【正文】 規(guī)劃：項目周邊土地資源豐富，為把此地打造成為人氣最旺，升值最快的新型社區(qū)，擬走、低密度、低容積率、多功能”的規(guī)劃模式。在建筑物的布局風格上做到錯落有致，通過大膽的色彩假設(shè)來突出獨特的風格，可在小區(qū)中央辟出大片土地興建公園和人工湖，同時做到每棟有花園 、有綠化，戶戶有景觀、每戶采用大落地窗，使每戶均能體味自然的氣息。另一方面，由于項目未來是一個總建筑面積為430畝的大規(guī)模社區(qū)，因此對建筑物整體布局風格之間融合型的要求就相對要高得多，其主要通過建筑物樓層高低的錯落和色彩的變化，景觀的搭配等來實現(xiàn)，從而使整個社區(qū)表現(xiàn)出一種活潑而又和諧的氛圍。社區(qū)環(huán)境、景觀規(guī)劃設(shè)計要突出個性，借用龍泉水的自然人文歷史景觀來塑造社區(qū)。利用南水北調(diào)工程打造水系景觀，如地表水可利用，應(yīng)通過人工湖和室內(nèi)溫泉泳池營造水域文化，通過綠色植被、雕塑，水文化來提升社區(qū)物業(yè)價值。單體樓擺放、朝向、布局都要朝向景觀資源，通過單體樓錯落式、半圍合式排列，使單元門與對面樓單元門相望，背面可以全面綠化。戶型設(shè)計：、戶型面積建議：我們根據(jù)此區(qū)域建議戶型設(shè)計面積為以90—110 m2建筑面積為主力戶型，占總面積的65%，30—50 m2公寓式住宅占20%，大戶型120—130 m2占15%左右，其中30—50 m2的小戶型單獨蓋在一起，作為5+2生活模式，單元每層兩戶或三戶為宜，不宜過多。2）、戶型平面建議：單體樓平面布局嚴格杜絕出現(xiàn)客廳及主臥室不朝陽的問題，為了確保采光通風良好，戶與戶之間互相不遮擋，及景觀的需要，我們可以蓋板式多層，或蓋品字形（或工字形）結(jié)構(gòu)和蝶型設(shè)計（適合帶電梯高層）。3）、戶型內(nèi)部間隔：為了使戶型間隔合理，我們建議嚴格杜絕出現(xiàn)餐廳和客廳不分，開門即廳、廳當走道、廚房遠離餐廳，衛(wèi)生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔離效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦，主要房與輔助房功能不明，為了使功能明確、動靜分開開門是萬式玄關(guān)飯廳與廚房相鄰（廚房最好相鄰門口），客廳與餐廳分開，客廳、主臥室朝向要采光，書房、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室置于一側(cè)，中間用走廊分開，按工字型、T字型設(shè)計較好。4）、戶型內(nèi)細節(jié)處理：陽臺、窗體是房子的眼睛，為此落地觀景玻璃陽臺（不設(shè)陽臺門或窗），窗臺高度為30㎝左右，門窗顏色可采用藍玻、淺綠玻，門窗可采用可調(diào)節(jié)式塑鋼窗或上下開啟，即可左開也可右開。外飄落地窗：凸窗或角窗或二者結(jié)合，窗臺高度45㎝左右。廚房設(shè)計按人的生活習(xí)慣而設(shè)計5）、景觀設(shè)計：如果此處可借用地表水（龍泉水），龍泉水賦予其文化內(nèi)涵及主題（此水大人喝后滋陰壯陽，還可治療心臟病、心腦血管病，兒童喝后補鋅、補鐵又補鈣，常飲此水，老年人能長生不老，延年益壽，兒童喝了變的聰明，身體強壯，通過小區(qū)水景來作為主題，如果造價成來高也可以以樹木、花壇、山石為主題，如銀都花園借用的石頭、小石塊、石球、樹林、花草、綠色草坪、沙粒，在景觀設(shè)計時，除中心庭園之外，還要考慮景觀的均好性（如銀都花園窗下、門前等視覺效果）6）、二十四小時熱水：可以通過煤氣（燃氣）、熱水器或電熱水器，突現(xiàn)隨開隨用，24小時供熱水功能（銀都就是配備熱水器），熱水器要與浴室分開，一般設(shè)在廚房內(nèi)。