南匯某項目營銷策劃報告-展示頁
2025-07-29 12:41本頁面
【正文】 較差。本項目地塊東面緊靠咸塘港，擁有天然的水景資源，對提升本項目整體品質(zhì)具有很大利益。咸塘港——天然水景資源 咸塘港是貫通周浦地區(qū)的天然河流。本項目位于周浦鎮(zhèn)區(qū)域，其區(qū)位決定了項目本身影響力將輻射至南匯及浦東區(qū)域。三、項目SWOT分析為了使本項目定位及營銷策略更具針對性，根據(jù)我司市場調(diào)查及對本項目產(chǎn)品狀況分析，本項目優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅狀況具體如下：優(yōu)勢（Superior）宏觀市場的良好走勢，為項目去化帶來利好因素 上海房地產(chǎn)整體市場的良好走勢，是本項目未來市場銷售利好的基本保證。但規(guī)劃上注重綠化環(huán)境的營造、設置親水平臺。在本項目地塊康沈路西端有一個交通路線的集中站點，?？康墓痪€路及專線車通達上海浦東新區(qū)、市區(qū)人民廣場、徐家匯的中心地帶；南面為祝家港路，北面為湯木橋路，向周浦縱深地區(qū)延伸。咸塘港是一條天然河流，但目前污染嚴重，水質(zhì)較差，因咸塘港已列入周浦政府河流整治的重點項目，不良狀況將有所改善；西面為康沈路。并另有少量辦公樓。南匯《大富苑》項目營銷策劃報告目 錄一、項目狀況二、產(chǎn)品分析三、項目SWOT分析四、目標客群定位五、項目定位六、營銷推廣策略七、銷售執(zhí)行及人員配置 一、項目狀況具體建筑指數(shù)見下：基地面積： 21344m2建筑總面積： 35208m2（多層面積： 10696m2，高層面積： 16216m2，商場面積： 7208m2，辦公面積： 1088m2）建筑占地面積： 6148m2容積率： 建筑密度： %綠化率： %機動車停車位： 135輛非機動車車位： 380輛總戶數(shù)： 226戶地下車庫面積： 1550m2二、產(chǎn)品分析本項目——《大富苑》是一個集住宅、商鋪、辦公于一體的綜合性項目。其中，住宅是主要物業(yè)類型，總建筑面積約26900m2左右，占總開發(fā)面積的75%，其次為一層商鋪，沿康沈路而設。項目東面臨水——咸塘港?？瞪蚵肥沁B接周浦與浦東新區(qū)及南匯其他鎮(zhèn)的交通要道。項目總體規(guī)模不大，約35000m2左右。項目以多層、小高層為主要建筑形態(tài)，立面為簡約、時尚的現(xiàn)代風格。周浦鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢周浦鎮(zhèn)號稱浦東十八鎮(zhèn)之首，是南匯區(qū)商業(yè)經(jīng)濟比較發(fā)達的中心鎮(zhèn)。交通便利，四通八達 除周浦鎮(zhèn)中心區(qū)域交通路線密集外，本項目地塊所處康沈路，有大量公交路線及專線車在此設立站點，通達各郊縣區(qū)、徐匯區(qū)、浦東新區(qū)及人民廣場等地區(qū)，出行十分便利，是周浦鎮(zhèn)的重要交通樞紐之一。在上海房地產(chǎn)市場上，天然水景資源向來是提升住宅小區(qū)品質(zhì)的重要標志之一，臨水而居是高檔次生活的象征。劣勢(Weakness)地塊位置相對偏僻 本項目地塊位置與周浦鎮(zhèn)中心相距約有一站路，區(qū)域環(huán)境與周浦鎮(zhèn)中心的繁華景象有較大差距，比較偏僻。因此，將對整個小區(qū)住宅品質(zhì)仍然產(chǎn)生負面影響。對本項目區(qū)域環(huán)境的改善和未來市場銷售，具有很大的積極影響。而當?shù)氐钠渌惍a(chǎn)品仍以早期的歐式風格為主。產(chǎn)品開發(fā)思路具有較強針對性 從本項目的戶型狀況來看，主要為130m2左右的三房，依照當?shù)厥袌鰞r
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