房屋買賣合同糾紛案件相關(guān)問題的探討范本(編輯修改稿)
2025-05-25 08:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者同意第二種觀點(diǎn)，其主要理由是：１、對(duì)于未辦理登記手續(xù)的房屋買賣合同，如果雙方無其他違法行為，在購(gòu)房款已基本付清，房屋實(shí)際交付使用，且雙方均有繼續(xù)履行合同的真實(shí)意思表示時(shí)，應(yīng)判決雙方在一定期限內(nèi)履行辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)；如雙方在限定期限內(nèi)未辦理變更登記的，則判決解除房屋買賣合同，故上述糾紛應(yīng)按這種原則處理。２、對(duì)于未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的房屋買賣合同，如土地屬于劃拔用地，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，未報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，雖然房屋已交付使用，房款已付清，但也應(yīng)按無效合同處理。二、審理房屋買賣合同糾紛案件存在問題的分析在眾多的房屋買賣合同糾紛中，有公民之間、法人之間，也有公民和法人之間、公民或法人與其他組織之間的房屋買賣糾紛。在《房地產(chǎn)管理法》施行以前，沒有一部專門規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的法律，法律法規(guī)的不夠健全完善，導(dǎo)致處理同一類型房地產(chǎn)買賣糾紛結(jié)果不一致：有的認(rèn)定有效，判決繼續(xù)履行合同；有的判決解除合同；有的認(rèn)定無效，判決互相返還財(cái)產(chǎn)?！斗康禺a(chǎn)管理法》施行八年以來，很多《房地產(chǎn)管理法》施行以前房地產(chǎn)買賣不規(guī)范行為導(dǎo)致的訴訟仍不少。歸其原因，有些是因?yàn)榘l(fā)展商為了偷逃交易稅款，未到政府房地產(chǎn)管理部門辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)；有的是在《房地產(chǎn)管理法》施行以后，對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)不熟悉，還繼續(xù)進(jìn)行第三、第四手或多次交易；有些房屋買賣是屬于一房雙重交易或多重交易，且履行期限又在《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以后；有些已全額支付購(gòu)房款或支付９５％購(gòu)房款，且房屋已交付使用，僅是未辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；等等。對(duì)此類房地產(chǎn)買賣合同糾紛不問原因，不進(jìn)行個(gè)案的具體分析，都以未經(jīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)為由，按無效合同處理，不僅損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，而且對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)正常交易與管理秩序，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定也將產(chǎn)生不利的影響。因此，在審判實(shí)踐中，區(qū)別不同的情況，正確適用相關(guān)的法律法規(guī)，就顯得更為重要。（一）房屋一物雙重買賣或多重買賣合同效力的認(rèn)定在出賣人將房屋一物數(shù)賣的情況下，如何確認(rèn)合同的效力，審判實(shí)踐中有不同的觀點(diǎn)。如李某１９９８年１０月２日將自建的某市中山路１５０號(hào)一座二層樓房，以８萬元的價(jià)格出賣給張某，并簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，簽合同之日，交２萬元作為定金，十日內(nèi)付完購(gòu)房款。合同簽訂后，張某按合同約定支付了定金及購(gòu)房款，李某也將房屋交付給張某使用，但雙方未到房地產(chǎn)管理部門辦理所有權(quán)變更登記。１９９
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