場(chǎng)呼喚和歷史契機(jī)。本年度兩次進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)漲幅前四名就是最好的證明。按照蚌埠市目前的經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃、人們對(duì)生活質(zhì)量水平的提高，在蚌埠市新城區(qū)已經(jīng)形成一批具有建筑風(fēng)格的地產(chǎn)項(xiàng)目。提供大型休閑公園地產(chǎn)，集公園、休閑、娛樂(lè)、文化及服務(wù)等各功能于一體的現(xiàn)代住宅和諧社區(qū)的條件已逐漸成熟，建立具有蚌埠特色的公園旅游文化地產(chǎn)的出現(xiàn)，也是蚌埠房地產(chǎn)住宅業(yè)態(tài)優(yōu)化組合的必然趨勢(shì)。二、建筑風(fēng)格建議 以歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，提升小高層及高層建筑高貴氣質(zhì)，體驗(yàn)高瞻遠(yuǎn)矚胸懷，將時(shí)尚歐式簡(jiǎn)約環(huán)藝與歐式現(xiàn)代建筑相融合，形成與區(qū)域建筑的差異化，現(xiàn)代建筑風(fēng)格，彰顯品質(zhì)生活的領(lǐng)地。 注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理和設(shè)計(jì)，用足南向大跨度優(yōu)勢(shì)，全力滿足室內(nèi)通透需求，展示大視野，與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化對(duì)比，強(qiáng)勢(shì)入市，塑造蚌埠市標(biāo)志性項(xiàng)目。將項(xiàng)目整體形象打造成改變蚌埠市房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。建筑風(fēng)格建議效果圖、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)具體建議戶型設(shè)計(jì)建議一、戶型建議的基礎(chǔ)：戶型豐富以精選目前蚌埠市市場(chǎng)熱銷戶型住宅的大、中、小戶型齊全外，還有針對(duì)項(xiàng)目部分商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)分布設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)量建議親景性即重視利用好人造的景觀資源作為賣點(diǎn)，重視引入龍湖景觀視野與建筑的均好性設(shè)計(jì)。在選用的針對(duì)項(xiàng)目的熱銷戶型均都是戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)，功能區(qū)間設(shè)計(jì)齊全，主、次臥分區(qū)明顯，私密性強(qiáng)，充分迎合社會(huì)高層人士對(duì)尊貴居家生活的追求。樓盤在戶型設(shè)計(jì)上，無(wú)論是大戶型，還是小戶型，都十分注重通過(guò)空間布局及凸窗、陽(yáng)臺(tái)等的設(shè)計(jì)，最大限度地引入景觀視野。二、相關(guān)前提保障項(xiàng)目整盤開(kāi)發(fā)、推廣、銷售成功助推天澤地產(chǎn)企業(yè)品牌形成和壯大三、項(xiàng)目定位：產(chǎn)品定位水苑大宅，景致生活從目前蚌埠市購(gòu)房需求關(guān)注的角度逐漸從關(guān)注宣傳價(jià)格和開(kāi)發(fā)地段到現(xiàn)房實(shí)景這些實(shí)處，眼見(jiàn)為實(shí)，結(jié)合現(xiàn)在蚌埠市在銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶分析得到以下結(jié)論：客戶群體范圍雖然在逐漸擴(kuò)大，購(gòu)房的需求也在不僅限于單一的居住層次，但是他們都在產(chǎn)品需求上具有一致的比例分配，在蚌埠市這個(gè)市場(chǎng)內(nèi)部沒(méi)有明顯的差異性需求群體區(qū)域，80——120平米的兩室和小三室多層、小高層住宅是大眾熱捧產(chǎn)品，對(duì)居住環(huán)境的需求也列在必要需求之內(nèi)。