唐蘭與程永莉房屋買賣合同糾紛案5篇(編輯修改稿)
2024-10-27 18:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審訴訟費7610元，由上訴人負擔。二審再審情況二審再審訴辯主張符祝浪對本院二審判決不服，申請再審稱：一、二審法院判決認定事實基本清楚，但判決結(jié)果適用法律政策錯誤，既然雙方所簽訂的合同為無效合同，那么為何還繼續(xù)判決我付清所拖欠的購房款人民幣30萬元及利息，這不是自相矛盾？合同無效后，應是雙方各自相互返還財產(chǎn)，并根據(jù)其過錯程度承擔相應的民事責任。我本人沒有得到財產(chǎn)，不能繼續(xù)付款。我和黃酒公司實際上是簽訂房屋買賣合同，房屋買賣價款人民幣60萬元，30萬元已按合同約定付清，所剩下的30萬元按合同約定應由黃酒公司辦理銀行按揭方式支付，我不能再繼續(xù)付款。現(xiàn)要求法院提起再審，依法確認合同無效，雙方互相返還財產(chǎn)，即房屋歸回黃酒公司所有，黃酒公司返還購買房款人民幣30萬元給本人，訴訟費由黃酒公司負擔。二審再審事實和證據(jù)經(jīng)二審再審查明：一、二審法院所認定的本案事實和證據(jù)充分，在本案的事實和證據(jù)方面再審與一、二審無出入，與 一、二審認定事實相一致。二審再審判案理由本院認為：黃酒公司與符祝浪所簽訂的合同，雖然名為代理興建房屋合同，但從該合同的內(nèi)容、性質(zhì)及雙方履行的情況看應屬于房屋買賣合同。合同的標的物在雙方?jīng)]有發(fā)生糾紛之前已交付使用兩年多，購房款也已支付50%，并且雙方已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，故應按房屋買賣合同有效處理，即該房屋歸屬符祝浪所有，符祝浪應付清所拖欠的購房款人民幣30萬元。至于30萬元貸款逾期利息問題，考慮到雙方在合同中沒有約定清楚，而且黃酒公司沒有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過錯，應承擔違約責任，符祝浪不需給付利息。一、二審認定事實清楚，但處理結(jié)果不當，應予糾正。二審再審定案結(jié)論依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十四條、第一百五十三條第一款第（二）項、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：撤銷本院（1998）海南經(jīng)終字第100號民事判決；撤銷瓊海市人民法院（1998）瓊海經(jīng)初字第45號民事判決。本合同按房屋買賣合同有效處理，房屋（座落瓊海加積鎮(zhèn)紀綱街，瓊海市房證字第3378號）歸符祝浪所有；符祝浪應付清所拖欠的購房款人民幣30萬元給黃酒公司，限符祝浪在接到本判決書之日起十天內(nèi)付清該款，逾期則中國建設銀行按同期同類貸款利率計付利息至付清欠款之日止。一、二審案件受理費各人民幣7610元，均由符祝浪負擔。再審終審情況再審終審訴辯主張黃酒公司不服原審判決，申請再審稱：黃酒公司沒有違約，不應承擔違約責任；無論本案按揭貸款是否獲貸，符祝浪均要支付購房欠款利息；原審判決免除符祝浪支付購房款利息的義務違反了公平原則。故要求本院提起再審，并由符祝浪償還購房欠款30萬元及其利息，且一、二審訴訟費由符祝浪負擔。再審終審事實和證據(jù)經(jīng)再審查明：一、二審法院所認定的本案事實證據(jù)充分，在本案的事實與證據(jù)方面與一、二審認定事實相一致。再審終審判案理由本院認為：黃酒公司與符祝浪簽訂的代建房屋合同，原審認定屬房屋買賣合同，且合法有效。符祝浪應付清所拖欠的購房款人民幣30萬元正確。但對30萬元欠款逾期利息予以免除不妥。黃酒公司沒有辦妥按揭貸款，是因為當時銀行停止按揭，黃酒公司在主觀上沒有錯。且符祝浪在占有房屋期間，將房屋出租他人經(jīng)營有一定的收益。故免除其利息部分應予糾正。再審終審定案結(jié)論依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條、第一百七十九條第一款第（二）項、第一百八十四條之規(guī)定，判決如下：撤銷海南省海南中級人民法院（1999）海南經(jīng)再字第5號民事判決：原審上訴人符祝浪應在本判決書生效后十日內(nèi)給付原審被上訴人瓊海萬泉河黃酒實業(yè)有限公司購房款30萬元及1996年
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