房屋買賣合同糾紛(1)范本(編輯修改稿)
2025-06-10 23:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 xx商廈01棟九層E座的房屋。 2004年4月6日，申請人的委托代理人向被申請人寄出了一份關(guān)于交涉申請人所購房屋逾期交付責(zé)任的律師函。 上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人提供的證據(jù)和開庭筆錄在卷佐證。 二、仲裁庭意見 仲裁庭按照以事實(shí)為依據(jù)，符合法律規(guī)定的仲裁原則，對本案形成如下仲裁意見： 關(guān)于吳某某是否為商品房買賣契約一方當(dāng)事人的問題。 吳某某是未成年人，房屋買賣是與其年齡、智力狀況不相適應(yīng)的民事活動，吳某某不具有進(jìn)行此類交易活動相應(yīng)的民事行為能力。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第十二條規(guī)定：“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意?！备鶕?jù)申請人提交的證據(jù)l—2，仲裁庭確認(rèn)簽訂該兩份《xx市商品房買賣契約》的行為是張某某代吳某某實(shí)施的。張某某作為吳某某的母親，是吳某某的法定監(jiān)護(hù)人和法定代理人，張某某有權(quán)為了吳某某的利益代理其進(jìn)行各類民事活動。該兩份《xx市商品房買賣契約》只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就是合法有效的，能夠得到我國法律的保護(hù)。因此，仲裁庭確認(rèn)吳某某雖然是未成年人，但其是兩份《xx市商品房買賣契約》的一方當(dāng)事人，享有合同權(quán)利、承相合同義務(wù)。 關(guān)于兩份合同的效力以及被申請人應(yīng)當(dāng)何時(shí)交付房屋問題。 申請人與被申請人就同一標(biāo)的，共簽署了xx買賣契字98xxx號和xx買賣契字200lxxx號兩份《xx市商品房買賣契約》。就兩份合
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