7）、取暖：關(guān)于暖氣加熱可用新型節(jié)能材料、地熱氈（也叫地電管），裝入墻或地面中，來實現(xiàn)冬天取暖。8）、戶型錯落結(jié)構(gòu)：戶型可考慮部分錯落式結(jié)構(gòu)[客廳高（低）其它+廚房、餐廳、衛(wèi)生間高（低）]，其它主臥、次臥、書房高（低）通過30——50㎝的高低錯落來體現(xiàn)戶型的個性。9）、在單體樓設(shè)計時，然后通過一層，周圍設(shè)計為坡狀或自然起伏的綠地、花草使人們在行走時匯集到中央人行小道上。10)、基礎(chǔ)配套：如郵政、銀行、飯店、診所、干洗店、美容、健身、洗浴超市等配套設(shè)施，可以通過周邊商業(yè)門臉來突現(xiàn)。11)、人車分流：在設(shè)計時可充分考慮人車分流，即進車與出車道分開，在進出車道兩側(cè)設(shè)人行道。12)、發(fā)展模式：家居+環(huán)境+文化+配套+會所，五位一體發(fā)展模式在住宅小區(qū)內(nèi)除戶型設(shè)計、景觀環(huán)境設(shè)計、配套設(shè)施之外，還要充分考慮到小區(qū)內(nèi)步行空間的景觀布置和休息場地的設(shè)計，如老年人、中年人、兒童活動娛樂休閑場地，在步行空間內(nèi)無車輛通過，步行道要彎曲、直線或L型等形式。小區(qū)景觀環(huán)藝設(shè)施設(shè)計基本構(gòu)成： 分類內(nèi)容交通設(shè)施道路、步行街、停車場、地下通道、候車廊、地下停車場、隔離帶路障、水橋、街橋等服務(wù)設(shè)施郵筒、電話亭、座椅、自行車停車場、垃圾箱、衛(wèi)生箱、診所、餐廳等住宅設(shè)施各種路標、指示牌、計時裝置等、游欄、路標、廣告、商業(yè)櫥窗、招牌、書報欄等高聳建筑物水塔、觀光塔、燈塔、計時塔園林設(shè)計滑窗、門窗洞、圍墻、綠景、水景、牌坊、石碑、匾額、小橋、涼亭、長廓、石燈、疊石建筑附屬設(shè)施門廓：通廓、自動扶梯、院門、圍墻、欄桿、護欄、景觀設(shè)施城市雕塑、照明街燈、裝飾照明燈、噴泉、夜景噴泉、瀑布、水池、花壇、綠景、植物、樹木、地面裝飾13）、建筑風格外立面建議：在此區(qū)域購房者因文化程度不高，在建筑風格上可采用具體的、較為艷麗、醒目、直觀的建筑風格（歐陸風格、澳洲風格）或采用古典式建筑以豐富龍泉城的文化內(nèi)涵。第三節(jié)、商業(yè)物業(yè)規(guī)劃：商業(yè)物業(yè)可考慮在公路兩側(cè)留出足夠的停車休閑空間來服務(wù)于臨路兩旁的商業(yè)物業(yè)，臨街商業(yè)門臉可蓋兩層，超市蓋一層，恒溫游泳館、洗浴桑那中心可蓋兩層；或把超市、恒溫游泳館、洗浴桑那中心、酒店、商住公寓建成四層的會所或叫龍泉城廣場對外開展營業(yè)服務(wù)，對內(nèi)部分項目可免費對業(yè)主開放。在商業(yè)物業(yè)前面可通過大型綠化廣場、雕塑、噴泉來烘托整個商業(yè)購物、休閑、環(huán)境，在商業(yè)門臉處可通過知名飯店、洗浴、娛樂、美發(fā)、干洗、銀行、郵政、醫(yī)院等社區(qū)必需配套物業(yè)的加盟來提升整個社區(qū)得氛圍。另還可考慮建立類似天山海世界的游樂場，以鎖定橋西及周邊城鎮(zhèn)村民和部隊學(xué)生。根據(jù)鹿泉市產(chǎn)業(yè)特點如果在鹿泉市沒有大型的建材專業(yè)市場或水泥市場，我們可以考慮在此處設(shè)立一個集商務(wù)辦公，批發(fā)零售為一體的建材裝飾材料一條街。招商辦法主要通過低價位的租金和良好的服務(wù)來吸引眾多的生產(chǎn)廠家加盟。（據(jù)我們調(diào)查，上莊鎮(zhèn)富麗花園，麗景花園及未來的大學(xué)城需要大量的建材及裝飾材料。銅