【正文】 訊、食家，逐步形成了以電子通訊、食品加工、服裝生產(chǎn)、機(jī)械制造為主的品加工、服裝生產(chǎn)、機(jī)械制造為主的 ““ 四大產(chǎn)業(yè)集群四大產(chǎn)業(yè)集群 ”” 。賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃南區(qū)的開發(fā)已如南區(qū)的開發(fā)已如火如荼開始，現(xiàn)火如荼開始，現(xiàn)已成為已成為 “新城南新城南 ”高尚住宅區(qū)！高尚住宅區(qū)！賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃區(qū)域照片區(qū)域照片賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃本本項(xiàng)項(xiàng)目目地地處處“城城東東”賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃東部循環(huán)生態(tài)工業(yè)區(qū)東部循環(huán)生態(tài)工業(yè)區(qū) 賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃符合區(qū)域消費(fèi)心理結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品被快速消化符合區(qū)域消費(fèi)心理結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品被快速消化例如：天邑惠昌花園例如：天邑惠昌花園 建筑面積：建筑面積：占地面積占地面積：：2023年年 6月月 15日一期開盤日一期開盤 一期已銷售一期已銷售 95% 開發(fā)商滿足了消費(fèi)者住開發(fā)商滿足了消費(fèi)者住 ““ 大盤大盤 ”” 的虛榮心的虛榮心賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃▲產(chǎn)品生活半徑產(chǎn)品生活半徑建設(shè)中的大邑新城與老城建設(shè)中的大邑新城與老城相連，分為南北兩區(qū)，相連，分為南北兩區(qū)，南區(qū)規(guī)劃總面積約南區(qū)規(guī)劃總面積約 5平方公平方公里，可開發(fā)用地面積里，可開發(fā)用地面積 4000畝；畝；北區(qū)一線的規(guī)劃范圍約北區(qū)一線的規(guī)劃范圍約，可開發(fā)用平方公里，可開發(fā)用地多達(dá)地多達(dá) 。賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃樓 盤 名稱 上城地 址 大邑大道旁開 發(fā) 商 大邑 銀 都房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司物 業(yè)類 型 住宅 +社區(qū) 鄰 街商 鋪工程 進(jìn) 度 一期正在建 設(shè) 交付日期 2023年 4月左右一期已交付項(xiàng) 目 規(guī) 劃 總體規(guī)劃規(guī) 劃建筑面 積占地面積： 34065㎡建筑面積： 173817㎡ 容 積 率 1． 48物 業(yè)類型 商住銷 售價(jià)格 1700——1900/ ㎡租金水平 35/㎡ 左右賣 點(diǎn)分析 親 水性建筑，低密度，高 綠 化，人工湖水景 資 源（ 4000平方米），人 車 分流，完善的小區(qū)配套，陽臺 為 退臺 設(shè)計(jì) 。賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃▲區(qū)域消費(fèi)心理區(qū)域消費(fèi)心理大邑現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場應(yīng)該被理解是一個(gè)大邑現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場應(yīng)該被理解是一個(gè) “ 未過剩未過剩 ”” 的，存在的，存在嚴(yán)重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性缺陷，高端購買力被壓抑的市場，具體表現(xiàn)在：嚴(yán)重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性缺陷，高端購買力被壓抑的市場，具體表現(xiàn)在：大邑人的思想觀念并不保守，大邑消費(fèi)群擁有改善居住條件、大邑人的思想觀念并不保守，大邑消費(fèi)群擁有改善居住條件的強(qiáng)烈愿望的強(qiáng)烈愿望隨著九零七零政策的出臺，對于戶型實(shí)用性的要求逐漸增強(qiáng)、隨著九零七零政策的出臺，對于戶型實(shí)用性的要求逐漸增強(qiáng)關(guān)注小區(qū)環(huán)境的好壞，關(guān)注高綠化率的住宅、關(guān)注小區(qū)環(huán)境的好壞，關(guān)注高綠化率的住宅對于景觀設(shè)置有一定要求，看重朝向、對于景觀設(shè)置有一定要求，看重朝向?qū)τ谏鐓^(qū)配套，如、對于社區(qū)配套，如 ““ 會(huì)所會(huì)所 ”” 配置有一定的需求與虛榮配置有一定的需求與虛榮關(guān)注區(qū)域生活配套、關(guān)注區(qū)域生活配套對高物業(yè)費(fèi)有抵觸情緒、對高物業(yè)費(fèi)有抵觸情緒賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃多層 +大戶低物業(yè)費(fèi) 大盤與大綠化區(qū)域消費(fèi)心理模型區(qū)域消費(fèi)心理模型生活配套+好環(huán)境賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃樓 盤 名稱 麗 都花城地 址 大邑 圍 城路南段 