花園項目策劃定位報告-文庫吧資料
2025-05-20 03:07本頁面
【正文】 常年飲用能強(qiáng)身健體，女士常年飲用天生麗質(zhì)。它含硅量高，含硒量適中，對人體有利骨的鈣化作用，能促進(jìn)發(fā)育，活化組織，防止衰老，有抗癌作用。經(jīng)南開大學(xué)化驗，分析證實，龍泉（上、下泉）鈉含量僅為每升8毫克。現(xiàn)以詩為證“巖阿飛泉，冬夏異色。上泉，下泉通過萬年石壁內(nèi)滲過濾形成龍泉水，龍泉水生長靈芝。第三節(jié)、文化主題定位：文化主題定位可以考慮四種方案：龍泉水：通過龍泉圣水和龍鳳湖等自然景觀資源來打造項目社區(qū)文化主題—龍泉城：與大自然共呼吸；與名泉共鳴；與鳳湖共戲；與靈山共憩。備注：兩種定位主要考慮到本項目的不利因素，通過商業(yè)或教育盡快在此區(qū)域聚集人氣、商氣，提升物業(yè)升值?，F(xiàn)根據(jù)此項目的特點，現(xiàn)對其物業(yè)定位作兩種考慮，第一種定位：“低值地段+高檔物業(yè)管理+配套基礎(chǔ)設(shè)施+創(chuàng)造人文自然景觀+名牌教育”把本項目打造成中檔自然生態(tài)生活小區(qū)通過教育引爆地產(chǎn)物業(yè)升值。書香門?。〞慵覉@），如果本項目能和鹿泉大學(xué)城聯(lián)姻，通過將部分低價房賣給專家來營造書香門邸氛圍。買房者可常年免費(fèi)使用會所資源（高爾夫、恒溫游泳館等），其他會所項目業(yè)主可優(yōu)惠購得月卡、季卡、年卡，其他游客可購買月卡。戶型資源賣點：多種房型，多種面積，平層、錯層、復(fù)式或躍層多種結(jié)構(gòu)，免費(fèi)贈送全裝修讓你即買即住,開辟購房綠色通道（通過精裝修與上莊鎮(zhèn)和銅冶鎮(zhèn)相區(qū)別）。規(guī)劃設(shè)計資源賣點：項目整體規(guī)劃設(shè)計“圍而不合”即在圍合的同時伴生著開放精神：一方面，通過設(shè)立小高爾夫球場（面積在60360平方米，總投資在10萬20萬），和人造自然起伏的自然景觀、龍泉圣水滴水石，東西向的連廊設(shè)計，引導(dǎo)空間，空間也是敞開著的……整體說來，正是一個個單元的小圍合，共同組織了一個開放的大社區(qū)。有景觀可賞（龍泉寺、龍鳳湖，人造景觀）。如寶龍倉超市帶動了周邊物業(yè)的升值）。開發(fā)資源賣點：有名校可上（可與河北省名校合辦初高中，可在社區(qū)建幼兒園、小學(xué)，初中，通過辦校解決入住客戶的子女教育問題）；同時可吸引大量周邊有經(jīng)濟(jì)實力的投資者，為了孩子有個良好的教育，特來此購房居住。第四章 項目賣點分析自然人文景觀賣點：本項目具有自身的人文自然景觀如近鄰龍泉寺、龍鳳湖，優(yōu)美的田園風(fēng)光，人造大型綠地、湖泊、雕塑、建筑等景觀。項目地處郊區(qū)，離路泉市和石家莊市都很遠(yuǎn)，除郊區(qū)治安隱患之外，業(yè)主每天來往市里，即使自己駕車也要30分鐘車程，面對收入不高的白領(lǐng)一族，每天所耗油費(fèi)，也是一筆不小支出。四、T威脅分析項目最大的威脅是交通設(shè)施不暢，離市區(qū)較遠(yuǎn)，人氣不旺。小區(qū)建成后，如在環(huán)境、教育、安全、居住配套和價格方面有較大優(yōu)勢，將可吸引部分村民來購買。本區(qū)的交通設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施的改善將拉動物業(yè)的銷售。三、O機(jī)會分析石家莊規(guī)劃的三環(huán)路如能在兩年之內(nèi)建設(shè)好，將提高本項目的物業(yè)升值。