深圳某項(xiàng)目營(yíng)銷策劃定位報(bào)告-展示頁
2025-01-23 22:28本頁面
【正文】 %27%3%20%18%10%16%33%2%21%18%羅湖福田南山鹽田寶安龍崗05年南山區(qū)潛在供應(yīng)項(xiàng)目 37個(gè)，高價(jià)位項(xiàng)目供應(yīng)量超過 30% 供不應(yīng)求 南山仍屬熱點(diǎn) 房?jī)r(jià)繼續(xù)走高 1 深 圳 市 場(chǎng) 政策。 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 住宅用地 26萬平方米 住宅建面 78萬平方米 住宅總戶數(shù) 約 7000戶 居住人口 達(dá) 功能界定 居住功能 科技功能 教育功能 規(guī)劃配套 公共配套齊全 大多數(shù)居住用地一般都配有自己的小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施 缺乏大型商業(yè)文化中心 人口密度低、高科技教育概念的純粹優(yōu)質(zhì)片區(qū) 功能界定 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 稀缺的自然景觀為南硅谷最核心的吸引力 景觀資源 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 具有強(qiáng)大吸引力的教育體系，是深圳名符其實(shí)的大學(xué)城 —教育 配套 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) —商業(yè) 商業(yè)配套日趨完善，居住氛圍逐漸形成 —交通 完善的交通體系、南山與福田羅湖之間的紐帶位置為南硅谷樓盤搶占深圳市場(chǎng) ,吸引香港消費(fèi)群體創(chuàng)造了條件 南硅谷歷年推售物業(yè)列表 項(xiàng)目名稱 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 發(fā)展商 陽光帶海濱城 1期 招商 濱福庭院 熙灣 海怡東方 純海岸 中信海闊天空 中信 福田 鴻威 深咨 本案 上市 時(shí)間 祺悅 項(xiàng)目推售時(shí)間 總量 (萬平方米 ) 8 陽光帶海濱城 2期 招商 年推出量 (萬平方米 ) 年銷售量 (萬平方米 ) 8 2 20 15 27 7 35 — 30 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 供不應(yīng)求，價(jià)格具有上漲空間 客戶區(qū)域分布 科技園 :南山 :福田 :其它 02年 03年 04年 50： 40： 9： 1 55： 35： 9： 1 50： 30： 15： 5 三房及以上中大戶 型為主 三房為主，傳統(tǒng)居家 型，產(chǎn)品同質(zhì)化 三房為主，傳統(tǒng) 居家型，較多雷同 產(chǎn)品 宣傳概念 “深圳濱海第一城” “因天賦而優(yōu)越” 南硅谷片區(qū)，教育社區(qū) 中心生活 南硅谷片區(qū) 高尚社區(qū) 南硅谷房地產(chǎn)發(fā)展歷程 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 市場(chǎng)特點(diǎn) 02年 03年 04年 市場(chǎng)認(rèn)同度低 引起市場(chǎng)關(guān)注，但區(qū)域 價(jià)值未得到充分展示 產(chǎn)品限于內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)， 區(qū)域價(jià)值明顯被低估 陽光帶海濱城 一期公開發(fā)售 深圳灣 ③ ④ ⑤ ⑥ ① 偉鴻 項(xiàng)目 萬 m2 ② 卓越 項(xiàng)目 6萬 m2 ③ 三九 項(xiàng)目 m2 ④ 世博 項(xiàng)目 m2 ⑤ 瀾濤 項(xiàng)目 m2 ⑥ 東方雅香項(xiàng)目 m2 ⑦ 風(fēng)平浪靜家園 —— 挑戰(zhàn)一 ： 南硅谷潛在供應(yīng)項(xiàng)目 30萬，普遍規(guī)模較小，存在同質(zhì)化 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 130余萬㎡ 區(qū)域名稱 2023—2023年潛在供應(yīng)量
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