130號開 發(fā) 商 四川省川喜集 團(tuán)實(shí)業(yè) 有限公司物 業(yè)類 型 多 層 +電 梯公寓工程 進(jìn) 度 一期建 設(shè) 中 交付日期 年底一期交付項(xiàng) 目 規(guī) 劃 總體規(guī)劃規(guī) 劃建筑面 積占地： 43253 由由 ““ 邑新大道邑新大道 ”” 出城向南，可經(jīng)過安仁、至雙流、上出城向南，可經(jīng)過安仁、至雙流、上武侯大道直達(dá)成都雙楠；武侯大道直達(dá)成都雙楠；賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 產(chǎn)品區(qū)域環(huán)境產(chǎn)品區(qū)域環(huán)境 高速公路對接城市軸心高速公路對接城市軸心 人文線路串聯(lián)區(qū)域文化人文線路串聯(lián)區(qū)域文化 旅游線路探索風(fēng)光民俗旅游線路探索風(fēng)光民俗快速對接中心城市、又被濃烈的區(qū)域文化所包圍，更可享受近快速對接中心城市、又被濃烈的區(qū)域文化所包圍，更可享受近在咫尺的自然與民俗的旅游資源。性進(jìn)行深入的了解與認(rèn)知道，從而發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。外地人置業(yè)：外地人置業(yè)： 大邑憑借 “ 成都名片 ” 與 “ 全區(qū)域價(jià)格最低 ” 等兩點(diǎn)區(qū)域，在很大程度上也將吸引部分周邊區(qū)域的投資客戶。保守按照市場換房比例 5%年測算（相當(dāng)于 20年換一次房），則最保守估計(jì)也將有 1250戶家庭將有換房需求，按照當(dāng)?shù)刈》苛?xí)慣，就需要消化超過 米以上的商品住宅。個(gè)以上。億元。平方米。萬畝。結(jié)合，創(chuàng)造山、水、居住相融的居住環(huán)境。新城將高檔居住區(qū)引入淺丘區(qū)，打造具山居特色的大邑新城北區(qū)。產(chǎn)開發(fā)用地，并根據(jù)市場需求情況，適時(shí)推向市場。在大邑大道兩側(cè)將儲(chǔ)備３００畝。１０００多畝。著大邑這類區(qū)域?qū)⒂瓉硇碌拈_發(fā)熱潮。而發(fā)企業(yè)被擠出主城區(qū)。年前，撤縣建區(qū)之后的城市發(fā)展機(jī)遇將更多。個(gè)中等城市之一，將發(fā)生巨大變化。未來成都的城鎮(zhèn)體系。整個(gè)城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展。張。人。年末有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)果進(jìn)一步鞏固。農(nóng)村藥品集中配送網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村藥品監(jiān)督供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成控制標(biāo)準(zhǔn)。血吸蟲病防治工作提前一年達(dá)到國家血吸蟲病傳播。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá)。個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)百分點(diǎn)。其中地方財(cái)政收入個(gè)百分點(diǎn)。了投入產(chǎn)出率。村示范點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃編制工作，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)全覆蓋。第一產(chǎn)業(yè)增加值增長第一產(chǎn)業(yè)增加值增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值增長第二產(chǎn)業(yè)增加值增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值增長第三產(chǎn)業(yè)增加值增長 %。在通信上，無線、有線和寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣。足。規(guī)模。出江河、斜江河環(huán)境治理取得階段性成效。平方公里。城區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，綠化覆蓋面積達(dá)生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善。全年自來水供應(yīng)量 879萬立方米，比上年增加萬立方米，比上年增加 104萬立方米。全年天然氣供氣量 1003萬立方米，年末用氣人口萬立方米，年末用氣人口 4萬萬人。年末城區(qū)擁有公交營運(yùn)汽車 60輛，出租輛，出租汽車汽車 147輛?！尽?城市發(fā)展情況城市發(fā)展情況 】】賣點(diǎn) 策劃 公用事業(yè)快速發(fā)展。建成區(qū)萬平方米。年末實(shí)有城市道路面積和綜合治理力度加大。城區(qū)建設(shè)。積極推進(jìn)天然氣、垃圾處理等公開通了成溫邛高速路大邑東進(jìn)口。龍堰、南苑河等改造整治工程。了新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。啟動(dòng)年完成了新一輪縣城總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃修編。樹木有種。種?；ㄋ疄硿厝?。有斜江河、出江河、萬千瓦。 賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃【【 自然資源自然資源 】】水資源水資源 平均年降水量 。無霜期多年平均為 284天。