江蘇蘇州嘉安青劍湖項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策劃報(bào)告-114ppt(編輯修改稿)
2024-10-28 18:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 王健林創(chuàng)造了一個(gè)又一新概念。,7年，3個(gè)時(shí)代,0103年：第一代產(chǎn)品是只有一幢樓的單店模式。 0405年：第二代產(chǎn)品是組合店式，即由一群樓組成的店鋪集群。 06年－：第三代產(chǎn)品則是由商業(yè)廣場(chǎng)、酒店商務(wù)區(qū)和高級(jí)公寓等功能板塊構(gòu)成的大型城市綜合體。 城市綜合體開發(fā)是萬達(dá)在中國或是在世界上的首創(chuàng)，起碼在中國是獨(dú)創(chuàng)，英文叫做HOPSCA（Hotel、 Office、Parking、Shopping mall、Convention、Apartment綜合體的縮寫）。,城市綜合體代表,上海萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于上海新的市級(jí)商業(yè)副中心——五角場(chǎng)，總建筑面積34萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米，是上海迄今為止體量最大、擁有業(yè)態(tài)最齊全、商業(yè)氛圍最濃厚、商業(yè)設(shè)施最完備的商業(yè)項(xiàng)目，引入沃爾瑪、巴黎春天百貨、HOLA家居、萬達(dá)國際影城、新華書城、黃金珠寶城、第一食品廣場(chǎng)、寶大祥青少年兒童購物中心、大歌星KTV、萬達(dá)城中城等10家主力店。,城市綜合體代表,北京萬達(dá)廣場(chǎng) 目位于北京中央商務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰東三環(huán)和國貿(mào)中心，坐北朝南。項(xiàng)目總建筑面積約50萬平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積22萬平方米，引入沃爾瑪、新世界百貨、名店世界、萬達(dá)國際影城、大歌星KTV、桑拿會(huì)所、神采飛揚(yáng)電玩城、索菲特白金五星級(jí)酒店等主力店。,城市綜合體代表,寧波萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于寧波市鄞州中心區(qū)，是寧波新的商業(yè)中心，是寧波迄今為止投資額最大、占地面積最大、停車位最多的商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積55萬平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積27萬平方米，引入沃爾瑪、百安居、HOLA特力屋、喜百度、蘇寧電器、石浦酒樓、神采飛揚(yáng)電玩城、大歌星KTV、萬達(dá)國際影城、銀泰百貨等11家主力店。,城市綜合體代表,蘇州萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于蘇州市平江區(qū)，是規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約50萬平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積15萬平方米。,城市綜合體代表,無錫萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于無錫市濱湖區(qū)，是新的城市商業(yè)中心。項(xiàng)目總建筑面積70萬平方米,其中商業(yè)廣場(chǎng)面積15萬平方米，白金五星級(jí)酒店和寫字樓面積10萬平方米。,城市綜合體代表,成都萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū),是新的城市商業(yè)副中心。項(xiàng)目總建筑面積約40萬平方米,其中商業(yè)廣場(chǎng)面積25萬平方米，引入伊藤洋華堂、樂賓百貨、萬達(dá)國際影城、精品百貨等十余家主力店。,城市綜合體代表,哈爾濱開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于哈爾濱開發(fā)區(qū)，總建筑面積28萬平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積15萬平方米，白金五星級(jí)酒店面積4萬平方米。,城市綜合體代表,西安萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目位于西安市碑林區(qū)，總建筑面積40萬平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積15萬平方米，引入沃爾瑪、百貨、萬達(dá)國際影城等主力店。,城市綜合體特征,定位：萬達(dá)商業(yè)第三代產(chǎn)品——城市綜合體 地段：城市中心或次中心 業(yè)態(tài)：豐富、互補(bǔ)（購物、娛樂、商務(wù)、酒店、公寓） 規(guī)模：大規(guī)模（ 數(shù)十萬方） 合作：商業(yè)大品牌聯(lián)盟（沃爾瑪） 地位：城市新地標(biāo) 運(yùn)營(yíng)：360度全程運(yùn)營(yíng),生存背景,借鑒參考,產(chǎn)品分析,思考,產(chǎn)品定位,推廣手法,創(chuàng)意表現(xiàn),產(chǎn)品分析,產(chǎn)品基礎(chǔ),面臨城市東進(jìn)的歷史背景,項(xiàng)目位于蘇州東面的蘇州工業(yè)園區(qū)北部，園區(qū)承載著蘇州未來城市發(fā)展的重任。 園區(qū)環(huán)金雞湖已經(jīng)發(fā)展成熟，青劍湖、獨(dú)墅湖區(qū)域?qū)⒁来纬蔀槲磥戆l(fā)展的重心。,,,區(qū)域性城市商業(yè)綜合體,占地面積:21700.76平米 容積率:≤ 2.5 用地性質(zhì):商業(yè) 建筑面積:54252平米 建筑密度:≤ 30% 綠地率:≥ 40% 限高:60米,星級(jí)酒店,商業(yè)可能產(chǎn)品,百貨購物中心,辦公大廈,soho公寓,主題型商業(yè)廣場(chǎng),沿街商鋪,Loft辦公,地塊可建物業(yè)探討,大賣場(chǎng),關(guān)鍵詞,科技新城,人氣不足,地塊可建物業(yè)探討,產(chǎn)品類型定位,商住樓部分： LOFT辦公（空間可隨意組合,可變性大） SOHO公寓 (面積較小，商住功能) 商業(yè)部分： 建議做成中高端特色商業(yè)區(qū)，體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)、活力……； 要有集中式商業(yè)廣場(chǎng)，聚集人氣，方便舉辦商業(yè)活動(dòng)；,產(chǎn)品風(fēng)格趨向現(xiàn)代,主題性建筑突出，即商住樓的形體和外立面視覺抓人眼球。應(yīng)是相當(dāng)別致、精致、富有現(xiàn)代商務(wù)意向的，并有一定的超前感。 商業(yè)部分外觀和格局應(yīng)有強(qiáng)烈的視覺吸引力，有空間感，達(dá)到過目不忘的效果，讓人產(chǎn)生好奇，想要去體驗(yàn)一下。,產(chǎn)品規(guī)劃草圖,產(chǎn)品局部示意,產(chǎn)品局部示意,產(chǎn)品局部示意,產(chǎn)品大賣點(diǎn),區(qū)域發(fā)展力,蘇州向東； 園區(qū)北拓南進(jìn)； 后金雞湖時(shí)代的炙熱點(diǎn)；,第①大點(diǎn),全新商業(yè)模式,第②大點(diǎn),單店模式 組合店式 城市綜合體,高消費(fèi)人群,五萬人的固定高端消費(fèi)人群； 園區(qū)強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)支撐；,第③大點(diǎn),產(chǎn)品抗性,地較荒 人氣差,雖然距園區(qū)CBD只有4公里，但是目前地塊的狀況給客戶的感覺難免還是有點(diǎn)偏
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