【正文】 ?；趯Τ鞘兄行牟豢蓮?fù)制的地理資源高度認(rèn)可，這類客群選擇價(jià)高，但地段價(jià)值也高的項(xiàng)目，同時(shí)看中主城區(qū)不可比擬的交通資源、市政配套。多以聯(lián)排、雙拼和疊拼別墅為主， 2020 年這類物業(yè)單價(jià)一般都在 萬元 /平方米以上。中海以中海國際社區(qū)逾 20 萬平方米的別墅群落、龍灣半島近 6 萬平方米的絕版半島別墅體量，成為了 2020 年最大的別墅高端產(chǎn)品供應(yīng)者。 故而，主城區(qū)別墅的客群的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會背景等指標(biāo)是成都所有別墅業(yè)主中最為強(qiáng)勢的。長橋郡 獨(dú)棟 約300多套 180 約100多套 3801200 均價(jià) 11000－ 22020 元/㎡，5002500萬 /套 均價(jià)約16000 萬元 /平米 約 20 套 /月（ 2020 年年中2020 年 4 月） 成都本地客戶為主。 半山衛(wèi)城 聯(lián)排 封盤 / / 221258 四 房三廳三衛(wèi) 、 五房三廳三衛(wèi) / / / / 目前封盤未銷售 牧馬山－花源鎮(zhèn)別墅板塊市場特征簡述： ? 在售含別墅項(xiàng)目 5 個(gè)，多數(shù)為純別墅社區(qū)，主打山水資源和高爾夫配套，獨(dú)棟為主，少量聯(lián)排和雙拼。 ? 前山項(xiàng)目入住率極低，蓋因交通和配套限制；后山項(xiàng)目依托花源鎮(zhèn)，一般生活配套相對完善，更具備第一居所條件。 牧馬山開發(fā)較早，擁有極好的先天條件：自然臺地、高爾夫球場和原始森林，以及與市區(qū)較近的距離，注定了區(qū)域產(chǎn)品層次較高。 置信牧山麗景 中高檔 第一居所 置信品牌、牧馬山大環(huán)境、小獨(dú)棟總價(jià)優(yōu)勢 半山衛(wèi)城 中高檔 第一 、二 居所 山居產(chǎn)品 ， 結(jié)合項(xiàng)目地塊優(yōu)勢開發(fā)的三種不同別墅產(chǎn)品類型使不同坡地地形的山居價(jià)值開發(fā)到最優(yōu) 這個(gè)片區(qū)已經(jīng)交房的項(xiàng)目有中航 易城、薩爾茨堡、維也納森林別墅、半山衛(wèi)城、南洋國際花園等別墅項(xiàng)目，這些別墅項(xiàng)目已經(jīng)形成了一個(gè)成熟的近郊森 林別墅群落，他們建立在原有的高爾夫基礎(chǔ)之上，也出現(xiàn)了目前擁有的龍湖長橋郡，置信牧山麗景高端別墅項(xiàng)目，這區(qū)域已經(jīng)是繼南沿線后又一個(gè)成都最高端的別墅區(qū)域。而開發(fā)商們推出的項(xiàng)目大都為高端獨(dú)棟別墅，頂級的富人區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品也位于成都別墅開發(fā)的高端， 其消費(fèi)目標(biāo)直指成都的頂級富人。 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類 型 車庫 地下室 露臺 花園面積 位置 車位 面積 占比（ %） 面積 占比（ %） 長橋郡 獨(dú)棟 室內(nèi)地上 492 平米配 1 個(gè)車位 160 平米左右，包含在建筑面積之內(nèi)。牧山麗景 獨(dú)棟 室內(nèi)地上 480 平米以下配車位 1 個(gè)， 480及 490 平米配 2個(gè)車位。地下室包含在總建筑面積之內(nèi)。 300 平米左右 21 3） 、南 延 線版塊 —— 大規(guī)劃、 大配套支撐下的大型綜合社區(qū)的頂級產(chǎn)品序列和極少數(shù)純別墅社區(qū) 項(xiàng)目名稱 現(xiàn)階段在售物業(yè)分析 客群情況 備注 物業(yè)類型 戶數(shù) 已售套數(shù) 剩余套數(shù) 面積 區(qū)間 銷售 價(jià)格 地上建筑面積銷售價(jià)格 銷售速度 藍(lán)山美樹三期 疊拼別墅 66 64 2 193 ㎡、208㎡ （ 5房 3 廳 2衛(wèi)、 5房 4廳 2衛(wèi)） 均價(jià) 7000元/㎡ ,總價(jià)140 萬元 /套左右 / 3 套 /月 （ 2020年 4 月2020 年4 月） 成都區(qū)域私營企業(yè)主、公司高管50%，事業(yè)單位客戶— 22 花園洋房 62 52 10 142169㎡ （ 3 室 2廳 2 衛(wèi)、 4室 2 廳 2衛(wèi)） 均價(jià) 5400元/㎡，總價(jià) 75萬元左右 2 套 /月 （ 2020年 4 月2020 年4 月） 30%；省內(nèi)二級城市及外省客戶 20% 麓山國際社區(qū)?