大邑川喜麗都項(xiàng)目定位策劃報告—定位及概念設(shè)計書-在線瀏覽
2025-05-31 00:38本頁面
【正文】 有限。三是地塊異形，總平規(guī)劃難度大。2）加大對臨街部分的整治力度，將宿舍樓及街面一道包裝，形成150余米的臨街嶄新形象，與周邊形成強(qiáng)烈反差。零星邊角地塊通過包裝成為“私家花園”“賣”給一樓業(yè)主二、總體定位定位指導(dǎo)核心：以“品質(zhì)生活、康樂人居”作為總體定位思想；以“小康時代、關(guān)注未來”作為開發(fā)理念；以“城市花園、花園城市”作為開發(fā)立意；以“人性化、自然化、舒適化”作為開發(fā)概念主題。在項(xiàng)目的形象定位上，我們要刻意塑造該區(qū)域的特色大盤形象、主流發(fā)展商形象和大企業(yè)形象。 因此，在本項(xiàng)目中應(yīng)重點(diǎn)突出社區(qū)園林景觀、社區(qū)配套、標(biāo)準(zhǔn)物管等元素，并將這些元素充分加以發(fā)揮，使之成為本項(xiàng)目的最大的優(yōu)勢和賣點(diǎn)。因此，在本項(xiàng)目的所有規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計中，均應(yīng)突顯環(huán)境、品質(zhì)這兩個主題氛圍和特點(diǎn)，使該項(xiàng)目具有鮮明的形象特色，從而具備強(qiáng)烈的吸引力，以保證項(xiàng)目的成功運(yùn)作。本項(xiàng)目的健康文化應(yīng)以人為本，以環(huán)境、親情為重點(diǎn)，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的健康文化氛圍和對人的尊重與關(guān)懷。三 、總體布局定位用地分析：按使用價值，我們大致將用地分為三個小區(qū)域，西面13余畝我們認(rèn)為該地帶臨河，且相對僻靜，居住價值最高（A區(qū)）；其次是小區(qū)中心點(diǎn)附近約30畝，交通相對方便，綠化方便解決（A區(qū)）；最次的東北側(cè)臨原廠區(qū)宿舍和大門附近約25畝。考慮到體量和競爭因素我們認(rèn)為應(yīng)該采取分期開發(fā)的方式來降低風(fēng)險。一期：C 區(qū)和B區(qū)東側(cè)部分，分三個組團(tuán)，占地約40畝?？傮w布局建筑前疏后密，景觀前密后疏?；▓@洋房作為獨(dú)立組團(tuán)，采用半圍合式布局；其他區(qū)域?qū)⒉捎煤蠂讲季郑w感強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1）總占地面積 45000平方米；2）總建筑面積 73000平方米； 其中住宅面積72000平方米；配套用房1000平方米。3）總戶數(shù) 580戶4）容積率：5）綠地率：40%6）車位： 3：17）建筑密度：30% 四、功能定位功能定位：以中高檔多層住宅為主的多功能居住社區(qū)。符合現(xiàn)時及未來住戶生活需要，在住宅空間布局、功能分配、電力容量、采光采景等方面全方位滿足目標(biāo)客戶群的居住需要。3）健康、休閑、功能◆會所: 設(shè)棋牌室、閱覽室、乒乓球室、桌球室、健身房、羽毛球場，一個充滿活力的健康社區(qū)。◆健康設(shè)施：多功能球場 (羽毛球、三人籃球等) ，有多部健身器械的室外健身場?！艟坝^、園林、綠化178。小區(qū)景觀考慮有集中又相對分散的原則，以中庭為主景觀，前后入口、組團(tuán)間設(shè)副景觀，設(shè)計中注意點(diǎn)、線、面結(jié)合。副景觀中穿插文化色彩小品，拱橋，廊柱、路燈等；216。并考慮充分利用自然條件，降低建造成本。中庭花園 216?；▓@有四季花草，噴泉，林蔭小徑，幼兒游樂設(shè)施，座椅，涼亭等。噴泉使用小功率循環(huán)水流系統(tǒng)，避免小孩戲水失足。在小區(qū)公共空間，可設(shè)置揚(yáng)聲器，白天播放小區(qū)背景輕音樂。區(qū)內(nèi)公用設(shè)施應(yīng)相對集中在人流量較大的區(qū)內(nèi)主干道
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