因此，從市場(chǎng)地位的鞏固和目標(biāo)客群的需求出發(fā)，保持順暢的開(kāi)發(fā)、推廣、銷售進(jìn)度，在市場(chǎng)上快速地占據(jù)領(lǐng)袖地位；從求穩(wěn)出發(fā)，以小高層，高層小戶型為主力，借助前期企業(yè)品牌的宣傳形成和產(chǎn)品概念的深化，在產(chǎn)品建設(shè)開(kāi)發(fā)時(shí)以優(yōu)化景觀，擴(kuò)大景觀這一強(qiáng)有力的差異化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)為主力建設(shè)工期，迅速在市場(chǎng)上形成景觀、體驗(yàn)生活等效響，加深市場(chǎng)熱度，占領(lǐng)領(lǐng)袖地位?？蛻羧憾ㄎ唬喊霾菏蟹康禺a(chǎn)以中高層次客戶群為主，包含各行各業(yè)中層以上的領(lǐng)導(dǎo)，因住房面積或居住區(qū)域產(chǎn)生購(gòu)買需要的客戶；周邊郊縣的私營(yíng)業(yè)主、政府公務(wù)員，因自身工作生活或子女學(xué)習(xí)生活產(chǎn)生購(gòu)買需要的客戶。產(chǎn)品定位需要對(duì)客戶數(shù)量和客戶對(duì)項(xiàng)目關(guān)注度的變化趨勢(shì)推廣在范圍和方式上做必要?jiǎng)討B(tài)跟進(jìn)。四、產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議：規(guī)劃設(shè)計(jì)原則——以本區(qū)域性的市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)水苑大宅，景致生活，采取“穩(wěn)中求新”的策略。建筑形態(tài)、立面表現(xiàn)綜合延續(xù)前面一期風(fēng)格，強(qiáng)化細(xì)化環(huán)境和配套，是提升品質(zhì)的關(guān)鍵。產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：1）產(chǎn)品形式：一期產(chǎn)品主體主力做18層親情小高層小戶型為主。2）建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格與立面現(xiàn)代風(fēng)格和簡(jiǎn)約式品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)：A：面積與配比結(jié)合前期對(duì)蚌埠市有針對(duì)性的樓盤調(diào)研過(guò)程中市場(chǎng)對(duì)一室一廳戶型的需求已經(jīng)不僅僅是年輕客戶群，而且老年客戶群的需求也逐漸攀升，在迎合市場(chǎng)需求的同時(shí)也是考慮到推廣過(guò)程概念賣點(diǎn)的運(yùn)用，（結(jié)合老年客戶對(duì)小戶型需求，以產(chǎn)品面積大小搭配的形式推廣親情概念）建議一期產(chǎn)品考慮一室一廳；另外結(jié)合市場(chǎng)選擇小高層部分大面積戶型，以滿足不同客戶的需求，一期產(chǎn)品戶型配比如下建議：?jiǎn)螌犹讛?shù)房型面積（平米）所占比例一梯兩戶一室一廳一室二廳5015％一梯兩戶兩室兩廳一衛(wèi)8010036%一梯兩戶三室兩廳一衛(wèi)10112032%一梯兩戶三室兩廳兩衛(wèi)12114010%一梯兩戶四室兩廳兩衛(wèi)1401607%B：設(shè)計(jì)要點(diǎn)：一室設(shè)計(jì)要點(diǎn)：明衛(wèi)、明臥、明廳主臥、主廳朝南臥室均設(shè)大飄窗兩室設(shè)計(jì)要點(diǎn)：◆ 四明設(shè)計(jì)：明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳。◆ 雙陽(yáng)臺(tái)(含工作陽(yáng)臺(tái)）?！?主廳、主臥均南向朝陽(yáng)?！?入戶處設(shè)玄關(guān)及衣帽柜。◆ 所有臥室均設(shè)大飄窗?！?。◆ ?！?。三室設(shè)計(jì)要點(diǎn)：◆四明設(shè)計(jì)：明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳。