大邑川喜麗都項(xiàng)目定位策劃報(bào)告—定位及概念設(shè)計(jì)書-展示頁
2025-04-22 00:38本頁面
【正文】 ，能夠有對其他樓盤“傲視群雄”的氣勢和對消費(fèi)者“海納百川”的氣度，因?yàn)椤按蟆?，還可以一定程度上成為大邑縣房產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)和代表作，引領(lǐng)房產(chǎn)市場的品質(zhì)和價(jià)格走向。在本項(xiàng)目的定位中，首先要充分營造和強(qiáng)化環(huán)境主題，并將其進(jìn)行提煉和升華，創(chuàng)造性地塑造出全新的、真正意義上的大邑花園小區(qū)。那么大邑的高品質(zhì)住宅是什么呢？當(dāng)?shù)叵M(fèi)者為我們提供了答案，“綠化好、物管好、”。這也符合整個(gè)城市住房發(fā)展軌跡和城市建設(shè)需要。大邑的房地產(chǎn)整體檔次在近兩年不斷提升，這三個(gè)樓盤的暢銷是這一市場發(fā)展趨勢的結(jié)果和證明。從市場細(xì)分情況來看，還有相當(dāng)部分希望更高品質(zhì)、更具住宅小區(qū)概念的消費(fèi)者在持幣觀望，他們希望在大邑買到與成都品質(zhì)相類似的住房。到明年本項(xiàng)目開盤，這些項(xiàng)目應(yīng)該基本售完，沒有直接的競爭關(guān)系，需要考慮的是目前已經(jīng)釋放了部分消費(fèi)能力，本項(xiàng)目是否有足夠的消費(fèi)支撐。我們把目光投向中檔次（8001200元）住房。高檔次住宅呢？別墅的市場容量與本地塊規(guī)模不在一個(gè)數(shù)量等級。前面我們從大邑的房地產(chǎn)市場發(fā)展、項(xiàng)目的競爭環(huán)境、宗地的優(yōu)劣勢上分別進(jìn)行了詳細(xì)的分析。 大邑“川喜麗都”項(xiàng)目定位策劃報(bào)告大邑川喜麗都項(xiàng)目定位策劃報(bào)告—定位及概念設(shè)計(jì)書一、定位思路分析：定位依據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位是基于：1）項(xiàng)目地塊之地產(chǎn)因素決定的地塊適宜建造的建筑功能；2）城市總體規(guī)劃限制；3）市場調(diào)研反映的具有有效需求的市場空間；4）對當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)展的前瞻性分析。定位思路毫無疑問，本地塊只能作為純居住考慮?，F(xiàn)將相關(guān)情況進(jìn)行綜合分析如下： 總的說來目前大邑的房地產(chǎn)市場是供需平衡，但不同檔次的房產(chǎn)情況又不盡相同：低檔次（700元以下）住房，供需兩旺，總體供大于求，特別是結(jié)構(gòu)性供求矛盾突出，應(yīng)該說這一市場的總?cè)萘烤薮?，但是從本宗地的成本來看，開發(fā)這一檔次住房無疑是羊皮做背心——浪費(fèi)材料；本項(xiàng)目基本不作考慮。由于大邑縣居民居住習(xí)慣和消費(fèi)能力的原因，電梯公寓的需求也非常有限，這樣大體量的高檔住宅肯定不能考慮。目前大邑縣城在售的三個(gè)樓盤都是這個(gè)檔次而且銷售的速度很快，特別是高價(jià)部分已經(jīng)售磬，表明該檔次住宅需求旺盛。通過更為深入的分析我們認(rèn)為，目前這些項(xiàng)目的產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重，地理位置也不同于本項(xiàng)目。超越現(xiàn)有樓盤檔次，提升居住品質(zhì)是大邑房地產(chǎn)市場的呼喚。對于本項(xiàng)目我們要做的是“順勢而為”。將本項(xiàng)目檔次定位在中檔偏高住宅既符合市場的需要也符合本項(xiàng)目情況。表明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)消費(fèi)價(jià)值觀還處于比較初級的階段，強(qiáng)調(diào)居住小區(qū)的基本要素。其次，建立大邑縣第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化居住小區(qū)?！按蟆碑a(chǎn)品就是要做“大”文章。制約因素與對策另外我們也應(yīng)該看到本項(xiàng)目定位中高檔次的制約因素：一是總體量較大，短時(shí)間市場承受力
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