南通地中海花園項目定位策劃報告(編輯修改稿)
2025-05-11 00:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 園和萊茵苑 。 主力戶型： 主力戶型同樣偏大 ， 戶型多為 100平米以上 ， 小戶型少 。 主流價格： 公寓產(chǎn)品整體均價 5000元 /平方米左右 ， 別墅均價在 8000元 /平米以上 。 主力客源： 客源多為市區(qū)換房居民和企業(yè)中層以上管理層 ， 還有少量的日本 、 韓國籍外商 。 發(fā)展趨勢： 開發(fā)區(qū)的住宅將繼續(xù)以高檔產(chǎn)品為主 ， 同時隨著市政配套設施的建設 ， 開發(fā)區(qū)住宅的價格將繼續(xù)走高 。 港閘區(qū)房地產(chǎn)市場分析 、港閘區(qū)概況 四大戰(zhàn)略： 工業(yè)立區(qū)、城建興區(qū)、開放活區(qū)、富民強區(qū) 主要產(chǎn)業(yè)形態(tài)：農(nóng)業(yè)、工業(yè)和主題市場。 、區(qū)域房地產(chǎn)概述 市場剛剛起步、 由于港閘區(qū)本身的發(fā)展性質是以工業(yè)為主，居住為輔，本身 的性質也制約了區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展。從目前態(tài)勢來看，區(qū)域內(nèi)發(fā)展比較早的 房地產(chǎn)項目集中在港閘區(qū)與崇川區(qū)的交接地段，外環(huán)沿線。該地段因為臨近 市區(qū)，商業(yè)氛圍相對濃厚，成為區(qū)域率先開發(fā)的地段。 、區(qū)域房地產(chǎn)市場產(chǎn)品分析 重點個案解析： 盛和 .永興花苑 環(huán)境分析 產(chǎn)品分析： 產(chǎn)品形態(tài) 產(chǎn)品面積 景觀營造 其他：智能系統(tǒng) 價格分析 客源分析 利多利空 項目實景圖 、 區(qū)域市場特征分析 ?產(chǎn)品特征： 港閘區(qū)的房地產(chǎn)剛剛起步，產(chǎn)品的品質還有待提高，動遷房占據(jù)比較大的比重，產(chǎn)品形態(tài)多為多層產(chǎn)品，但小高層和別墅產(chǎn)品也相繼出現(xiàn)在市場；平均每個動遷戶手中都有 23套房屋，多余房屋的空置導致小區(qū)內(nèi)入住率不是很高，整體的居住氛圍不是很濃；小區(qū)內(nèi)原先規(guī)劃簡單，沒有特殊的功能空間和公共空間；商業(yè)產(chǎn)品也多以專業(yè)市場為主。 ?價格特征： 區(qū)域產(chǎn)品的價格相比南通城區(qū)和開發(fā)區(qū)，有著比較明顯的價格優(yōu)勢。其中，動遷房面向動遷戶的時候，價格不到 2022元 /平方米，相對而言，又具備更大的優(yōu)勢。區(qū)域目前主要的賣點還是價格。所以，項目面向市場的時候，前期價格定位將是關鍵。 ?客源特征： 目前該區(qū)域居民到南通或者其他區(qū)域購買商品房主要有兩個原因，一是自身條件滿足，想追求更好的生活品質；二是為了自己的后輩的工作和生活而考慮。而同時，價格優(yōu)勢也吸引了一部分城區(qū)的客戶來關注。區(qū)域內(nèi)眾多的外來經(jīng)商客戶是區(qū)域商品房客源組成的一個重要支撐。但區(qū)域也有不少動遷居民對動遷房的安置普遍顯得較滿意，或受傳統(tǒng)觀念或者價格影響，對商品房的接受度還有待提高。 、區(qū)域市場未來發(fā)展趨勢淺析 從港閘區(qū)最近兩年的土地儲備來看，除了一些商業(yè)地塊儲備以外，短期內(nèi)住宅用地儲備主要還是集中在永興花苑周邊，以及永興佳園二期、怡園周邊的低價位普通住宅商品房供應用地。 整個區(qū)域的競爭力難及城區(qū)以及開發(fā)區(qū)。 但相信隨著市場的發(fā)展以及區(qū)域環(huán)境的改善，周邊商業(yè)等配套的成熟，港閘區(qū)的房地產(chǎn)也將會迎來一個自己的發(fā)展峰期，最終在南通的房地產(chǎn)市場的發(fā)展版圖中占據(jù)一席之地。 ?區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭將愈加激烈 ?產(chǎn)品品質將得到較大的飛躍 ?區(qū)域房地產(chǎn)市場價格將進一步提升 ?區(qū)域客源面將逐漸加大 南通 市場特征綜述和發(fā)展趨勢 ?產(chǎn)品主要特征： 從產(chǎn)品的戶型面積上來看，南通市場的主力戶型面積偏大，中小戶型的比重偏低；戶型設計上，部分產(chǎn)品三房或者兩房都朝南，房型的通透性有待改善。 ?價格主要特征： 目前南通市場的主流產(chǎn)品在高價位運行，再加上大面積，產(chǎn)品的總價也直接拉高。但區(qū)域與區(qū)域之間的價格跨度比較大，城區(qū)與港閘區(qū)，開發(fā)區(qū)與港閘區(qū)，產(chǎn)品的價格空間被拉得比較大。局部市場有提升空間。
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