花園項(xiàng)目策劃定位報告-展示頁
2025-05-23 03:07本頁面
【正文】 神興小區(qū)西起翟營南大街、南抵塔北路、東靠談固西街一層：2188元二層：2238元三層：2338元六層：1860元頂層：1908元均價：70年30年80%二室一廳一衛(wèi)：98二室二廳一衛(wèi)：93三室一廳一衛(wèi)：114三室二廳二衛(wèi)：135四室二廳二衛(wèi)：139康居?xùn)|苑翟營南大街292號一層：1700元二層：1800元三層：1900元五層：1650元六層：1480元均價：1706元70年 30年 80%二室二廳一衛(wèi)：96二室一廳一衛(wèi)：72四室二廳二衛(wèi)：125詩語雅居青園街333號一層：2400元三層：2640元五層：2260元六層：2030元頂層：1900元均價：2246元70年 30年 80% 二室二廳二衛(wèi)：112三室二廳二衛(wèi)：148五室三廳二衛(wèi)：244卓達(dá)翟營南大街一層：1980元二層：2028元三層：2068元四層：2010元頂（六）層：1715元均價：1960元70年 30年 80%三室二廳二衛(wèi)：139二室二廳一衛(wèi)：92二室一廳一衛(wèi)：86一室一廳一衛(wèi)：452：郊區(qū)住宅物業(yè)調(diào)查表：旭城花園濱河街8號北臨南二環(huán)一層：2270元三層：2290元四層：2180元五層：1980元六層：1820元頂層：1368元均價：2028元70年 30年 80%三室二廳二衛(wèi)：133二室二廳二衛(wèi)：102滹沱河小區(qū)107國道東側(cè)、石家莊和正定中間一層：980元二層：1050元三層：1100元四層：1030元五層：910元頂層：660元均價：955元正定房產(chǎn)證70年20年60%二室二廳一衛(wèi)：100、110一室一廳一衛(wèi)：50三室二廳二衛(wèi)：163永壁新村石銅路交南二環(huán)兩公里處三層：849元五層：720元均價：785元鹿泉房產(chǎn)證70年 無按揭，付全款優(yōu)惠2%三室二廳二衛(wèi)：132二室一廳一衛(wèi)：62—87一室一廳一衛(wèi)：46—58銅興花園銅冶鎮(zhèn)中心一層：650元二層：780元三層：800元四層：750元五層：660元頂層：480元均價：687元鹿泉房產(chǎn)證70年30年60%三室二廳二衛(wèi)：13154四室二廳二衛(wèi)：160二室二廳二衛(wèi)：104三室一廳一衛(wèi)：120杜北夢圓新村石閻公路杜北橋東側(cè)一層：900元二層：950元三層：1000元四層：900元五層：780元頂層：600元均價：855元新華區(qū)房產(chǎn)證70年無按揭，付全款優(yōu)惠2%三室一廳一衛(wèi)：105三室二廳一衛(wèi)：126二室一廳一衛(wèi)：77—84雅興園石銅路與南二環(huán)交叉處南2公里三層：840元六層：650元均價：745元鹿泉房產(chǎn)證70年無按揭，付全款優(yōu)惠2%三室二廳二衛(wèi)：132二室一廳一衛(wèi)：62—87一室一廳一衛(wèi)：46—58富麗花園 中山路與獲銅路交叉口北50米五層：1080元四層：1140元三層：1200元頂層：880元均價：1087元鹿泉房產(chǎn)證70年30年80%三室二廳一衛(wèi)：二室二廳一衛(wèi)：三室二廳二衛(wèi)：三室一廳一衛(wèi)：95二室一廳一衛(wèi)：二室二廳二衛(wèi)：麗景園中山西路上莊鎮(zhèn)政府西式20米一層：1190元層：1260元五層：1090元六層：950元頂層：680元 均價：1072元鹿泉房產(chǎn)證70年30年80%三室一廳一衛(wèi)：92—100三室二廳二衛(wèi)：96—132二室二廳二衛(wèi)：109二室一廳一衛(wèi)：76一室一廳一衛(wèi)：59桃李園中山西路813號一層：1260元二層：1220元三層：1295元五層：1130元六層：930元七層：790元均價：1105元鹿泉房產(chǎn)證70年30年80%一室一廳一衛(wèi)：78二室一廳一衛(wèi)：10107三室二廳二衛(wèi)：154龍崗小區(qū)動物園西側(cè)一層：1060元二層：1090元三層：1118元五層：990元六層：570元均價：966元 30年 80%調(diào)查結(jié)論：（1）、同類物業(yè)的調(diào)查：本項(xiàng)目所處物業(yè)屬于郊區(qū)項(xiàng)目，目前以集資形式建的商品樓有銅興華園、銅冶鎮(zhèn)政府社區(qū)，兩個社區(qū)的價格，一樓在450元/ m2左右，二樓在740元/ m2左右，最高層在390元/ m2左右，均價在600元/ m2左右，建筑面積為104150 ，此處有西山花園別墅、麗景花園、富麗花園、橫山村住宅、上莊鎮(zhèn)居住社區(qū)，7層售價在680元/ m3層1260元/ m1層1020元/ m2 ，建筑面積75118 m2, 均價1000元/ m2 左右，上莊鎮(zhèn)橫山村同時對外出售，均價890元/ m2,以上兩個鎮(zhèn)的物業(yè)均辦理銀行按揭，由鹿泉市發(fā)產(chǎn)權(quán)證。此地域商氣、人氣、配套設(shè)施非常缺乏，對房地產(chǎn)的開發(fā)帶來許多不利因素。該物業(yè)在獲銅路兩側(cè)，路西為200畝，路東為230畝，該項(xiàng)目附近有臺頭村、南莊村、東行村、大宋樓和小宋樓，總?cè)丝跒?7，500人， 以上村莊有的隸屬上莊鎮(zhèn)， 有的隸屬銅冶鎮(zhèn)。 “龍泉花園”項(xiàng)目策劃定位報告本項(xiàng)目處于石家莊二環(huán)以外，屬于郊區(qū)物業(yè)，受地理、環(huán)境、人文、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等影響有其自身的優(yōu)勢和劣勢，現(xiàn)通過市場調(diào)查和分析，市場定位來確定項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)類別定位、規(guī)劃定位、小區(qū)檔次定位、戶型定位、景觀定位，社區(qū)配套設(shè)施定位，價格定位，銷售入市時機(jī)定位、社區(qū)文化主體定位、廣告定位、營銷策略定位。第一章 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目地由河北帝華房地產(chǎn)公司投資建設(shè)，地處銅冶鎮(zhèn)至上莊之間的獲銅路的黃石崗，從石家莊南二環(huán)路過銅冶鎮(zhèn)到達(dá)此地為10公里，從西二環(huán)路過上莊
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