境內(nèi)年平均氣溫為 (平壩區(qū)平壩區(qū) ),1月平均氣月平均氣溫溫 ,7月平均氣溫月平均氣溫 ,極端最低氣溫極端最低氣溫 ,極端最高氣溫極端最高氣溫。 大邑縣位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充大邑縣位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游?！尽?區(qū)域人文地貌區(qū)域人文地貌 】】賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃氣候環(huán)境氣候環(huán)境 :其中，平原占原占 %,丘陵占丘陵占%,山地占山地占 %?？h、汶川縣接壤。49′ 。45′ ，北緯，北緯30176。宏觀概況 產(chǎn)品分析 形象包裝 賣點(diǎn) 策劃 營銷策劃大邑縣位于成都平原西大邑縣位于成都平原西部，距成都市區(qū)部，距成都市區(qū) 48公里公里，地跨東經(jīng)，地跨東經(jīng) 102176。宏觀概況 產(chǎn)品分析 形象包裝 賣點(diǎn)策劃 營銷策劃 第一部分：宏觀概況第一部分：宏觀概況本章將著重對產(chǎn)品所處區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的分析，從宏觀的市場來本章將著重對產(chǎn)品所處區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的分析，從宏觀的市場來映對該項(xiàng)目與產(chǎn)品，從而加深對市場的認(rèn)識與了解。大邑恒豐雅苑項(xiàng)目全程策劃提案大邑恒豐雅苑項(xiàng)目全程策劃提案東方博創(chuàng)機(jī)構(gòu)東方博創(chuàng)機(jī)構(gòu) :大邑項(xiàng)目組大邑項(xiàng)目組前言前言 : 本著誠信合作的前提本著誠信合作的前提 ,東方博創(chuàng)機(jī)構(gòu)通過嚴(yán)密的市東方博創(chuàng)機(jī)構(gòu)通過嚴(yán)密的市場調(diào)研場調(diào)研 ,數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)分析 ,內(nèi)部討論內(nèi)部討論 ,針對大邑針對大邑 ““ 恒豐雅苑恒豐雅苑 ”” 項(xiàng)項(xiàng)目（暫定名）在項(xiàng)目前期定位，項(xiàng)目包裝，營銷推廣目（暫定名）在項(xiàng)目前期定位，項(xiàng)目包裝，營銷推廣等一系列環(huán)境中將要發(fā)生的問題，提出了我方的整體等一系列環(huán)境中將要發(fā)生的問題，提出了我方的整體思路和建議，希望在整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)及銷售推廣的過思路和建議，希望在整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)及銷售推廣的過程中能夠起到積極的作用，本方案只針對程中能夠起到積極的作用，本方案只針對 ”” 恒豐恒豐 ““ 項(xiàng)項(xiàng)目方，不針對任何第三方。目方，不針對任何第三方。映對該項(xiàng)目與產(chǎn)品，從而加深對市場的認(rèn)識與了解。59′ 至至103176。25′ 至至 30176。東北與崇州市為界，東東北與崇州市為界，東南與新津縣邛崍市毗鄰南與新津縣邛崍市毗鄰西北與蘆山縣、寶興西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤?！尽?區(qū)域人文地理區(qū)域人文地理 】】產(chǎn)品分析 形象包裝 營銷策劃宏觀概況大邑縣地處成都平原向川西北高原過渡的前沿地帶，境內(nèi)地貌形態(tài)多樣，平原、丘陵、低山、中高山、高山、極高山并存，自東向西依序分別形成階梯狀。 境內(nèi)年平均氣溫為全天候的四季旅游。無霜期多年平均為。平均年降水量天。毫米。：水能蘊(yùn)藏量為：水能蘊(yùn)藏量為 23萬千瓦。有斜江河、出江河、黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等 7條自然河流條自然河流，花水灣溫泉。 礦產(chǎn)資源：縣境內(nèi)礦藏豐富，尤以非金屬礦床為主礦產(chǎn)資源：縣境內(nèi)礦藏豐富，尤以非金屬礦床為主動(dòng)物資源：珍稀野生動(dòng)物較多，屬國家級保護(hù)的野生動(dòng)動(dòng)物資源：珍稀野生動(dòng)物較多，屬國家級保護(hù)的野生動(dòng)物有物有 56種。植物資源：縣境內(nèi)植物有植物資源：縣境內(nèi)植物有 226科、科、 8600種。樹木有 41科、科、102種，主要有云杉、冷杉、銀杏、柏樹、榿木等樹種；種，主要有云杉、冷杉、銀杏、柏樹、榿木等樹種；賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 2023年完成了新一輪縣城總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃修編。啟動(dòng)了新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。 現(xiàn)土地綜合收益現(xiàn)土地綜合收益 ,縣城建成區(qū)由縣城建成區(qū)由 13平平方公里方公里 ,建成大邑大道建成大邑大道 ,完成工業(yè)大道、南苑大道、濱河路、濱江路、老完成工業(yè)大道、南苑大道、濱河路、濱江路、老龍堰、南苑河等改造整治工程。 開通了成溫邛高速路大邑東進(jìn)口。積極推進(jìn)天然氣、垃圾處理等公用事業(yè)經(jīng)營權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，城市生活垃圾無害化處理率達(dá)用事業(yè)經(jīng)營權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，城市生活垃