【文章內(nèi)容簡介】 目地處郊區(qū)，離路泉市和石家莊市都很遠(yuǎn)，除郊區(qū)治安隱患之外，業(yè)主每天來往市里，即使自己駕車也要30分鐘車程，面對收入不高的白領(lǐng)一族，每天所耗油費(fèi)，也是一筆不小支出。項(xiàng)目分期開發(fā)，首期能否做好，創(chuàng)造出品牌來，對以后的開發(fā)、銷售非常關(guān)鍵。第四章 項(xiàng)目賣點(diǎn)分析自然人文景觀賣點(diǎn)：本項(xiàng)目具有自身的人文自然景觀如近鄰龍泉寺、龍鳳湖，優(yōu)美的田園風(fēng)光，人造大型綠地、湖泊、雕塑、建筑等景觀。與大自然共呼吸，與名泉共鳴，與秀湖共戲，與靈山共憩。開發(fā)資源賣點(diǎn)：有名校可上（可與河北省名校合辦初高中，可在社區(qū)建幼兒園、小學(xué)，初中，通過辦校解決入住客戶的子女教育問題）；同時(shí)可吸引大量周邊有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資者，為了孩子有個(gè)良好的教育，特來此購房居住。有東西可買（建設(shè)一中型超市，滿足住戶及周邊人群的第一欲求購物。如寶龍倉超市帶動(dòng)了周邊物業(yè)的升值）。有地方可玩（臨近千年古剎龍泉寺，佛歷圣水龍鳳湖及社區(qū)相關(guān)配套會(huì)所娛樂等設(shè)施）。有景觀可賞（龍泉寺、龍鳳湖，人造景觀）。有班車可乘（可要求25路車終點(diǎn)站設(shè)在小區(qū)，也可開辟班車直通市區(qū)，周末可免費(fèi)開辟至龍泉寺、龍鳳湖的專車）。規(guī)劃設(shè)計(jì)資源賣點(diǎn)：項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)“圍而不合”即在圍合的同時(shí)伴生著開放精神：一方面，通過設(shè)立小高爾夫球場（面積在60360平方米，總投資在10萬20萬），和人造自然起伏的自然景觀、龍泉圣水滴水石，東西向的連廊設(shè)計(jì)，引導(dǎo)空間，空間也是敞開著的……整體說來，正是一個(gè)個(gè)單元的小圍合，共同組織了一個(gè)開放的大社區(qū)。期望通過對密度、居住和工作空間的重新規(guī)劃和定位，通過引入圍合與開放這看似背反的空間概念，組建富有秩序（大規(guī)模的聚層、圍合的結(jié)構(gòu)、集約的中央空間、嚴(yán)密的路網(wǎng)系統(tǒng)等）和變化（多樣參差的層高錯(cuò)落有致，豐富的戶型適應(yīng)業(yè)主的不同需求，迥然各異的景觀使窗外永遠(yuǎn)有一份寧靜清新）的新空間。戶型資源賣點(diǎn)：多種房型，多種面積，平層、錯(cuò)層、復(fù)式或躍層多種結(jié)構(gòu)，免費(fèi)贈(zèng)送全裝修讓你即買即住,開辟購房綠色通道（通過精裝修與上莊鎮(zhèn)和銅冶鎮(zhèn)相區(qū)別）。會(huì)所資源：一層設(shè)置知名餐飲、洗浴、保健、美容、酒吧等；二層設(shè)置為室內(nèi)恒溫游泳池并配備休息間及桑拿、按摩等；三層設(shè)置為健身房和羽毛球館；四層設(shè)置為為龍鳳湖和龍泉寺兩大旅游景點(diǎn)旅游者休閑、居住之公寓。買房者可常年免費(fèi)使用會(huì)所資源（高爾夫、恒溫游泳館等），其他會(huì)所項(xiàng)目業(yè)主可優(yōu)惠購得月卡、季卡、年卡，其他游客可購買月卡。第五章 關(guān)于該項(xiàng)目相關(guān)定位第一節(jié)、物業(yè)名稱定位：根據(jù)此區(qū)域我們初步考慮以下名稱：把龍泉花園改為龍泉城或叫龍泉山莊，因?yàn)辇埲▓@其文化概念只是一個(gè)小社區(qū)的概念，而龍泉城是一個(gè)大城鎮(zhèn)的概念，隨著我們該項(xiàng)目的啟動(dòng)和后期相關(guān)物業(yè)的崛起在次區(qū)域物業(yè)占地超過1000畝以上時(shí)，就會(huì)形成小城鎮(zhèn)中心或商業(yè)教育中心。書香門?。〞慵覉@），如果本項(xiàng)目能和鹿泉大學(xué)城聯(lián)姻，通過將部分低價(jià)房賣給專家來營造書香門邸氛圍。第二節(jié)、物業(yè)定位：項(xiàng)目處于龍鳳湖、龍泉寺兩大景觀附近，但距離較遠(yuǎn)，無法完全借助其自然景觀資源，周圍交通、基礎(chǔ)設(shè)施差，缺乏人氣、商氣。