◆頂層閣樓、中空挑高◆雙陽(yáng)臺(tái)(含生活陽(yáng)臺(tái)）?！糁鲝d、主臥均南向朝陽(yáng)。◆入戶處應(yīng)設(shè)玄關(guān)及衣帽柜。◆所有臥室均設(shè)大飄窗?！??！??！?。C：戶型建議：大面積戶型的頂層做退臺(tái)形成花園房間內(nèi)不做儲(chǔ)藏室頂層閣樓、中空挑高對(duì)于三室、四室的套型可嘗入戶花園兩室面積控制在90平米左右所有樓棟均采用外墻保溫處理戶型設(shè)計(jì)入口玄關(guān)避免長(zhǎng)走道式的室內(nèi)空間減少室內(nèi)交通面積戶型功能動(dòng)靜、干濕、潔污分區(qū)明確，私密性強(qiáng)部分單元盡端結(jié)合景觀設(shè)計(jì)景觀戶型、客廳，落地飄窗實(shí)現(xiàn)好朝向或好景觀均好性。寬面廚房和雙排布局設(shè)計(jì) D：儲(chǔ)藏間建議：建議一期做半地下儲(chǔ)藏間。E：車庫(kù)：適量配置車庫(kù)，解決地面車位不足。景觀綠化系統(tǒng)建議一期產(chǎn)品景觀用自然風(fēng)格，做到建筑與自然景觀的結(jié)合，同時(shí)提高環(huán)境的細(xì)致要求，提升項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)也做到銜接性差異化。三、環(huán)境設(shè)計(jì)建議 主題廣場(chǎng)：注重人文藝術(shù)；體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約居住環(huán)境；援引歐式環(huán)藝風(fēng)格；不同景觀主題。 植被選種：以灌木為主；結(jié)合名貴的喬木樹(shù)種如廣玉蘭、桂花、香樟樹(shù)等；地面48—52％種植天鵝絨草坪。 水系部分：實(shí)施局部的水系小景觀，結(jié)合人文水生財(cái)之風(fēng)俗。 生活運(yùn)用設(shè)施：設(shè)置區(qū)域配套健身活動(dòng)器材。具體環(huán)藝布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議：利用多變的鮮花作為區(qū)內(nèi)的點(diǎn)綴，營(yíng)造浪漫的居住氣氛，一來(lái)可以形成使區(qū)內(nèi)更有生氣（如合肥的綠城桂花園）；二來(lái)容易以不同類型的鮮花配合不同的季節(jié)，配合不同的功能區(qū)（如合肥的國(guó)際花都），整個(gè)社區(qū)達(dá)到四季長(zhǎng)青，四季開(kāi)花。將人的情緒融入每個(gè)季節(jié)來(lái)臨的無(wú)限歡欣當(dāng)中，激發(fā)其購(gòu)房沖動(dòng)，充分將浪漫的主題發(fā)揮出來(lái)，使之與休閑、文化地產(chǎn)相結(jié)合，使消費(fèi)者能充分感受到本項(xiàng)目獨(dú)有的生活樂(lè)趣，從而贏得更多，更穩(wěn)定的客戶群體。同時(shí)，建議在住宅的中央廣場(chǎng)、小廣場(chǎng)及走道等位置，設(shè)置小型假山瀑布和12棵棕櫚樹(shù)加以點(diǎn)綴，并規(guī)劃成休閑區(qū)。除了可增強(qiáng)居住的動(dòng)感和生機(jī)外，還可創(chuàng)造一個(gè)更悠閑、舒適的居住環(huán)境。音樂(lè)是人類永恒的主題，根據(jù)不同的區(qū)域播放不同的背景音樂(lè)，對(duì)調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的購(gòu)物情緒有極大的作用，還可調(diào)節(jié)區(qū)內(nèi)的居住氣氛。既可成為社區(qū)可變的活動(dòng)特色，又可增強(qiáng)社區(qū)的居住氣氛和檔次，使業(yè)主更加樂(lè)而忘返（如合肥的元一時(shí)代花園，合肥的國(guó)建香榭水都）。在蚌埠市房地產(chǎn)市場(chǎng)這是個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)。另外，建議在社區(qū)的恰當(dāng)部位，安放油畫和小型藝術(shù)雕塑，以增強(qiáng)社區(qū)的藝術(shù)氛圍和檔次；使之與鮮花、瀑布、音樂(lè)相融相襯，構(gòu)筑一個(gè)典雅、舒適的現(xiàn)代和諧