【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _________ 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除 或減輕此等不可抗力事件的影響。 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 本合同所稱 ”不可抗力 ”是指受影響一方不能合理控制的， 無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) (不論曾否宣戰(zhàn) )、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十六條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第二十七條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照 有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十八條 合同的效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 本協(xié)議一式 _________份，出賣人、買受人各 _________份，具有同等法律效力。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 出賣人 (蓋章 )： _________ 買受人 (蓋章 )：_________ _________年 ____月 ____日 _________年____月 ____日 【范文三】 甲方房屋坐落于 。位于第 ___層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為 __，房產(chǎn)證登記面積 ____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為 。 出賣人 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： ______________________ 買受人 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： ______________________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《 _________》商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得 _________區(qū) /市 (縣 )_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為： _________，土地面積為： _________，土地用途為： _________。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《 _________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 _________結(jié)構(gòu) 。建筑物地上層數(shù)為 _________層，地下層數(shù)為 _________層。 乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為 _________。 第二條 乙方向甲方購(gòu)買 _______路 _______幢 (號(hào) )______層______室 (以下簡(jiǎn)稱該房屋 )，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 _________ 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。 據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑 面積為 _________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 _________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 _________平方米。該房屋建筑層高為 _________米。 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件 2。該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件 3。該房屋相關(guān)情況說(shuō)明 (抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局 )見(jiàn)本合同附件 4。該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件5。 第三條 乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣 _________元。 (大寫(xiě) )： __________________。 根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣 _________元。 (大寫(xiě) )： __________________。 第四條 乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款 (含附件 3 中裝修、設(shè)備價(jià)格 )是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。 第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如 甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 。 2. 甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%(包括 _________%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款 。甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) +_________%(包括+_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。 第六條 簽訂本合同時(shí) ，該房屋建設(shè)工程 (形象進(jìn)度 )已建設(shè)到 _________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶 (預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： _________、帳戶名稱 _________、帳號(hào)： _________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件 1 中約定明確。 第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬(wàn)分之 ______計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò) ______天后 ，甲方有權(quán)選擇下列第 ______種方案追究乙方責(zé)任。 ，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 _________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的 30日內(nèi)書(shū)面通知乙方，沒(méi)有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì) (見(jiàn)附件 2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方 書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 _________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 _________%違約金。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局 (見(jiàn)附件 4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 ____%違約金 第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在 _______年 ______月 ______日前，依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： ，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在 _______日內(nèi)書(shū)面告知乙方的 。 第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之 _____計(jì)算，違約金自本合同 第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) ____天，乙方有權(quán) 選擇下列第 ____種方案追究甲方責(zé)任： 。 第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 ______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 ______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為 _________。 在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》 和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第 _______種方式處理： ，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng) 險(xiǎn) 。如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_____%的違 約金。 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有 同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法垸裁定