現(xiàn)根據(jù)此項(xiàng)目的特點(diǎn)，現(xiàn)對其物業(yè)定位作兩種考慮，第一種定位：“低值地段+高檔物業(yè)管理+配套基礎(chǔ)設(shè)施+創(chuàng)造人文自然景觀+名牌教育”把本項(xiàng)目打造成中檔自然生態(tài)生活小區(qū)通過教育引爆地產(chǎn)物業(yè)升值。第二種定位：“低值地段+高檔物業(yè)管理+配套基礎(chǔ)設(shè)施+創(chuàng)造人文自然景觀+復(fù)合商業(yè)（餐飲、娛樂、酒吧、美容、美發(fā)、攝影、恒溫游泳館、超市）”。備注：兩種定位主要考慮到本項(xiàng)目的不利因素，通過商業(yè)或教育盡快在此區(qū)域聚集人氣、商氣，提升物業(yè)升值。兩種定位各有利弊，名牌教育，有利因素是能帶動(dòng)市郊區(qū)和附近有錢有勢的人為孩子教育成長來此投資入住；不利因素是教育對物業(yè)的升值空間比較?。粡?fù)合商業(yè)，有利因素是能帶動(dòng)周邊商氣、人氣、財(cái)氣，如果策劃的好，在35年可成為新的城市商業(yè)中心，能拉動(dòng)周邊地產(chǎn)物業(yè)升值，升值空間比較大；不利因素是商氣、人氣，聚集時(shí)間需要一個(gè)漫長的過程，最少要兩年左右。第三節(jié)、文化主題定位：文化主題定位可以考慮四種方案：龍泉水：通過龍泉圣水和龍鳳湖等自然景觀資源來打造項(xiàng)目社區(qū)文化主題—龍泉城：與大自然共呼吸；與名泉共鳴；與鳳湖共戲；與靈山共憩。通過龍泉神水的美麗傳說，（龍泉又稱神水龍泉水來自龍口，分為上泉水、下泉水。上泉，下泉通過萬年石壁內(nèi)滲過濾形成龍泉水，龍泉水生長靈芝。龍泉水四季恒溫17度，遇冷發(fā)白氣，夏天呈綠色?，F(xiàn)以詩為證“巖阿飛泉，冬夏異色。其味甘冽，可以療疾”。經(jīng)南開大學(xué)化驗(yàn)，分析證實(shí)，龍泉（上、下泉）鈉含量僅為每升8毫克。長期飲用對心血管患者有明顯緩解作用。它含硅量高，含硒量適中，對人體有利骨的鈣化作用，能促進(jìn)發(fā)育，活化組織，防止衰老，有抗癌作用。還含24種微量元素，其中氟、錳、鐵、鈣、鍶、碘等是人體所必須的，因此龍泉水有較高的飲用水開采價(jià)值，“夜深人靜，龍泉飛吐”更有龍池施夜雨的自然妙聲。）塑造在龍泉城居住者男士常年飲用能強(qiáng)身健體，女士常年飲用天生麗質(zhì)。在龍泉城長期居住者利用含24種微量元素的龍泉水洗澡女士能滋潤皮膚，養(yǎng)顏美白，男士能治療腿痛腰痛。名牌學(xué)校：通過名盤+名牌教育的運(yùn)營模式用教育來塑造主題文化?？紤]到周邊村落培養(yǎng)出許多名牌大學(xué)生，一方水土養(yǎng)一方人，孟母三遷望子成龍。通過我們開發(fā)商投資致力于教育事業(yè)，為我國培養(yǎng)優(yōu)秀人才之壯舉作為主題文化進(jìn)行炒作宣傳。旅游運(yùn)動(dòng)：通過旅游運(yùn)動(dòng)（如建象天山海世界的恒溫游泳館）以健康運(yùn)動(dòng)為旗幟，打造因健康為主題的新型社區(qū)。（或與奧林匹克園連鎖打造運(yùn)動(dòng)就在家門口的主題社區(qū)）以都市文化為主題，建造“望都名門”生態(tài)生活園區(qū)，吸引周邊富裕村民。滿足他們渴望都市生活的愿望，同時(shí)可使本項(xiàng)目區(qū)別于周邊郊區(qū)物業(yè)，使其成為田園里的都市夢想。商業(yè)中心為主題：通過建造新的商業(yè)中心來打造社區(qū)主題文化。第四節(jié)、項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)定位：項(xiàng)目總體規(guī)劃、單體樓規(guī)劃、景觀規(guī)劃、商業(yè)物業(yè)規(guī)劃?？傮w規(guī)劃：現(xiàn)建議獲銅路兩側(cè)的物業(yè)項(xiàng)目分為商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目、住宅物業(yè)項(xiàng)目、教育物業(yè)項(xiàng)目三部分構(gòu)成。其中商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目考慮其長期的發(fā)展，也避免因公路車輛的噪音、安全，影響居民生活，將商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)分開布局。學(xué)校與住宅分開。居住社區(qū)