深圳某項目營銷策劃定位報告-文庫吧
2025-01-07 22:28 本頁面
【正文】 景觀資源 1 南 硅 谷 市 場 具有強大吸引力的教育體系，是深圳名符其實的大學城 —教育 配套 1 南 硅 谷 市 場 —商業(yè) 商業(yè)配套日趨完善，居住氛圍逐漸形成 —交通 完善的交通體系、南山與福田羅湖之間的紐帶位置為南硅谷樓盤搶占深圳市場 ,吸引香港消費群體創(chuàng)造了條件 南硅谷歷年推售物業(yè)列表 項目名稱 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 發(fā)展商 陽光帶海濱城 1期 招商 濱福庭院 熙灣 海怡東方 純海岸 中信海闊天空 中信 福田 鴻威 深咨 本案 上市 時間 祺悅 項目推售時間 總量 (萬平方米 ) 8 陽光帶海濱城 2期 招商 年推出量 (萬平方米 ) 年銷售量 (萬平方米 ) 8 2 20 15 27 7 35 — 30 1 南 硅 谷 市 場 供不應求，價格具有上漲空間 客戶區(qū)域分布 科技園 :南山 :福田 :其它 02年 03年 04年 50： 40： 9： 1 55： 35： 9： 1 50： 30： 15： 5 三房及以上中大戶 型為主 三房為主，傳統(tǒng)居家 型，產(chǎn)品同質(zhì)化 三房為主，傳統(tǒng) 居家型，較多雷同 產(chǎn)品 宣傳概念 “深圳濱海第一城” “因天賦而優(yōu)越” 南硅谷片區(qū)，教育社區(qū) 中心生活 南硅谷片區(qū) 高尚社區(qū) 南硅谷房地產(chǎn)發(fā)展歷程 1 南 硅 谷 市 場 市場特點 02年 03年 04年 市場認同度低 引起市場關注，但區(qū)域 價值未得到充分展示 產(chǎn)品限于內(nèi)部競爭， 區(qū)域價值明顯被低估 陽光帶海濱城 一期公開發(fā)售 深圳灣 南硅谷命名論壇 秋交會三大樓盤集體亮相 深圳灣三大樓盤集體亮 相春交會， 15公里生態(tài) 長廊設計方案確定 結(jié)點 銷售均價（元 /㎡ ） 6500—6800 6800—7200 7400左右 南硅谷房地產(chǎn)發(fā)展歷程 1 南 硅 谷 市 場 區(qū)域價值未挖掘， 物業(yè)升值潛力巨大 ! 2023年 南硅谷的未來？ 1 南 硅 谷 市 場 機遇 ? 挑戰(zhàn) ? 濱海大道休閑生活帶 后海填海區(qū) 公共活動中心 口岸區(qū)東側(cè)生態(tài)綠廊 東角頭沿岸休閑旅游公園 海上世界人文主題公園 機遇一： 15公里觀海長廊 機遇二：濱海沿線物業(yè)升值 機遇三：濱海物業(yè)紛紛亮相 機遇四：交通體系發(fā)達 機遇五：居住氛圍形成，商業(yè)完善 機遇 ② ① ⑦ 本案 高爾夫 南硅谷潛在供應項目中，本項目的景觀資源最佳。 ③ ④ ⑤ ⑥ ① 偉鴻 項目 萬 m2 ② 卓越 項目 6萬 m2 ③ 三九 項目 m2 ④ 世博 項目 m2 ⑤ 瀾濤 項目 m2 ⑥ 東方雅香項目 m2 ⑦ 風平浪靜家園 —— 挑戰(zhàn)一 ： 南硅谷潛在供應項目 30萬，普遍規(guī)模較小，存在同質(zhì)化 1 南 硅 谷 市 場 130余萬㎡ 區(qū)域
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