麓鎮(zhèn) 疊拼別墅 124 59 65 215238㎡ （ 3 室 4廳 3 衛(wèi)、 4室 3 廳 4衛(wèi)、 5室 3廳 4衛(wèi)） 總價(jià) 280 萬左右 / 7 套 /月 （ 2020年 9 月2020 年4 月） 成都外籍企業(yè)高管客 戶20%；成都私營企業(yè)主 40%；省內(nèi)地州縣客戶10%；成都本地投資客 10%；沿海地區(qū)及香港投資客戶20% 預(yù)計(jì) 2020年 7 月份推出獨(dú)棟別墅 120 套 包括： 1）黑鉆山莊組團(tuán) :570715㎡ ,精裝獨(dú)棟，預(yù)計(jì)1000 萬 /套以上； 2）香怡林組團(tuán)：210240 ㎡（地下室90㎡），預(yù)計(jì) 300500萬 /套 雅居樂花園 獨(dú)棟別墅 271 255 16 199468㎡ （送300700㎡左右的花園 ） （ 4房 2 廳 4衛(wèi)、 4房 3廳 4衛(wèi)、 4 房 4廳 6 衛(wèi)、） 單價(jià)1100027000元 /㎡，總價(jià)2501000 萬/套 / 15 套 /月 （ 07 年12 月 09年 4 月） 成都本地客戶50%，江浙、珠三角投資客戶 30%，省內(nèi)二級城市客戶15%，其他5%。 聯(lián)排別墅 280 280 0 152203㎡ （送 150㎡左右的花園）（ 4房 2 廳 3衛(wèi)、 4 房2廳 4 衛(wèi) ） 單價(jià)800013000元 /㎡，總價(jià)100280 萬 /套 無地下室或半地下室 19 套 /月 （ 07 年12 月 09年 2 月） 備 注： 09年 2 月售罄 23 南郡7 英里 聯(lián)排別墅 266 235 31 250360 三房兩廳四衛(wèi) 四房三廳四衛(wèi) 均價(jià) 10000元 /平米 均價(jià)約14500 元 /平米 15 套 /月（ 2020年 3 月2020 年4 月） 成都市本地客戶，沿?；卮蛻?。 — 花園洋房 約 500套 約250套 剩250套左右 120190 三室二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 四室三廳二衛(wèi) 6500（特價(jià)23 層）其余均價(jià) 8600元/平米 約 50 套 /月（ 2020年底2020 年4 月） 三利宅院 獨(dú)棟別墅 39 套 306 12 398593 四房三廳五衛(wèi) 六房三廳五衛(wèi) 600700 萬 /套 / 2020 年至今，約56 套 /月，開盤高峰期50 套 /月 / — 聯(lián)排別墅 297套 260359 四房二廳四衛(wèi) 五房二廳四衛(wèi) 800013000元 /平米 均價(jià)約12020 元 /平米 河畔新世界 雙拼別墅 54套，已推12 套 8 4 300360 四房三廳四衛(wèi) 五房三廳五衛(wèi) 均價(jià) 13000元 /平米 / 1 套 /月（ 2020年年中2020 年4 月） / 南延線別墅板塊市場特征簡述： ? 在售含別墅項(xiàng)目 8 個(gè)，除南郡 7 英里和蔚藍(lán)卡地亞外均非純別墅社區(qū)。 24 ? 疊拼別墅面積區(qū)間在 193－ 260 平米，單套總價(jià)在 140－ 280 萬之間，主力單價(jià)在 7000－ 9500 元，由于面積較大，同一項(xiàng)目中單套總價(jià)比花園洋房貴一倍，處境較為尷尬，平均速度約 6－ 7 套 /月。 ? 獨(dú)棟 別墅供應(yīng)集中在雅居樂和麓山，雅居樂小獨(dú)棟面積區(qū)間在250 平米左右，單套總價(jià) 360 萬之間，大獨(dú)棟 470 平米， 700萬 /套，主力單價(jià)均為 萬元 /平米；麓山小獨(dú)棟面積區(qū)間在300－ 350 平米左右，單套總價(jià) 350－ 500 萬之間，地上均價(jià) － 萬，地下面積按照 5000 元 /平米銷售，全面積單價(jià) 萬 /平米，大獨(dú)棟 570－ 715 平米， 800 萬－ 1000/套，主力單價(jià)為 萬元 /平米。