房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛(1)范本-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 約定，追究甲方的違約責(zé)任：違約金按銀行同期貸款利率的雙倍自應(yīng)交付房屋的第二天起(包括上述五十天)至實(shí)際交付房屋之日止計(jì)算。2000年1月27日，雙方約定的交房日期為2000年6月30日。 2004年5月29日，申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)黾又俨谜?qǐng)求。購(gòu)房方承辦人是賈某某。因此吳某某沒(méi)能按時(shí)接受房屋的責(zé)任不在被申請(qǐng)人。 二、仲裁庭意見(jiàn) 仲裁庭按照以事實(shí)為依據(jù)，符合法律規(guī)定的仲裁原則，對(duì)本案形成如下仲裁意見(jiàn)： 關(guān)于吳某某是否為商品房買(mǎi)賣(mài)契約一方當(dāng)事人的問(wèn)題。 吳某某是未成年人，房屋買(mǎi)賣(mài)是與其年齡、智力狀況不相適應(yīng)的民事活動(dòng)，吳某某不具有進(jìn)行此類(lèi)交易活動(dòng)相應(yīng)的民事行為能力。該兩份《xx市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就是合法有效的，能夠得到我國(guó)法律的保護(hù)。此外，后簽署的xx買(mǎi)賣(mài)契字200lxxx號(hào)《xx市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》其主體、標(biāo)的等主要內(nèi)容與前一《xx市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》完全一致，兩份契約雖然簽訂時(shí)間不同，但其實(shí)際上記載的是申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人就特定房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的同一合意，所確立的雙方主要權(quán)利義務(wù)完全相同。仲裁庭認(rèn)為，根據(jù)雙方在《xx市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(xx買(mǎi)賣(mài)契字2001xxx號(hào))中第十六條的明確約定“一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地…”可以確定雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)都負(fù)有及時(shí)通知的義務(wù)；此外，如上述第1點(diǎn)所述，申請(qǐng)人賈某某雖然是未成年人，但其是商品房買(mǎi)賣(mài)契約的一方當(dāng)事人，享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)，并且合同上記載了賈某某的具體地址和聯(lián)系電話(huà)。 被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本裁決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向申請(qǐng)人交付房屋質(zhì)保書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、綜合驗(yàn)收證明書(shū)等資料；
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