四周物業(yè)匱乏，缺乏基礎(chǔ)配套設(shè)施。二、W劣勢分析項目地處黃石崗，距離石家莊西二環(huán)8公里，南二環(huán)10公里，北側(cè)4公里之處有上莊鎮(zhèn)，處于南北夾擊之地，該項目南邊的購房客戶已被銅冶鎮(zhèn)的銅興花園、銅冶鎮(zhèn)政府所售的集資房而瓜分且價格低廉，北側(cè)的購房客戶已被上莊的麗景花園、福麗花園，橫山村等所售樓盤而瓜分，為此地理位置非常不好。是回歸大自然，迷戀田園生活，陶冶情操，修身養(yǎng)性的世外桃源。另項目規(guī)模大，利于費(fèi)用分?jǐn)?，塑造樓盤個性，樹立品牌形象。為此在項目定位時可考慮。（2）、消費(fèi)者調(diào)查：通過對消費(fèi)者調(diào)查，有購房意向的消費(fèi)者普遍感到郊區(qū)物業(yè)治安不好，交通不好，基礎(chǔ)配套不好。（二）市場分析：本項目按常規(guī)定位，應(yīng)定位為普通居住小區(qū)，但因此項目所處地理位置的特殊性，我們現(xiàn)對橋西及鹿泉市的同類物業(yè)，旅游、休閑業(yè)態(tài)進(jìn)行了調(diào)查分析，得出結(jié)論如下：市區(qū)住宅物業(yè)調(diào)查：名稱位置價格/平方米產(chǎn)權(quán)銀行按揭戶型面積（平方米）中華綠園石崗大街126號一層：2480元二層：2650元五層：2420元六層：2100元頂層：1980元均價：2326元70年30年80%二室二廳一衛(wèi)：72—117二室一廳一衛(wèi)：61三室一廳二衛(wèi)：124三室二廳二衛(wèi)：144三室二廳一衛(wèi)：140五室三廳二衛(wèi)：209民惠園石崗大街、萬利福西臨一層：2540元二層：2660元五層：2420元均價：2540元70年30年80% 二室二廳一衛(wèi)：104三室二廳二衛(wèi)：141寧安小區(qū)友誼南大街頭102號一層：2618元二、三層：2888元頂層：1888元均價：2465元70年 30年 80%二室一廳一衛(wèi)：90三室二廳二衛(wèi)：140卓達(dá)院士新石北路188號一層：1818元二層：1918元五層：1768元頂層：1568元均價：1768元70年 30年80%三室二廳二衛(wèi)：139三室二廳一衛(wèi)：111二室二廳一衛(wèi)：92二室一廳一衛(wèi)：76一室一廳一衛(wèi)：—東龍花園南長街中段188號一層：2500元三至六層：2700元頂層：2810元有電梯均價：2670元70年 30年80%三室二廳二衛(wèi)：156二室二廳一衛(wèi)：111四室二廳二衛(wèi)：190萬信城市花園北臨水上公園、西接友誼北大街、二、四層：2590元五層：2480元頂層：2080元均價：2383元 70年30 年80% 三室二廳二衛(wèi)：143—167二室二廳二衛(wèi)：108四室二廳二衛(wèi)：225金瓦臺中山西路800號一層：1620元二層：1780元三層：1830元五層：1580元頂層：1350元均價：1632元 70年30 年80%二室二廳二衛(wèi)：103三室二廳二衛(wèi)：115—146三室二廳一衛(wèi)：117榮盛家園建設(shè)南大街、臨近南二環(huán)一層：1910元五層：1880元頂層：1680元均價：1823元 70年30年80%二室一廳一衛(wèi)：90—112三室一廳一衛(wèi)：120三室二廳二衛(wèi)：155
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1