而產(chǎn)品形態(tài)上，聯(lián)排供應(yīng)量較大，獨(dú)棟也占據(jù)了相當(dāng)比例。 25 ? 隨著區(qū)域成熟低價(jià)抬升和前期供應(yīng)的去化，版塊內(nèi)別墅產(chǎn)品將日漸稀少，后市供應(yīng)主要集中于板塊遠(yuǎn)端的麓山和雅居樂項(xiàng)目?，F(xiàn)在的片區(qū)是集中更大的社區(qū)規(guī)模、更高產(chǎn)品形態(tài)的別墅項(xiàng)目，以麓山國際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞、成都雅居樂花園、南郡七英里等為 代表。該板塊別墅目前供給量大，主要以獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排為主，這個(gè)片區(qū)離城較近，加上麓山國際社區(qū)在該地區(qū)的成功開發(fā)和影響力，此片區(qū)別墅日漸品質(zhì)化，還有其他類如蔚藍(lán)卡地亞的高端別墅，獨(dú) 棟價(jià)格也達(dá)到了 3 萬 /平米（ 2020 年 10 月）。南郡七英里在整個(gè)設(shè)計(jì)上 26 體現(xiàn)出歐式風(fēng)格，故該區(qū)域有高端項(xiàng)目作為依托，同時(shí)也有一些中檔項(xiàng)目為補(bǔ)充，產(chǎn)品線豐富多樣。而產(chǎn)品形態(tài)上，聯(lián)排成了最主要的產(chǎn)品形態(tài)，獨(dú)棟也占據(jù)了相當(dāng)比例，其目標(biāo)客戶群體集中到了高端商務(wù)人群身上。鷺湖宮 獨(dú)棟別墅 13 0 13 630 ㎡、855 ㎡ （以8房 5廳 6衛(wèi)為主） 13000 元 /㎡ / 0 套 /月 （ 2020 年 1月 2020 年3 月） 溫江本地及主城區(qū)私營企業(yè)主、公司高管 70%；事業(yè)單位人員 5%；省內(nèi)二級城市及省外客戶占25%（其中投資者較多） 雙拼別墅 56 33 23 424 ㎡、482 ㎡ （ 6房 3 廳 5衛(wèi)） 9300 元 /㎡ 均價(jià)約12020 元 /平米 2 套 /月 （ 2020 年 1月 2020 年3 月） 疊拼別墅 148 43 105 225275㎡ （ 5 室2 廳 3衛(wèi)、5室 2廳 4衛(wèi) 、 5 室 3廳 4 衛(wèi)） 7500 元 /㎡ / 3 套 /月 （ 2020 年 1月 2020 年3 月） 28 清溪客戶多為公司高管、私營企業(yè)主等。其中以私營企業(yè)主居多；另，省內(nèi)二級城市客戶約占 10% 美泉紀(jì) 雙拼別墅 38 16 22 258 ㎡、270 ㎡ （ 4室 3 廳 4衛(wèi)、 5 室 2廳 4 衛(wèi)） 8800 元 /㎡ / 1 套 /月 （ 2020 年 4月 2020 年3 月） 溫江本地客戶約占 10%；成都其他區(qū)域客戶約占80%，其中以主城區(qū)城西為主。另有 10%左右的省內(nèi)二級城市及省外客戶 聯(lián)排別墅 56 21 35 256 ㎡、261和 268㎡ （ 4 房 3廳 4 衛(wèi)、 5室 2 廳 4衛(wèi)） 65008000元 /㎡ / 2 套 /月 （ 2020 年4 月 2020年 3 月） 疊拼別墅 64 29 35 168 ㎡、207 ㎡ （ 4房 2 廳 3衛(wèi)） 6000 元 /㎡ / 2 套 /月 （ 2020 年 4月 2020 年3 月） 29 藍(lán)光另，省內(nèi)二級城市客戶占15%；省外客戶占 5%. 泰基花溪谷 疊拼別墅 160 77 83 160240㎡ （ 4 室 2廳 3 衛(wèi)、 4室 2 廳 4衛(wèi)、 5室 3 廳 4衛(wèi)） 55008000元 /㎡ // 5 套 /月 （ 2020 年12 月 2020年 3 月） 溫江本地及主城區(qū)城西私營企業(yè)主、公司高管 80%；事業(yè)單位人員5%；省內(nèi)二級城市及省外 15%,其中投資者較多 芙蓉錦繡 獨(dú)棟別墅（未開盤） 待定